8月北京樓市成交量回落 金九銀十難現(xiàn)降價潮

    8月北京住宅成交在上月創(chuàng)18月最高后回落，開發(fā)商緩慢推盤蓄勢“金九銀十”。但業(yè)內(nèi)人士預計，今年金九銀十樓市仍以平穩(wěn)為主，房價大漲可能性很小，“降價潮”也難以出現(xiàn)。

    8月北京住宅成交回落 推盤緩慢為后市蓄勢

    根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅達到了12.4%。

    另據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至8月30日，北京住宅成交量達到27256套，環(huán)比降3.75%。8月北京市新增44個銷售許可證(含保障房)，準許銷售面積97.72萬平米，其中新建商品住宅期房開盤項目16個，推出房源5525套，推盤量61.87萬平米，環(huán)比下降37.65%，繼上月項目推盤量沖高后大幅回落。

    對此，北京中原市場研究部認為，年內(nèi)北京住宅市場進入持續(xù)去化階段，去化率達到了1.3:1，介于目前成交向好，上月取得預售許可的新建商品住宅量達到年內(nèi)最高，本月環(huán)比的基數(shù)較大。開發(fā)商、購房者、包括二手房業(yè)主對“金九銀十”樓市均有較高的期許，本月新建商品住宅項目推盤的進度放緩，其中8月13-25日連續(xù)兩周斷供。此外，部分熱銷樓盤資金壓力緩解，開始出現(xiàn)漲價，購房者購房意愿降低，而開發(fā)商推盤策略和進度發(fā)生改變。

    “金九銀十”降價潮或難現(xiàn)

    隨著樓市旺季的來臨，“金九銀十”樓市走勢頗受關(guān)注。但中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士對今年的“金九銀十”皆持謹慎態(tài)度。認為樓市走勢以平穩(wěn)為主，房價不會大漲，但降價潮也難現(xiàn)。

    北京中原市場研究部認為，進入樓市“金九銀十”，開發(fā)商對后市整體表現(xiàn)樂觀，另外，受房價上漲預期和銀行方面表示嚴格執(zhí)行房貸優(yōu)惠，購房者購房意愿波動。但受優(yōu)質(zhì)和低價剛需房源入市，住宅成交量上行預期強。新建商品住宅價格方面，有熱銷項目依然以漲勢為基調(diào)，帶動北京均價結(jié)構(gòu)性波動變化。

    鏈家地產(chǎn)董事長左暉表示，今年9、10月份市場會變得非?；鸨膸茁史浅Ｐ?，但是市場也不會往下走，總得來說會延續(xù)8月份比較平穩(wěn)的市場。

    京華時報報道稱，和裕地產(chǎn)集團營銷中心總經(jīng)理王騫表示，今年的金九銀十和去年的背景基本相同，都是在嚴厲的調(diào)控政策之下，政府還在不斷釋放堅持調(diào)控的信號，這對購房者的預期會產(chǎn)生不小的影響。對購房者而言，9、10月份無疑是一個好的出手時機，畢竟，以價換量的時期即將結(jié)束，價格下行的可能性較小。