房企寄望金九 樓市熱銷能否延續(xù)價格是關鍵

　　綜合報道，樓市旺季“金九”即將啟幕。房企爭相推盤情緒樂觀，購房者也希望能獲得更多實惠淘到心儀房屋?；馃岢山辉诰旁履芊癯掷m(xù)？業(yè)內人士表示，開發(fā)商姿態(tài)很重要，如果房價短期內出現(xiàn)過大漲幅，必將招致政策的進一步從緊，購房者也不買賬，開發(fā)商將陷入更加艱難之中。

　　開發(fā)商推遲開盤 對“金九”預期較高

　　北京8月新房簽約創(chuàng)年內新高，據(jù)北京晨報報道，截至26日，北京期房住宅簽約12930套，環(huán)比上漲23.71%，與去年同期相比大漲191.16%。自5月開始，新建住宅成交量已經連續(xù)四個月突破1萬套，業(yè)內人士預計，8月有望超過1.4萬套，創(chuàng)年內新高。

　　杭州方面，據(jù)今日早報8月30日報道，相比前幾個月近乎瘋狂的表現(xiàn)，8月的杭城樓市多了些許淡然，這也讓不少購房者有了喘口氣的機會。不過昨天出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻表明“熱火不虛”，截至8月28日，杭州主城區(qū)(不包含蕭山、余杭)8月已成交新房3906套，全月突破4000套已經沒有任何懸念，已成為杭州樓市歷史上銷售最好的8月。

　　盡管樓市成交處于高位的趨勢仍然持續(xù)，然而該報道稱，杭州8月份不少樓盤延期推出，這部分樓盤將會集中在九十月份開出，比如9月份預計開盤量已經超過50個，將會形成今年最大的一次開盤高峰。

　　同樣，8月13日以來，北京新房市場已連續(xù)兩周沒有新項目入市，出現(xiàn)年內首個間歇性“斷供”現(xiàn)象。8月開發(fā)商逐漸放慢推盤速度的做法，也引發(fā)了購房者的擔憂。鏈家地產市場研究部認為，造成這種現(xiàn)象的原因有三：首先，一些項目前期大量開盤，存貨已經得到集中釋放；其次，部分開發(fā)商對“金九銀十”預期較高，集中選在9月或10月入市；再次，近期市場上新增項目價格上調跡象增多，在申請預售許可時可能遭遇了更為嚴格的審查。

　　南方日報的報道稱，業(yè)內人士分析，上半年開發(fā)商“以價換量”的推樓策略擾亂了購房者的心態(tài)，一些人積極入市的同時，許多人選擇觀望，但如今面對連續(xù)三個月量價齊升的景象，市場預期已經出現(xiàn)樂觀情緒。

　　樓市熱銷能否延續(xù)價格是關鍵

　　盡管多數(shù)房企都期望在即將來臨的“金九”好好“秋收”一把，改善上半年業(yè)績“增收不增利”的局面，然而綜合綜合多家研究機構的報告來看，金九房價大幅上漲的可能性微乎其微。 如果開發(fā)商在價格上不做讓步，可能出現(xiàn)購房者不買賬的情況。

　　與開發(fā)商的滿懷期待相比，購房者對金九樓市的態(tài)度依然謹慎。據(jù)南方日報針對今年“金九銀十”的買家心態(tài)展開聯(lián)合調查的數(shù)據(jù)顯示，在所有影響出手置業(yè)的原因當中，價格以及樓盤位置、交通占據(jù)了最主要部分，其中房價的因素最為重要。在受訪買家當中，有接近35.6%的人首先考慮的是房價，其次才是樓盤所處的地段和交通。

　　業(yè)內人士擔心，在降息、降準等多種因素刺激下，首套房置業(yè)需求加速入市，金九樓市將繼續(xù)放量銷售。這使得開發(fā)商對市場有樂觀的預期，從而加價出售，甚至捂盤惜售，推動“金九銀十”走向量升價漲。

　　新華社的報道稱，“市場的博弈情緒有增無減，開發(fā)商唯有繼續(xù)推出實質性降價優(yōu)惠才能打破僵局。”某知名房地產企業(yè)營銷負責人姚澤偉表示，目前樓市相對樂觀的局面是以價換量的結果。開發(fā)商只要在價格上做一些讓步，購房者馬上就會跟進；如果價格堅持不變或者小幅漲價，購房者就不買賬了。

　　而針對樓市旺季房價走勢的預測，中國房地產研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示，隨著前幾個月購房需求的集中爆發(fā)，未來將進入溫和釋放期，“金九銀十”量價齊升的可能性并不大。如果房價短期內出現(xiàn)過大漲幅，必將招致政策的進一步從緊，開發(fā)商將陷入更加艱難之中。

　　近日鏈家地產董事長左暉接受中新網房產頻道采訪時也表示，今年的9、10月份，市場會變得非?；鸨膸茁史浅Ｐ?，但是市場也不會往下走，總的來說會延續(xù)8月份比較平穩(wěn)的市場。