南昌二手房迎熱銷季 上周掛牌均價(jià)漲14元/㎡

     市場(chǎng)需求旺盛成交量快速增長(zhǎng)

　　隨著8月份逐漸進(jìn)入尾聲，傳統(tǒng)的樓市銷售熱季“金九銀十”即將到來(lái)。從今年的樓市走勢(shì)來(lái)看，年初受調(diào)控影響經(jīng)歷了一個(gè)低谷，3月份以后量?jī)r(jià)齊漲，樓市呈現(xiàn)淡季不淡的趨勢(shì)，然而進(jìn)入8月份以后，無(wú)論是新房還是二手房，成交量起伏較大。究竟今年“金九銀十”樓市能否出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的局面？從8月份最后一周二手房成交情況來(lái)看，上周成交量較前一周相比有較大幅度的增長(zhǎng)，而掛牌均價(jià)依然保持穩(wěn)定，這表明二手房市場(chǎng)需求依舊旺盛，面對(duì)瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)，購(gòu)房者越來(lái)越理性，找準(zhǔn)了適合自己的房源便果斷出手。

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月20日~8月26日）全市二手房總體成交534套，較前一周增加47套，環(huán)比增長(zhǎng)10%。其中住宅成交512套，環(huán)比增加47套，成交面積42794.85平方米，非住宅成交22套，成交量與上周持平，成交面積1390.4平方米。上周日均成交89套。價(jià)格方面，上周二手房掛牌均價(jià)為7922元/平方米，環(huán)比上漲了14元/平方米。

　　畢業(yè)季升學(xué)季租房售房火熱

　　進(jìn)入7月份以來(lái)，隨著各大高校畢業(yè)生就業(yè)潮的到來(lái)，南昌的租房市場(chǎng)也是一片火熱，房租更是水漲船高。紅谷灘一家二手房中介的工作人員告訴記者，“每天我們都要接幾十個(gè)電話，大部分都是租房的，有時(shí)候光看房一天就要看7、8套，這些租房的人大部分都是剛畢業(yè)的學(xué)生，需求主要以一室或兩室的小戶型為主”。該名工作人員說(shuō)道，也就是從這兩個(gè)月開(kāi)始，房租的價(jià)格快速上漲，紅谷灘一居室的房租基本在1000元/月以上，而兩居室則超過(guò)2000元/月，而且房源十分有限。

　　剛畢業(yè)不久的小何目前也正在找房子租，他告訴記者，之前他在紅谷灘租的是1500元/月兩居室的房子，因?yàn)槭呛献?，所以也還能承受?，F(xiàn)在合同快到期了，房東表示如果要續(xù)租房租要漲到2000多，這對(duì)于剛畢業(yè)不久的他來(lái)說(shuō)有點(diǎn)難以承受，所以就考慮換租一個(gè)便宜點(diǎn)的房子。“這幾個(gè)星期也看了不少房子，紅谷灘月租2000元以下的兩房實(shí)在難找，我想實(shí)在不行就考慮位置遠(yuǎn)一點(diǎn)，裝修差一點(diǎn)的房子”。

　　不僅租房市場(chǎng)火熱，隨著9月開(kāi)學(xué)季的到來(lái)，學(xué)區(qū)房也是備受歡迎，為了給孩子提供更好的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，又一批家長(zhǎng)開(kāi)始在一些學(xué)校附近租房或買(mǎi)房陪讀，學(xué)校附近區(qū)域小戶型學(xué)區(qū)房的熱銷帶動(dòng)南昌整個(gè)二手房市場(chǎng)上漲。記者從一家二手房中介了解到，學(xué)校附近很多房源的租金都比同等條件下其他位置的房源租金、售價(jià)高。“學(xué)校附近的房子租金上漲最快，一些房子甚至是每學(xué)期都要上漲一次。”一名工作人員說(shuō)，雖然學(xué)校附近的房子租金較高，但仍十分搶手，有時(shí)甚至出現(xiàn)一套房子好幾個(gè)客戶搶著買(mǎi)、租的情形。