南京24樓盤集體"大甩賣" 房價仍會下行？

“團購八折”“一次付９１折，按揭９２折”“元旦購房８７折”……２００９年元旦前，南京市２４個商品住宅項目在媒體上集體推出五花八門的打折大甩賣活動。分析人士認(rèn)為，開發(fā)商元旦推出的優(yōu)惠活動參與樓盤多、房源多、打折力度大，房價或許仍有下行空間。 

根據(jù)南京市網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)統(tǒng)計，參與此次集體打折優(yōu)惠的２４家樓盤，遍及南京城中、河西、江寧、江北等各大板塊，范圍廣，折扣幅度大，房源多。以河西為例，融僑中央花園將推出２５套特惠房源，起售價為每平方米７６２０元，比該樓盤的均價低６００元左右，該樓盤售價最高時每平方米曾經(jīng)接近１萬元；應(yīng)天大街上的第七大道則是直接在總房價上給出了折扣，其普通住宅一次性付款可以打９４折，辦理按揭的購房者則享受９６折，此外，該樓盤的挑高住宅每平方米還可以優(yōu)惠１００元。河西老項目拉德芳斯的促銷力度頗為驚人，購房者在享受９２折的優(yōu)惠以外，一次性付款每平方米還可以再優(yōu)惠２００元。城北、江寧等地的樓盤也推出了幅度不一的促銷“攻勢”，房價大都每平方米下調(diào)了三四百元，江寧的萊茵東郡更是打出“團購八折”的旗號，優(yōu)惠后的均價在每平方米５３５０元左右。  

記者注意到，除了房價打折，開發(fā)商還為購房者準(zhǔn)備了多重“禮包”。有的向成交客戶贈送筆記本電腦一臺；有的贈送價值數(shù)萬元的知名品牌地暖；有的甚至贈送市價約５萬元的新款樂馳轎車。 

“現(xiàn)在早降價的房子才好賣，再不降價我們的年終獎就泡湯了。”一家參與此次打折活動樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者。他說，１０月份以來的稅費減免政策以及利益杠桿作用的刺激，已經(jīng)使得樓市出現(xiàn)回暖跡象。但國際金融危機的影響還沒見底，老百姓的觀望心態(tài)依然濃厚，即便是剛性需求也傾向選擇價格低的房子。 

網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究中心主任顏濤分析，此次開發(fā)商集體降價，是在前一階段南京樓市出現(xiàn)“價跌量增”現(xiàn)象的基礎(chǔ)上做出的明智選擇。 

南京市房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，南京市１１月商品住宅成交３８１７套，環(huán)比增五成。１２月，南京市商品住宅則日均成交２２０套。記者采訪了解到，除了央行５次降息和中央出臺稅費減免政策的刺激外，南京樓市回暖與房價下跌也有密切關(guān)系。１１月以來，南京市商品住宅交易集中在打折幅度大的樓盤，銷量前１０名占據(jù)全部銷量的六成，幾乎都是中低價樓盤。南京市浦口區(qū)去年底房價平均每平方米在５０００元－６０００元之間，今年１１月以后這個區(qū)平均價格為每平方米３４００元－３８００元。領(lǐng)先降價的“蘇寧天潤城”成為今年全市銷售冠軍。１１月南京市總價每套３３萬元－４０萬元的住宅成為市場主力，成交價同比下跌５．２％。 

顏濤表示，目前南京樓市雖然出現(xiàn)降價回暖的跡象，但要維持目前的交易量并不容易，因為供求關(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)。“南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，截至１２月３０日，２００８年南京市一共賣出４２２８７套商品住宅，比２００７年減少約５萬套，同比下滑５４％。２００８年商品住宅供銷比約為３：２。供大于求的局面相當(dāng)明顯。根據(jù)南京市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至１２月底，南京市存量房超過６００萬平方米，隨著新房的上市，明年３月存量房將達到高點，銷售壓力難以緩解。 

南京市民曹女士說：“現(xiàn)在購房者還是不敢輕易出手啊，一是擔(dān)心明年房價還會降，二是怕稅費再減免。萬一剛簽了合同，由于政策變動可以少交幾萬塊的稅，那我不后悔死啦？”

市場人士分析，政府短期內(nèi)可能不會再出臺刺激樓市的舉措，接下來就要看開發(fā)商的“表現(xiàn)”了。“老百姓一旦結(jié)束觀望，最先考慮的肯定是同一區(qū)域內(nèi)價格便宜的房子，開發(fā)商如果還死守價格的話，房子是很難賣掉的。”