7月房價環(huán)比全面上漲 房價總體下行態(tài)勢趨緩

    國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量超過1-6月份的總和。從同比來看，房價總體下行的態(tài)勢趨緩，下降城市數(shù)量僅比上月增加1個。

　　新建商品住宅價格同比下行觸底環(huán)比全面上漲

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有58個，較6月份增加1個；持平的城市有1個，上漲的城市有11個，與上月持平。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。

　　7月份，新建商品住宅價格同比下降的城市數(shù)量僅比6月份增加1個，上漲的城市數(shù)量與6月份持平，房價下行趨勢已經(jīng)到達(dá)谷底，未來房價趨勢將轉(zhuǎn)向。

　　與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，較上月減少12個；持平的城市有11個，較上月減少13個；上漲的城市有50個，較上月增加25個，超過前6個月的數(shù)量總和。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。從數(shù)據(jù)上看，房價上漲城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.1%和0.2%。深圳環(huán)比持平，而6月份還是下降0.1%。石家莊和福州環(huán)比均上漲了0.7%。

　　在漲幅程度上，綜合70個城市新建商品住宅的環(huán)比價格上漲情況，其平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.14%，在6月平均價格指數(shù)由負(fù)轉(zhuǎn)正達(dá)到0.02%之后，再次上漲，且漲幅相對于上月大大提升。這一數(shù)據(jù)不僅是自2011年10月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份，同時也是自2011年5月后環(huán)比漲幅最高的月份。

　　7月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量陡然增加，延續(xù)6月份的擴(kuò)大趨勢，回到2011年二季度時的狀態(tài)。由于調(diào)控政策依然存在，未來數(shù)量擴(kuò)大的空間不大，價格也不會大幅反彈，只會保持多數(shù)城市上漲的態(tài)勢。

　　值得注意的是，從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個，較上月增加7個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。根據(jù)官方的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月70個大中城市的二手住宅價格平均環(huán)比上漲0.11%，比此前的0.09%的漲幅也有擴(kuò)大態(tài)勢。此指標(biāo)也在經(jīng)過10個月的下跌后，連續(xù)兩個月出現(xiàn)回升。

　　二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量從2012年初開始，除4月出現(xiàn)反復(fù)，一直延續(xù)擴(kuò)大趨勢；作為房地產(chǎn)市場的先行指數(shù)，二手住宅價格上漲的持續(xù)擴(kuò)大趨勢也預(yù)示著新建商品住宅價格即將回升。

　　地方微調(diào)和貨幣政策寬松影響樓市

　　本輪調(diào)控以來，一些自住和改善型住宅需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導(dǎo)致市場在一定程度上回升。今年以來持續(xù)的降息和降準(zhǔn)，以及超過40個城市對樓市政策的微調(diào)，使得調(diào)控政策在執(zhí)行中出現(xiàn)松動現(xiàn)象，并導(dǎo)致了包括部分投機(jī)投資需求在內(nèi)的大量需求入市，進(jìn)而推高房屋交易價格。與此同時，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗”炒高樓市，導(dǎo)致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。

　　近日公布的房企中報顯示：41家房企現(xiàn)金持有量超過1500億元，與年初相比增長超過兩成。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流狀況好轉(zhuǎn)。同時，上述房企的現(xiàn)金達(dá)到短期債務(wù)的1 .51倍，而這一數(shù)據(jù)在年初僅為1 .29倍，調(diào)控以來緊繃的房企資金鏈壓力明顯有所緩解。因此，開發(fā)商在無資金壓力的情況下不必以價換量。

　　在近一階段，主要的經(jīng)濟(jì)政策回到穩(wěn)增長上，各地政府以此名義對限價政策采取了微調(diào)，造成了近兩個月房地產(chǎn)價格的回升。從房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系上看，全國乃至北京都還保持在需求大于供給的情況，而除了政策的調(diào)整，已基本沒有新的手段。所以政策一放松，價格自然會反彈。

　　國務(wù)院督查房地產(chǎn)市場調(diào)控落實情況

　　按照國務(wù)院的統(tǒng)一部署，7月下旬至8月上旬，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。從督查情況看，國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施得到了較好落實，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制。

　　同時，在督查中注意到了一些城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲；個別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的小動作。

　　不過近日國務(wù)院督查組調(diào)研完各地樓市后得出初步結(jié)論認(rèn)為：目前形勢沒有那么嚴(yán)峻，不必再出臺調(diào)控新政，只要對現(xiàn)有政策嚴(yán)格執(zhí)行，遏制好投機(jī)、投資，做好保障房，同時加強(qiáng)督查和約談，就不會有問題。