四大行松口 存量房貸可享七折優(yōu)惠

在沉默多日之后，建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大行關(guān)于存量房貸優(yōu)惠利率措施終于在新年第一天松口：只要２００８年１０月２７日前執(zhí)行基準利率０．８５倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。 

建設(shè)銀行９５５３３客服人員稱，根據(jù)最新通知，只要調(diào)整前執(zhí)行基準利率０．８５倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的客戶，均可在１月４日－２月２２日之間，申請七折利率優(yōu)惠。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行客服人員也稱存量房貸優(yōu)惠措施細則已發(fā)至個人貸款業(yè)務(wù)部門，建議記者工作日再去向貸款銀行咨詢。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行人士透露，據(jù)其所知工、農(nóng)、中、建四大行在節(jié)前就已有具體優(yōu)惠措施細則，差異并不大，估計節(jié)后都會實施。 

存量房貸指的是２００８年１０月２７日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至２００８年１２月３１日，全國多家銀行已經(jīng)針對存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。 

民生銀行出臺的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下?。保担ィ疫€款記錄良好的客戶，從２００９年的１月１日起進行利率調(diào)整，新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率３０％執(zhí)行。 

光大銀行出臺的細則要求，只要光大銀行個貸系統(tǒng)中認定的首套房客戶，貸款余額在３０萬元以上，前期執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過后就可以享受七折利率優(yōu)惠。 

據(jù)記者了解，其他一些中小銀行出臺的細則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準利率八五折優(yōu)惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業(yè)銀行高層１日告訴記者，如果建設(shè)銀行等四大行對存量房貸優(yōu)惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。 

從２００８年１２月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行，首套房貸利率可以下?。常埃ァＲ恍┓慨a(chǎn)經(jīng)紀公司稱，從２００８年１２月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。 

如果按房貸尾款１００萬元、貸款期２０年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息１００萬元左右（５．９４％×０．８５×２０×１００萬＝１００．９８萬元），而如果按照基準利率的七折計算，購房者所支付的利息約為８３萬元（５．９４％×０．７×２０×１００萬＝８３．１６萬元），兩者相比七折利率可為購房者節(jié)?。保罚福踩f元的利息。 

新聞背景：

央行決定自２００８年１０月２７日起，金融機構(gòu)對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的０．７倍，最低首付款比例調(diào)整為２０％。詳細>>>

房貸計算：以一套均價為每平方米１萬元的９０平方米普通住宅計算，購房者首付只需１８萬元，剩下７２萬元的貸款假設(shè)按照２０年貸款期限等額本息還款，目前銀行５年以上貸款利率為７．４７％，其利息將達到６６．８９萬元，月供為５７８７．０７元，按照新的政策計算，其利息則為４４．２４萬元，月供４８４３．２４元。僅利息一項，就能節(jié)?。玻踩f元。