老房貸利率今起調(diào)整能否享7折先問問銀行

根據(jù)央行文件，從今天起，各家銀行對存量房貸的利率進(jìn)行調(diào)整。昨日，民生銀行杭州分行公布了關(guān)于存量房貸如何實(shí)施優(yōu)惠利率的細(xì)則。但因各家銀行對存量房貸如何調(diào)整規(guī)定不一，房貸客戶最好與自己的貸款銀行聯(lián)系，爭取獲得最大優(yōu)惠。

民生銀行公布調(diào)整細(xì)則

昨日，民生銀行杭州分行公布了關(guān)于杭州市存量房貸利率如何調(diào)整的實(shí)施細(xì)則。根據(jù)該細(xì)則，民生銀行杭州分行將對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。杭州民生銀行和廣發(fā)銀行出臺存量房貸細(xì)則<<<

從細(xì)則看，能享受到7折優(yōu)惠利率的客戶仍為該行貴賓客戶。“凡執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%的客戶，我行將根據(jù)借款人的信用情況及對我行的綜合貢獻(xiàn)程度確定貸款的利率下浮幅度，其中對于從未發(fā)生逾期紀(jì)錄的借款人我行將自動調(diào)整執(zhí)行同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%。”

同時，民生銀行杭州分行還規(guī)定，雖然會對上述客戶執(zhí)行自動下降房貸利率的政策，但如果借款人還款逾期次數(shù)累計(jì)超過3次的；曾經(jīng)單次逾期天數(shù)超過30天(含)的；截至2008年12月31日仍積欠貸款本金和利息的或存在其他違約情形的客戶將不予享受利率下浮幅度調(diào)整的優(yōu)惠政策。

能不能享受7折先問銀行

從幾家銀行已公布的存量房貸調(diào)整細(xì)則看，雖然調(diào)整大方向沒變，操作細(xì)則卻不盡相同，如有的銀行會自動調(diào)整利率，有的則需要客戶提出申請。所以，存量房貸客戶最好主動聯(lián)系銀行，如民生銀行就規(guī)定借款人可在2009年1月20日前向貸款經(jīng)辦行咨詢。

2008年下半年以來，央行的多次降息的確讓房貸客戶省下了不少錢。以30萬元貸20年的商業(yè)貸款為例，采用等額本息還款法，按照2008年9月16日前(不含)的基準(zhǔn)利率7.83%并執(zhí)行利率下限6.65%來計(jì)算，還款總額為543445.66元，其中利息243445.66元，月還款額2264.36元。經(jīng)過5次降息后，基準(zhǔn)利率為5.94%，按照利率下限4.16%來計(jì)算，還款總額為442399.96元，其中利息142399.96元，月還款額1843.33元。如此，每個月可節(jié)省421.03元，一共節(jié)省利息101045.7元。

對于銀行在利率調(diào)整上的不同做法，有業(yè)內(nèi)人士表示，這是因?yàn)楦骷毅y行采用的調(diào)整方式不同，“有些銀行需要逐筆人工調(diào)整，所以，這些銀行的客戶最好主動聯(lián)系銀行；有些銀行可以讓系統(tǒng)自動批量調(diào)整，這部分銀行的客戶就比較省心了。”業(yè)內(nèi)人士提醒房貸客戶，在不了解貸款銀行采取哪種調(diào)整方式的情況下，最好主動與經(jīng)辦銀行聯(lián)系。