萬科超指導(dǎo)價售房惹風(fēng)波 1600萬賠償仍留懸念

持續(xù)半年之久的“萬科涉嫌價格欺詐”事件，終于以萬科“變相賠償”方式告一段落。昨日，萬科以郵遞方式，向南京萬科光明城市三期的800多戶業(yè)主發(fā)出郵件，業(yè)主可回復(fù) “同意”或者 “不同意”至萬科南京公司，若業(yè)主表示同意，那么就將獲得萬科的價值2萬元購房卡。

萬科超指導(dǎo)價售房惹風(fēng)波

早在今年7月，萬科南京光明城市業(yè)主因為購買萬科光明城市三期價格，超過了當(dāng)?shù)匚飪r局核定價格，指“萬科涉嫌價格欺詐”一直與萬科交涉，要求賠償購房款差價共計8000多萬元。

此后通過舉報，南京市物價局介入此事?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，南京市物價局給予的裁定是“萬科光明城市花園三期現(xiàn)已銷售部分違反政府指導(dǎo)價規(guī)定。”

南京市物價局公開回復(fù)給業(yè)主的函件中稱“經(jīng)查，該公司現(xiàn)已銷售的光明城市花園住宅商品房，超過了核定的基準(zhǔn)價加浮動幅度，違反了政府指導(dǎo)價的規(guī)定，且該公司提出的建設(shè)成本依據(jù)不足，市物價局將按照價格行政處罰有關(guān)規(guī)定進行處理。”

按照《價格法》規(guī)定，“對違反政府指導(dǎo)價的行為，將‘責(zé)令改正、沒收違法所得，并處違法所得五倍以下的罰款’”。此后，通過業(yè)主多方協(xié)商，萬科和業(yè)主及物價部門都未通過一個三方都認(rèn)可的方案，這樣一拖就是半年。

事情的轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在11月份，在業(yè)主之間廣為流傳的一個說法是“3萬元購房優(yōu)惠卡方案”。據(jù)業(yè)主介紹，該方案的主要是萬科給光明城市三期的業(yè)主每戶發(fā)一張3萬元的購房優(yōu)惠卡，這一優(yōu)惠卡可以抵現(xiàn)金3萬元購買萬科的房子。

但是，這一方案遭到了業(yè)主的集體抵制。一位業(yè)主說，“我們召開業(yè)主大會討論這一購房優(yōu)惠卡方案的時候，在場的業(yè)主幾乎是全數(shù)否決。”于是，這一方案就此夭折。

購房優(yōu)惠卡VS放棄價格爭議

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉的一份萬科傳給業(yè)主的函件中稱，萬科考慮到對大家的歉意，向每戶提供2萬元的購房優(yōu)惠卡。該卡購買萬科房子時可以折抵現(xiàn)金2萬元，期限2010年12月31日。

這份函件中同時稱，業(yè)主必須回復(fù)函件，表示“同意”或“不同意”。若業(yè)主同意此方案，萬科將給予業(yè)主2萬元的現(xiàn)金折抵卡。但是業(yè)主接受購房優(yōu)惠卡則要放棄價格爭議。

而這就是萬科業(yè)主普遍認(rèn)為的萬科涉嫌價格欺詐的爭議。“也就是說，如果接受購房卡，那么此前要求的賠償就要作廢，不再追究萬科的責(zé)任”業(yè)主說。

其中有業(yè)主表示愿意接受購房卡方案，但也有部分并不愿意接受的。“這是萬科變相的賠償，這樣他們既可以有面子，又可以平息事態(tài)。”

但是，萬科只是在函件中提出對業(yè)主的歉意。有業(yè)主表示：“這樣就是要放棄我們此前要求的賠償，而這2萬元的卡并不公平，因為有的業(yè)主買房總價高，有的總價低。”萬科對此并不回應(yīng)。

新政實施后 開發(fā)商重掌定價權(quán)

據(jù)知情人士透露，“這一結(jié)果也是物價部門協(xié)調(diào)的結(jié)果，之所以要趕在元旦前，是因為新政出來后，就是物價部門處罰也站不住腳了”。

為什么物價部門對萬科的價格處罰會趕在元旦前？據(jù)業(yè)主透露這和江蘇省各價格部門最近頒發(fā)的十條救市政策有關(guān)。據(jù)了解，從2009年1月1日起，江蘇省各價格部門將暫停對普通商品房銷售前的價格審批，將定價權(quán)給予企業(yè)；過去曾經(jīng)核過價但未銷售的普通住宅，企業(yè)也有權(quán)重新自主定價。

“這一規(guī)定也就是說，萬科此前由于被指‘價格欺詐’中尚未賣出的兩棟樓，可以不受此前價格管束，解禁出售。”更有業(yè)主稱，“在2009年1月1日后，物價部門再要處罰萬科的法律依據(jù)就不行了。”

“萬科在今年最后一天，拿出這樣的變相賠償方案，這里面有物價局的功勞。也是業(yè)主與萬科維權(quán)半年事件的收尾。”業(yè)主稱。

有知情業(yè)主向記者透露“昨天，南京市物價部門的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)找業(yè)主談話，主要是勸業(yè)主接受這個購房卡的方案”。