二手房值多少錢 存量房價格評估系統(tǒng)“說了算”

    28日,記者從泰安市地稅局獲悉,泰安已于上月啟動存量房價格評估系統(tǒng)。二手住房價格將直接由電腦評估,評估公司不再直接參與。二手房買賣再也不能通過偽造“陰陽合同”等手段逃避稅款。
    在以往的二手房交易中,買賣雙方為了少繳稅,經(jīng)常會采取同時簽兩份合同的做法,拿給房管局和稅務(wù)部門的是遠(yuǎn)低于實際成交價的合同,再通過拉關(guān)系等手段,找評估公司拉低評估價格,從而讓“陰陽合同”過關(guān),達(dá)到逃避稅款的目的。
從今年起,這種手段不好使了。泰安地稅局啟用了存量房交易價格評估系統(tǒng),這個系統(tǒng)是提前由多家評估公司根據(jù)泰安市各地段房屋價格,乘以樓層、朝向、設(shè)施等相應(yīng)系數(shù),算出各棟樓的評估價格,通過電子模板方式錄入“存量房交易價格評估系統(tǒng)”。市民房屋交易時,稅務(wù)部門直接從電腦上作出評估,杜絕了因人情關(guān)系導(dǎo)致稅款流失。
    工作人員表示,房屋統(tǒng)計信息數(shù)據(jù)也不是一成不變,如果房屋附近增加了一家醫(yī)院、一條道路或者一座公園,這些動態(tài)變化都會反映到房屋價格上。通過建立存量房交易價格評估系統(tǒng),將對居民個人買賣住房實施差別化稅收政策,來引導(dǎo)居民住房合理消費(fèi),抑制投機(jī)炒房行為。
    據(jù)了解,目前這個交易價格評估系統(tǒng)已覆蓋全市所有住宅樓。工作人員正在對商業(yè)門頭房計算評估數(shù)據(jù),近期將其納入評估系統(tǒng)。