買房4年不見交房城改房變商品房開發(fā)商尋機(jī)加價

    2008年，尚女士就在西安韓森寨聚福園小區(qū)“買”了房，可到現(xiàn)在，她不僅沒拿到鑰匙，開發(fā)商還提出每平方米要加價1460元。

    買房4年還沒拿到鑰匙

    聚福園小區(qū)位于幸福路與韓森路東北角，北鄰華山小區(qū)，向西約200米，就是幸福中路。8月30日，記者在聚福園小區(qū)工地外的環(huán)境保護(hù)監(jiān)督欄上，看到施工單位一欄寫著“廣東省韶關(guān)市第二建筑工程公司”(下簡稱“韶關(guān)二建”)，建設(shè)單位一欄則寫有“西安市韓北城中村建設(shè)發(fā)展有限公司”(下簡稱“韓北公司”)。

    2008年，尚女士、郭女士等8位業(yè)主，在聚福園小區(qū)2號樓認(rèn)購了8套住宅。根據(jù)認(rèn)購協(xié)議書，這批購房者“可享受優(yōu)惠價格，一次性付款90%時，優(yōu)惠價為2900元/㎡”。認(rèn)購書的落款處是“項目投資單位：廣東省韶關(guān)市第二建筑工程公司陜西分公司”，并蓋有公章，以及韶關(guān)二建陜西分公司法人代表陳景輝的私章。

    這幾年來，尚女士已交了絕大部分房款，而且早在2011年，這批房源就達(dá)到了入住標(biāo)準(zhǔn)，但開發(fā)商遲遲未向尚女士等人交房。令尚女士等人感到恐慌的是，最近陳景輝的電話也打不通了。

    遲遲未換成《商品房買賣合同》

    以尚女士為例，2008年2月2日，她和韶關(guān)二建簽訂了一份“認(rèn)購書”，認(rèn)購目標(biāo)為“從西圍墻起2號樓25層E1號，面積101.75㎡”。認(rèn)購書約定，尚女士應(yīng)支付認(rèn)購定金10萬元，并在該樓13層封頂后，再繳納14萬元房款；當(dāng)該樓主體完成封頂后一個月內(nèi)，將認(rèn)購協(xié)議轉(zhuǎn)為《商品房買賣合同》；在簽訂《商品房買賣合同》后，已付認(rèn)購金充入房款。

    事實(shí)上，2號樓雖然早已封頂，但韶關(guān)二建遲遲未將認(rèn)購協(xié)議換成《商品房買賣合同》。這些交了房款卻拿不到房的業(yè)主，都集中在2號樓。

    郭女士說，這批房源本該在去年就交給購房戶，但直到現(xiàn)在，開發(fā)商韶關(guān)二建陜西分公司也沒能交房，銷售經(jīng)理寇文斌還向他們提出漲價。

    “要不交錢，只有法院來解決”

    “以前說要一平方米漲2800，我們搞價，現(xiàn)在便宜些了。”8月30日，記者隨同尚女士等8位購房戶找到聚福園小區(qū)銷售經(jīng)理寇文斌。寇文斌表示，如前所述，這些購房戶應(yīng)把房款補(bǔ)到4360元/㎡，才能給他們換成商品房購房合同，并履行交房、辦房產(chǎn)證等手續(xù)。

    尚女士和郭女士問寇文斌，加價1460元/㎡理由是什么？他回答說，聚福園小區(qū)以前是“城改房項目”，現(xiàn)在成了“五證齊全的商品房”，這是加價理由之一，聚福園項目的股東韓北公司、韶關(guān)二建等都“同意漲價”。

    購房戶們認(rèn)為，韶關(guān)二建此舉違背“認(rèn)購書”的契約精神，寇文斌則回應(yīng)：“你有你的理，我有我的理，你要不交錢，我也擺不平，只有法院來解決。”

    律師稱開發(fā)商違背契約

    陜西德倫律師事務(wù)所李新華說，根據(jù)《合同法》和最高人民法院公布商品房買賣合同糾紛司法解釋，開發(fā)商韶關(guān)二建要求漲價的行為，已經(jīng)涉嫌單方面違背合同。

    “雖然這份協(xié)議不是完全正規(guī)的商品房購房合同，但它具備了商品房合同的一個主要內(nèi)容，即可視為雙方買賣合同的一個有效協(xié)議。”李新華說，在聚福園小區(qū)沒有取得預(yù)售證的情況下，尚女士已經(jīng)付款了90%，根據(jù)《合同法》規(guī)定，尚女士已履行了大部分義務(wù)，現(xiàn)在開發(fā)商單方面要求變更合同，是沒有依據(jù)的。

    尚女士等購房戶表示，如與開發(fā)商無法達(dá)成一致，或?qū)⒆呒w訴訟之路，將開發(fā)商告上法庭。