樓市陷入雙向觀望 “金九銀十”前景堪憂(yōu)

    8月以來(lái)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫的趨勢(shì)。根據(jù)德佑地產(chǎn)市區(qū)各門(mén)店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月至今市區(qū)二手房成交量相比7月同期下滑25%，二手房帶看量也減少了22%。

    6、7月的成交高峰對(duì)于高性?xún)r(jià)比的房源和較為迫切的購(gòu)房需求都產(chǎn)生了很大的消耗，全市二手房掛牌量也因此出現(xiàn)了明顯下跌，而需求的積累還需要一段時(shí)間。

    目前，不少區(qū)域的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了雙向觀望的尷尬局面，一方面，房主延續(xù)了前期政策見(jiàn)底的預(yù)期，除非急需現(xiàn)金，否則不會(huì)對(duì)價(jià)格做出太大讓步。另一方面，經(jīng)過(guò)6、7月需求的恐慌性殺入，目前購(gòu)房者的心態(tài)已趨于理性，尤其是7月末“滬六條”的出臺(tái)，使得他們的降價(jià)預(yù)期又有所抬頭。

    在部分地區(qū)，二手房房主甚至出現(xiàn)了跳價(jià)的行為，據(jù)德佑地產(chǎn)碧云店經(jīng)理丁杰介紹，該店主營(yíng)的世茂湖濱花園中，有一套掛牌房源的價(jià)格由前期的500萬(wàn)元提高至520萬(wàn)元。

    德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，二手房的帶看量將出現(xiàn)明顯的回升，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期矛盾無(wú)法彌合的話，成交量的回升將變得較為有限。自調(diào)控以來(lái)，季節(jié)因素對(duì)于樓市的影響已被大大削弱，一手房市場(chǎng)在“金九銀十”加大推盤(pán)力度的情況也難以在二手房市場(chǎng)得到復(fù)制，因此二手房市場(chǎng)在9、10月的前景并不樂(lè)觀。