美國頭號房企叫賣中國土地 出逃中國釋放哪些信號

    近日，素有美國頭號房企之稱的鐵獅門又開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國地塊。此次鐵獅門想轉手的是位于上海新江灣城的兩塊地，一塊為43畝商辦用地，總建筑面積11.4萬平方米，樓板價14000元/平方米，總價約16億元。另一塊地126畝，樓板價17000元/平方米，總建筑面積19.47萬平方米，土地款約32億元。兩塊的轉讓方式都是單塊地項目公司轉讓。

    鐵獅門作為美國最大的房地企業(yè)，成立于1978年，以在世界各地收購、開發(fā)或管理物業(yè)為主營業(yè)務。2005年，鐵獅門中國基金建立，并開始在中國進行房地產(chǎn)開發(fā)，陸續(xù)在上海、北京、天津、成都等城市展開項目布局。經(jīng)過7年的跨國經(jīng)營后，現(xiàn)在開始著手退出中國部分市場。

    目前中國樓市進入膠著狀態(tài)，鐵獅門“出逃”顯然具有標本意義，其向外透露的信號，很值得探究一番。一種情況可能是，國際資本開始對國內(nèi)樓市走勢顯示出悲觀預期。應當說，鐵獅門只是外資“大逃離”的一個縮影。曾經(jīng)因手持天量資產(chǎn)而不可一世的外資房企和投資基金，正在紛紛從中國樓市上演撤退。轉讓已有地塊，降價促銷，跑量回款，不一而足。初步預測，2012年，中國房地產(chǎn)投資中利用外資額可能大幅下降50%，并創(chuàng)下人民幣升值7周年以來最差投資行情。當然，鐵獅門這一舉動，與世界經(jīng)濟形勢有著密切關聯(lián)。近段時間以來，歐債危機持續(xù)發(fā)酵，國際機構與跨國房企收縮業(yè)務也在情理之中。

    不排除另外一種可能，就是鐵獅門等眾多外資撤出國內(nèi)樓市，是實現(xiàn)預期收益后正常退出。作為美國最大的房地產(chǎn)公司，進入中國樓市7年來，期間經(jīng)歷了對抗金融危機的寬松財政以及貨幣政策，兩度樓市繁華，已賺得盆滿缽滿。面對當下不見放松的樓市調(diào)控，見好就收符合跨國企業(yè)巨頭一貫遵循的資本游戲規(guī)則。

    更為重要的是，眾多外資出逃中國樓市，則意味著國內(nèi)房地產(chǎn)有可能結束10載來高漲不止，房價開始朝理性方向發(fā)展。現(xiàn)在，國內(nèi)經(jīng)濟增長正在放緩，無論是外貿(mào)出口，還是國內(nèi)消費，都出現(xiàn)了不景氣，房價高企，樓市全面上漲的基本面已不復存在。此外，樓市政策從緊會較長的時間內(nèi)存在，出現(xiàn)反復的情況微乎其微。除非房價出現(xiàn)大幅度下滑，否則，嚴厲的樓市調(diào)控不但不會取消，反而會層層加碼。7月份《人民日報》接連就“儲備政策”喊話：“一旦房價反彈超出預期，隨時出臺新的調(diào)控政策”。而最近國務院督察組對各地大規(guī)模摸底，更為儲備政策出臺增加了籌碼。

    當然，對鐵獅門逃回美國本土，我們也不必過度解讀與擔心。就目前而言，現(xiàn)在城市化率剛剛達到50%，離中等發(fā)達水平國家相比差距較大，也明顯落后于發(fā)展中國家平均水平。中國的城市化率是按照常住人口統(tǒng)計的，在這50%的城市化率中，還有相當一部分并沒有城市戶口，住房剛性需求很大。這顯然意味著，從中長遠形勢來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場前景，仍然充滿光明。