怎樣的“二手房”值得買？ 三個考察要素來判斷

      幾年前，很多買二手房的人是因為買不起新房才退而求其次。但在今天，很多買二手房的人財力更勝于新房的購買者。調查顯示，60%以上購買二手房的人，是因為意向購房區(qū)域的原因才放棄新房轉向二手房。

　　但買了二手房的人，又因為這樣或那樣的原因而感到“買得不值”。業(yè)內人士認為，判斷房子值不值得買，主要有三個考察要素。

　　第一，住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和習性，從地理位置、交通、面積、戶型、質量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合的房子。

　　第二，住宅的性價比，即與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等等，這些直接決定生活的便利度。但是房子的性價比也不是用計算器就能計算出來的數(shù)值，結合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價格水平等。

　　第三，房子的升值潛力。房子的升值潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性，一是區(qū)域內的商業(yè)發(fā)展，如是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū)，是否有大型商業(yè)設施或商業(yè)設施的建設規(guī)劃；二是區(qū)域內的交通發(fā)展，是否有交通設施的建設規(guī)劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等；三是區(qū)域內的商務發(fā)展，是否有寫字樓群的進駐；四是區(qū)域內的環(huán)境發(fā)展，環(huán)境景觀的改善對房產(chǎn)價值會有一定提升，如大型綠地、公園、河道水系的改造或新建等等。