“金九銀十”樓市或量跌價穩(wěn) 業(yè)內(nèi)：買房勿恐慌

    樓市“金九”傳統(tǒng)銷售旺季已至，除了市場各方對于成交的走勢密切關(guān)注外，不少有心在此時出手購房的消費者則更加關(guān)心開發(fā)商是否會繼續(xù)“以價換量”的銷售策略。對此，業(yè)內(nèi)人士表示， 9、10月份是眾多開發(fā)商不容錯過的推盤良機，由于充足的市場供應(yīng)，以及目前近8萬套的庫存，使得供大于求的市場格局很難出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，預(yù)計未來房價將保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)明顯的上漲。建議購房人不要被日光盤、房價上漲、限購放松等市場傳言所誘導(dǎo)而盲目出手買房，在房源供應(yīng)充足，房價穩(wěn)定的市場環(huán)境下，可以精挑細(xì)選適合自己的好產(chǎn)品。

　　一線樓市8月普遍“降溫” 下半年成交量難創(chuàng)新高

　　綜合各地媒體報道來看，一線樓市大多在8月表現(xiàn)出“降溫”態(tài)勢。而對于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為“再創(chuàng)新高”的可能性不大。

　　北京樓市在經(jīng)歷了連續(xù)4個月的量價齊升后，8月份，樓市成交量開始率先回落，房價的環(huán)比漲幅也大幅縮小。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示， 8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅則達(dá)到了12.4%。

　　8月的上海樓市同樣開始降溫，不僅新房交易量萎縮，二手房成交量及門店帶看量也有所下滑。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份上半月，上海新建商品住宅成交房源為2683套，環(huán)比7月份減少了25.9%。據(jù)《解放日報》報道，一些“以價換量”撬動初期銷售的樓盤，已逐漸顯示出后勁不足。與此同時，不少區(qū)域的二手房市場出現(xiàn)了雙向觀望的尷尬局面。一方面，賣家不愿對價格做出太大讓步，另一方面，由于有關(guān)方面多次重申樓市調(diào)控不會放松，購房者的心態(tài)趨于理性，降價預(yù)期上升。

　　另據(jù)廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州8月新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積72.07萬平方米，同比增加51.9%，環(huán)比減少9.5%；網(wǎng)上簽約均價13780元/平方米，同比下降3.2%，環(huán)比下降3.7%，呈現(xiàn)出明顯“量價齊降”的狀況。這也是自今年3月以來，廣州樓價首次出現(xiàn)同比或環(huán)比均下降的情況。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，春節(jié)后首次置業(yè)的剛性購房需求的集中釋放，使得自去年限購以來積蓄下來的購房需求逐漸釋放殆盡，但是在樓市“限購”的大背景下，新增購房需求再生緩慢，樓市有效購房需求的不足，使得成交量的下跌在所難免，9、10月份至年底前，樓市很難出現(xiàn)單月成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的局面。

　　土地市場迎真“金九” 穩(wěn)定區(qū)域房價預(yù)期

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國務(wù)院督查小組對全國多地樓市調(diào)控執(zhí)行效果的督查，以及總結(jié)的結(jié)束，9月初一些針對性的政策可能出臺。而在堅決執(zhí)行樓市限購的前提下，加快推地速度，縮短拿地推盤周期，加大房源供應(yīng)或?qū)⒊蔀槲磥淼恼{(diào)控重點。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到，8月開始，部分城市已經(jīng)在大批量開閘放地。

　　從北京市土地儲備中心8月底公示的數(shù)據(jù)顯示，9月份將有14宗住宅用地集中入市，其中7宗住宅供地集中在大興區(qū)的亦莊板塊和生物醫(yī)藥基地板塊。

　　9月份上海最少將有22幅經(jīng)營性用地出讓，為年內(nèi)月度經(jīng)營性推地幅數(shù)之最，合計出讓面積為73.6萬平方米。

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局也發(fā)布公告稱，將于9月7日公開出讓17幅地塊。

　　近日，溫州市政府也一次性推出52宗共計3220畝土地，供應(yīng)力度前所未有。

　　此外，8月27日，杭州主城區(qū)占地達(dá)456畝的7宗地塊齊齊出讓，龍湖和萬科均以底價拿走其中兩塊宅地。

　　8月24日，石家莊國土資源局公開出讓8宗土地使用權(quán)，而本次出讓的8宗土地最大亮點為市內(nèi)熱點區(qū)域地塊，且多為二環(huán)以內(nèi)位置絕佳的黃金版塊。

　　8月24日，武漢也迎來今年最大規(guī)模的土地拍賣，共有36宗地集中推出。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加大土地供應(yīng)，尤其是加大樓市成交熱點區(qū)域的土地供應(yīng)，對穩(wěn)定房價有著至關(guān)重要的作用。