房企上半年“以價換量”購房慎對“金九銀十”

　　現(xiàn)在考慮“金九銀十”買房，是不是已經(jīng)晚了？今年買房的最好窗口期是春節(jié)后，現(xiàn)在的優(yōu)惠與促銷力度與半年前已經(jīng)不可同日而語。近日，一位地產(chǎn)界資深人士面對有關(guān)“金九銀十”是否合適買房時如是回答。

　　進(jìn)入9月，“金九銀十”成了房地產(chǎn)市場始終繞不開的話題。作為樓市傳統(tǒng)旺季，很多的樓盤都會選在9月份，10月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，構(gòu)成一個相比于其他月份的比較高的購買欲望，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份。此外，按照開發(fā)商傳統(tǒng)策略，一年之中上半年與下半年的推盤比例約為4：6，9月、10月份的銷售業(yè)績將達(dá)到全年的高峰，這就是一個“金九銀十”的現(xiàn)象。

　　然而，年年歲歲花相似，歲歲年年人不同，面對年初嚴(yán)峻樓市形勢，開發(fā)商們在當(dāng)時的預(yù)期頗為悲觀情緒下，上半年普遍采取了“以價換量”的銷售策略，開發(fā)商上半年收獲不錯的業(yè)績。申萬指數(shù)中已披露半年報和中期業(yè)績快報的A股上市房企中，近七成房企業(yè)績實現(xiàn)增長，龍頭地產(chǎn)商更顯露強勢反彈態(tài)勢。

　　從部分公司公布的數(shù)據(jù)來看，截至6月已完成全年銷售任務(wù)的一半以上。當(dāng)去庫存基本完成之后，開發(fā)商銷售策略開始以追求利潤為導(dǎo)向，不少房企開始減小促銷幅度，甚至轉(zhuǎn)而提價，彌補上半年降價損失利潤。近期不少看房者發(fā)現(xiàn)打折樓盤開始變少便是最好的反映。

　　根據(jù)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，北京樓市9月預(yù)計將有35個項目入市。從9月即將入市的35個項目來看，其中八成以上未給出定價，而從各方的分析來看，這也表現(xiàn)出開發(fā)商對后市頗有期待，將根據(jù)蓄客情況對定價作出調(diào)整。

　　對于今年“金九銀十”的成色，不少人士并不看好，隨著近幾個月房價的回升，購房者心理預(yù)期逐漸分化，在部分消費者因擔(dān)心房價上漲而恐慌入市的同時，也出現(xiàn)了部分消費者因為房價上漲明顯而預(yù)期調(diào)控從緊，暫緩入市。

　　此外，住建部近期對于強化市場調(diào)控的表態(tài)，可能會加重這部分人群的觀望情緒。國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人“防止房價反彈”的表態(tài)，以及國務(wù)院對推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點的信號，已經(jīng)明確表達(dá)出了不會因為“穩(wěn)增長”而放松對樓市調(diào)控的態(tài)度。

　　樓市在7月出現(xiàn)反季行情后，隨著該部分恐慌性購買力的集中消化，8月樓市已經(jīng)出現(xiàn)疲軟態(tài)勢。“金九銀十”能否如期而至，主要取決于開發(fā)商選擇的道路。正如一位開發(fā)商所言，“金九銀十，不會帶來太多驚喜，除非開發(fā)商在這期間降價促銷。”