杭州市民買下二手房 跳出來一個20年的租客

這種事情如果被仿效 后果太可怕太可怕

今年7月底，杭州孫女士通過卓家房產(chǎn)中介，從一委托人手中，買下濱江錦繡江南小區(qū)一處114平方米房產(chǎn)，打算作為女兒婚房。等她全額支付了216萬元（198萬元房款+18萬元稅費(fèi)），拿到房產(chǎn)證的第二天，卻發(fā)現(xiàn)一個令人崩潰的事實(shí)：房子里還有一位租客劉先生，他跟原房東王先生簽了20年房屋租賃合同。

多位法律界人士建議，孫女士應(yīng)盡快打官司。只有通過訴訟，法官才能查明這起案子是否有詐騙的嫌疑。如果確實(shí)有嫌疑，法院可中止訴訟，要求檢察院審查，再移送公安。（詳見快報8月22日-29日報道）。

8月31日，方先生（化名）給快報85100000打來電話：我看了孫女士房子的問題，她要盡快打官司。我也是這樣的情況，我已經(jīng)上過法院了，法院給退回來了。我的房子也是買了之后，突然跳出來一個20年的租戶。我想這種情況有沒有一個公正的處理方法？我已經(jīng)打官司打了一年了。我現(xiàn)在頭也大了。

方先生，余杭人。他向記者講述了事情的由來：

兩年前，我們村里傳言說要拆遷，我就打算買套房，到時候可以過渡一下。去年我在余杭的坤維房產(chǎn)中介公司看房，看中了良渚逸居城的一套二手房。三室兩廳，89個平米，房價99萬，加上手續(xù)費(fèi)什么的總共要110多萬。

中介陪我去看了兩次房，毛坯，里面連個煤氣都沒有，怎么看也不像有人住。

去年6月1日，我們和房東簽了房屋轉(zhuǎn)讓合同。

7月11日，我們拿到了三證，隔了一兩天，中介把95萬元房款打給了房東，剩下4萬元約定好等房子交付了再給房東。

本來說好是7月14日之前交付的，但房東一直沒給我們鑰匙，我們催他，他就說在外面辦事，抽不出時間。

到7月底，房東拿著鑰匙，我在中介的陪同下去收房。

一到現(xiàn)場，房門竟然打不開，門上還貼著一張A4紙，標(biāo)題是“警告”。

紙上寫著：此房以（已）租下 如果在（再）開門、換鎖抓住好不可氣（毫不客氣）。有事打電話13×××××××××

這叫怎么回事？房東說他根本沒把房子租給別人。我就一把把那張紙扯下來，報警。

警察來了，說，這是你的房子，你把鎖撬掉，自己住進(jìn)去好了。

我就把鎖換掉了，進(jìn)去一看，沒有人的，而且也還是毛坯房，跟我看房的時候一樣的。

過了兩天，我又去看房。

沒想到，鑰匙又打不開門，他們把鎖又換了！

我真是氣，把鎖又換掉。

第二天再來看，又打不開門……

這樣不是辦法啊，我找那個自稱租了房子的人，問他到底要干嗎。他說，他2010年8月就跟房東簽了租賃合同，租期20年，租金20萬，已經(jīng)一次性現(xiàn)金付清了。

那個租客說，不管是我還是房東，只要給他20萬，他立馬走人。

我就去找房東，房東這才承認(rèn)他因?yàn)橘€博，欠了租客一大筆錢，這才有了糾紛。

房東說，他現(xiàn)在連車子都抵給別人了，根本沒錢。

我找他們兩個協(xié)商了兩三個月，沒有用。

        法院執(zhí)行不了 警方立不了案

去年11月10日，我去法院立案，告房東，要求他立刻交付房屋，并賠償違約金。我實(shí)在是受不了了，為了買這房子，我向銀行貸款了69萬，現(xiàn)在每個月光按揭就要還5千多！

去年12月19日，法院開庭。

我們告訴法官，這個房子在交接過程中有人自稱已經(jīng)租了房子，但是沒有提供任何租賃合同。

法官問房東有沒有這回事，房東說，他根本沒把房子租給別人，租約不存在的，他愿意配合我們，馬上交付房子。

他既然當(dāng)著法官的面都這么表態(tài)了，我們也就沒繼續(xù)追究下去，當(dāng)庭就跟他達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，約定月底前交房，違約金也沒再追究了。

到了月底，房東還是不交房。他說，鑰匙在那個租客手上。

今年1月，我們?nèi)シㄔ荷暾垙?qiáng)制執(zhí)行。

就在這個時候，租客跳出來了。

5月10日，租客交給法院執(zhí)行局一份情況說明。

情況說明上寫：2010年8月，××（房東）稱房屋比較便宜，如果本人不住，還可以將該房屋轉(zhuǎn)租給他人。隨后，本人與××（房東）簽訂了租賃合同，租期20年，租金20萬元（包括簡單裝修費(fèi)用）……即使該房屋已出售給第三人，因該房屋為本人承租，并且已支付了租金，依照相關(guān)法律規(guī)定，在租賃合同有效期間，租賃合同對新所有人仍然有效，本人享有對該房屋的租賃權(quán)和居住權(quán)，原房屋所有人與新所有人不能以任何理由要求本人搬出該房屋。

