萬科最先對(duì)調(diào)整做出反應(yīng) 預(yù)計(jì)09年凈利潤(rùn)59億

在這輪地產(chǎn)調(diào)整過程中，萬科是最先對(duì)市場(chǎng)做出調(diào)整的公司之一，足以說明萬科是一家成熟的、對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)比較迅速的房地產(chǎn)公司。

1-9月份，萬科共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225.4億元，凈利潤(rùn)22.8億元，分別較去年同期增長(zhǎng)59.1%和18.8%。第三季度，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬平方米，結(jié)算收入51.9億元，同比分別增長(zhǎng)102.0%和74.0%。受計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等因素的影響，公司三季度的凈利潤(rùn)為2.15億元，同比下降13.4%。

截至2008年9月底，萬科總負(fù)債率69.7%，凈負(fù)債率為34.8%，比中期末的凈負(fù)債率37.1%進(jìn)一步下降。公司擁有貨幣資金199.4億元，比中期末增加了29.8%。期末，該公司各類短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款合計(jì)170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金。

順應(yīng)市場(chǎng)的變化，萬科在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上，再調(diào)減開工面積約110萬平方米。調(diào)整開發(fā)計(jì)劃使推盤計(jì)劃和銷售進(jìn)度相匹配，有利于增強(qiáng)萬科的市場(chǎng)應(yīng)變能力。

預(yù)計(jì)2008、2009年公司凈利潤(rùn)為59億元、70.57億元，對(duì)應(yīng)每股收益為0.54元、0.64元。