南歐樓市瀕崩市中心降價(jià)一半沒人要 華商破產(chǎn)回國

　　據(jù)外媒報(bào)道，美國全球投資市場(chǎng)調(diào)查公司分析指出，經(jīng)濟(jì)低迷，投資者憂慮歐元區(qū)未來，令南歐商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)瀕臨崩盤，當(dāng)?shù)厝A商損失慘重。

　　法晚記者連線當(dāng)?shù)厝A商僑領(lǐng)獲悉，意大利、西班牙一蹶不振的樓市，使大批早前投資房產(chǎn)的華商資不抵債、大量資產(chǎn)蒸發(fā)，一些人甚至破產(chǎn)。

　　而另一邊，逐漸探底的房?jī)r(jià)，也吸引一些中國公司和富商抄底入市，豪擲萬金，欲在南歐掀起新一輪的“圈地運(yùn)動(dòng)”。

　　慘淡現(xiàn)狀

　　南歐地產(chǎn)交易慘淡 樓市瀕臨崩盤

　　據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，今年第二季度，西班牙和意大利兩地的商業(yè)地產(chǎn)交易數(shù)量驟減超90%。

　　西班牙第二季度的商業(yè)地產(chǎn)交易登記僅3起，低于第一季度的58起;交易總值為6700萬歐元，比上一季度下滑74%，首次遜于鄰國葡萄牙。意大利樓市更為嚴(yán)峻，同期僅2起交易，比上一季度的56起劇降。

　　美國著名投資市場(chǎng)調(diào)查公司市場(chǎng)分析主管凱利指出，投資者避險(xiǎn)情緒加劇，尤其是跨境機(jī)構(gòu)投資者，導(dǎo)致南歐房產(chǎn)交易幾乎崩潰。

　　英國《金融時(shí)報(bào)》稱，全球信貸緊縮也削弱了投資者對(duì)南歐房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。隨著全球信貸危機(jī)的爆發(fā)，西班牙數(shù)千億歐元的房地產(chǎn)價(jià)值被抹去。該國銀行持有大量辦公樓、商鋪和開發(fā)土地，其中多數(shù)只能以超低折扣價(jià)出售。

　　華人經(jīng)歷

　　市中心房子 降價(jià)一半沒人要

　　西班牙中國溫州同鄉(xiāng)總會(huì)主席潘勇接受法晚記者采訪時(shí)連連嘆氣，說：“與往年興盛時(shí)相比，房?jī)r(jià)一路下跌，現(xiàn)在已經(jīng)降了一半!”

　　潘勇舉例說，馬德里和巴塞羅那市中心每平米1萬歐元的房子，現(xiàn)在四五千歐元就能拿下，但誰都怕賠在手里，沒人愿意買，“我們中國人有句老話，買漲不買跌，誰知道這房?jī)r(jià)還要跌到什么時(shí)候?”

　　潘勇介紹說，西班牙一直是歐洲比較貧困的國家，也就是近幾年才有了快速的發(fā)展，這多虧了房地產(chǎn)。三四年前，房地產(chǎn)是西班牙的經(jīng)濟(jì)支柱，但泡沫太厲害，受歐債危機(jī)沖擊，泡沫一破裂，頓時(shí)變成絆腳石，把銀行和總體經(jīng)濟(jì)拉下水。

　　主要從事房地產(chǎn)抵押貸款的許多銀行的壞賬率仍在上升，經(jīng)營狀況持續(xù)惡化，銀行業(yè)全面出現(xiàn)危機(jī)。“要是英法德這些國家還能勉強(qiáng)撐過去，西班牙就難了。” 潘勇告訴記者，為了盡快消化過剩的房地產(chǎn)，西班牙絞盡腦汁地打廣告、做宣傳，希望通過降價(jià)和優(yōu)惠拉動(dòng)人們的購房需求。

　　“前幾天我看到一個(gè)促銷，說買房不需要預(yù)付款，先簽合同。你想想，買房哪有不交錢的啊，這么好的事!但即便如此，都沒人買!” 潘勇無奈地哀嘆道。

　　貸款受限 十分之一華商回國

　　在意大利，糟糕情況有過之而無不及。目前，意大利的失業(yè)率已經(jīng)超過20%，當(dāng)?shù)厝诉B日常生活都陷入收支困境，更別提投資買房了。慘淡的樓市逼迫華商撤資回國。

　　“房產(chǎn)現(xiàn)在糟糕啦!還是中國好。”說這句話的是意大利中區(qū)華僑華人聯(lián)誼會(huì)會(huì)長(zhǎng)盧繼順。他告訴法晚記者說，受歐債危機(jī)影響，意大利房產(chǎn)交易進(jìn)入停滯期，沒有華人敢投資房子，需求全面收縮。

　　“家庭收入下降了，就不敢買房子了，反過來也影響到賣房子的，形成一個(gè)惡性循環(huán)。意大利不好混，十分之一華人都回國了。”

　　盧繼順說，投資房產(chǎn)需要大筆銀行貸款，以前華人貸款很輕松，但新政府上臺(tái)以后，對(duì)外國移民尤其是華人百般刁難。“銀行不給你貸款，也不給你合理的解釋，就說你不符合法律規(guī)定，或者來一句：政府的政策，我們也沒辦法。”

　　他無奈地笑說：“你若是非要貸，也不是貸不出來，就批給你1萬歐元，多了不給，1萬歐元能買什么房子?”他告訴記者，現(xiàn)在甚至連取現(xiàn)都受限制，最多只能取1000歐元。