除此之外，他還提交了一份租賃合同、一張收條，落款日期都是2010年8月29日。

租賃合同上寫明，總租金20萬元，付款方式一次性支付。房東出具的收條上寫著：今收到×××（租客）的租房現(xiàn)金人民幣二十萬元整。

今年6月8日，法院給我送來一份執(zhí)行裁定書，說由于租約在先，這個事情沒辦法執(zhí)行下去了，要終結(jié)執(zhí)行。

裁定書上寫著，法院查明，這套房子的執(zhí)行條件暫不具備，案子暫時沒有繼續(xù)執(zhí)行的可能。等到執(zhí)行條件成熟的時候，我們可以要求法院繼續(xù)執(zhí)行。

連法院都沒有辦法了，我怎么辦？

6月19日，律師陪我去派出所報案。

我們寫了一份控告狀，要求警方對房東和租客立案偵查。他們八成是一伙的，串通起來詐騙我！89平米的房子，租金1萬塊1年，20年都不漲，誰信啊。

但是，到今天，警方也未立案。

（注：孫女士當(dāng)時也去派出所報過案。民警告訴她，這屬于民事糾紛，應(yīng)當(dāng)上法院，刑事上立不了案）

我真是不知道接下來，還能做什么。

 如果被效仿 后果太可怕太可怕

昨天，記者見到了方先生的律師，律師交給我厚厚一沓材料：房屋轉(zhuǎn)讓合同、租賃合同、房東出具的收條、租客的情況說明書、法院民事調(diào)解書、執(zhí)行裁定書、控告狀……（均為復(fù)印件）

律師一臉無奈：

這個案子，我們沒有辦法再走下去了，走民事，法院執(zhí)行不了，走刑事，警方不立案。

之前，房東偷偷跟我們說，他欠了租客幾十萬的債，所以想賣房子來還債，這個事，租客也是知道的。但是可能因?yàn)榉繓|賣完房子后沒還租客錢，租客急了，才跳出來拿著租賃合同說事。

按照房東的說法，他沒有把房子租給租客。2010年8月，他的確跟租客借過20萬，租客要他既寫借款20萬元的欠條，又寫租賃合同，寫完這些之后，租客自己還寫了張20萬租房款的收條，讓房東簽了字。房東當(dāng)時急著用錢，也沒想太多，租客要他寫什么就寫什么，結(jié)果，現(xiàn)在就成這樣了。

不過，這些話，房東現(xiàn)在也都不說了……事實(shí)真相如何，我們也沒法斷言。

但是，從我的辦案經(jīng)驗(yàn)來看，這事很可能和房東與租客之前的債務(wù)有關(guān)。如果真相如房東之前所說，那就太可怕了。如果我們再去法院告房東或者租客，法庭要調(diào)查，但是租客故意隱瞞手中的欠條（唯一的欠條只在租客手上），法院在不轉(zhuǎn)入刑事調(diào)查的情況下，要查明真相實(shí)在太難。就算對租賃合同做鑒定，可能都沒用。因?yàn)樽赓U合同上的日期很可能是真實(shí)的，租房款為20萬元現(xiàn)金，數(shù)字并不是太大，一次性現(xiàn)金支付也是不違背常理的。

據(jù)我所知，近些年來已經(jīng)有一些放貸的人在做類似的事情了。

我只能說，如果這種方式被人效仿，那么后果太可怕太可怕，以后估計都沒人敢買二手房了。

         昨晚聯(lián)系到了租客

他是安徽人 在余杭做生意

租客說，租賃合同肯定是真的，而他與房東也根本沒有什么其他債務(wù)糾紛。

“我跟他（房東）見過幾次面，也不是太熟。那個時候（簽租賃合同時）他跑來找我，說急著用錢，想把房子給租租掉，可以很便宜很便宜，20萬20年。我想么，這么便宜，租下來給我的工人住住蠻好，就跟他簽了合同，當(dāng)場付了現(xiàn)金，還打了收條。”

“租房子的時候，他開始答應(yīng)我，說會給我簡單裝修一下我就準(zhǔn)備等他裝修好了再讓工人住進(jìn)去，但是他一直沒裝修。我呢，也不缺房子住，也沒催他，就一直拖拖拖。沒想到，他背著我就把房子給賣掉了！一聲招呼都不打的！”

“我本來在那個房子里放了點(diǎn)生活用品的，有一天去拿東西，發(fā)現(xiàn)鎖換掉了。我很生氣，就把鎖又換過，在門上貼了張‘警告’。后來，還有人換我的鎖，那我就換到底了……”

“我不想跟誰過不去，我的要求很簡單：把我的損失給我就行，只要把我的20萬還回來，我就另外找房子給我的工人住。我一點(diǎn)額外要求都沒有的。”

 記者向房東核實(shí)有關(guān)情況

房東沒有正面回答任何一個問題

冷場半天后，房東想想說：“你們最近那個孫女士的報道，我很關(guān)注很關(guān)注，我也想看看這件事到底怎么解決。因?yàn)槲艺娴囊埠芟Ｍ业氖虑槟芸禳c(diǎn)解決。我和買房的方先生都是余杭人，我拿了他的錢，卻給不了他房子，我也很發(fā)愁，我也不想拖垮他。”

“但是，我有自己的苦衷，這里面有很多復(fù)雜的因素……”

記者再一次向他求證，租客的說法到底是不是真的。

他語速很慢：“既然他自己這么說，我也不想多說什么。我當(dāng)時有沒有承諾要給房子簡單裝修，你也只需要看看租賃合同就可以，上面寫得很清楚。我真的不想多說什么。”

記者在租賃合同復(fù)印件上，沒有看到有關(guān)房屋裝修的條款。