承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
樓市旺季“金九”即將啟幕。房企爭相推盤情緒樂觀,購房者也希望能獲得更多實惠淘到心儀房屋?;馃岢山辉诰旁履芊癯掷m(xù)?業(yè)內人士表示,開發(fā)商姿態(tài)很重要,如果房價短期內出現(xiàn)過大漲幅,必將招致政策的進一步從緊,購房者也不買賬,開發(fā)商將陷入更加艱難之中。
開發(fā)商推遲開盤對“金九”預期較高
北京8月新房簽約創(chuàng)年內新高,據(jù)北京晨報報道,截至26日,北京期房住宅簽約12930套,環(huán)比上漲23.71%,與去年同期相比大漲191.16%。自5月開始,新建住宅成交量已經(jīng)連續(xù)四個月突破1萬套,業(yè)內人士預計,8月有望超過1.4萬套,創(chuàng)年內新高。
杭州方面,據(jù)今日早報8月30日報道,相比前幾個月近乎瘋狂的表現(xiàn),8月的杭城樓市多了些許淡然,這也讓不少購房者有了喘口氣的機會。不過昨天出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻表明“熱火不虛”,截至8月28日,杭州主城區(qū)(不包含蕭山、余杭)8月已成交新房3906套,全月突破4000套已經(jīng)沒有任何懸念,已成為杭州樓市歷史上銷售最好的8月。
盡管樓市成交處于高位的趨勢仍然持續(xù),然而該報道稱,杭州8月份不少樓盤延期推出,這部分樓盤將會集中在九十月份開出,比如9月份預計開盤量已經(jīng)超過50個,將會形成今年最大的一次開盤高峰。
同樣,8月13日以來,北京新房市場已連續(xù)兩周沒有新項目入市,出現(xiàn)年內首個間歇性“斷供”現(xiàn)象。8月開發(fā)商逐漸放慢推盤速度的做法,也引發(fā)了購房者的擔憂。鏈家地產(chǎn)市場研究部認為,造成這種現(xiàn)象的原因有三:首先,一些項目前期大量開盤,存貨已經(jīng)得到集中釋放;其次,部分開發(fā)商對“金九銀十”預期較高,集中選在9月或10月入市;再次,近期市場上新增項目價格上調跡象增多,在申請預售許可時可能遭遇了更為嚴格的審查。
南方日報的報道稱,業(yè)內人士分析,上半年開發(fā)商“以價換量”的推樓策略擾亂了購房者的心態(tài),一些人積極入市的同時,許多人選擇觀望,但如今面對連續(xù)三個月量價齊升的景象,市場預期已經(jīng)出現(xiàn)樂觀情緒。
樓市熱銷能否延續(xù)價格是關鍵
盡管多數(shù)房企都期望在即將來臨的“金九”好好“秋收”一把,改善上半年業(yè)績“增收不增利”的局面,然而綜合綜合多家研究機構的報告來看,金九房價大幅上漲的可能性微乎其微。 如果開發(fā)商在價格上不做讓步,可能出現(xiàn)購房者不買賬的情況。
與開發(fā)商的滿懷期待相比,購房者對金九樓市的態(tài)度依然謹慎。據(jù)南方日報針對今年“金九銀十”的買家心態(tài)展開聯(lián)合調查的數(shù)據(jù)顯示,在所有影響出手置業(yè)的原因當中,價格以及樓盤位置、交通占據(jù)了最主要部分,其中房價的因素最為重要。在受訪買家當中,有接近35.6%的人首先考慮的是房價,其次才是樓盤所處的地段和交通。
業(yè)內人士擔心,在降息、降準等多種因素刺激下,首套房置業(yè)需求加速入市,金九樓市將繼續(xù)放量銷售。這使得開發(fā)商對市場有樂觀的預期,從而加價出售,甚至捂盤惜售,推動“金九銀十”走向量升價漲。
新華社的報道稱,“市場的博弈情緒有增無減,開發(fā)商唯有繼續(xù)推出實質性降價優(yōu)惠才能打破僵局。”某知名房地產(chǎn)企業(yè)營銷負責人姚澤偉表示,目前樓市相對樂觀的局面是以價換量的結果。開發(fā)商只要在價格上做一些讓步,購房者馬上就會跟進;如果價格堅持不變或者小幅漲價,購房者就不買賬了。
而針對樓市旺季房價走勢的預測,中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示,隨著前幾個月購房需求的集中爆發(fā),未來將進入溫和釋放期,“金九銀十”量價齊升的可能性并不大。如果房價短期內出現(xiàn)過大漲幅,必將招致政策的進一步從緊,開發(fā)商將陷入更加艱難之中。
近日鏈家地產(chǎn)董事長左暉接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時也表示,今年的9、10月份,市場會變得非?;鸨膸茁史浅P?,但是市場也不會往下走,總的來說會延續(xù)8月份比較平穩(wěn)的市場。