業(yè)內(nèi)期待政府加大政策利好 非普宅待解凍

在一系列的利好政策中，非普通住宅成了“邊緣房”，屢遭忽視。此次被稱為“國(guó)三條”的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》終于吹響了“解凍”號(hào)角，明確將減稅范圍擴(kuò)大至非普通住房。不少業(yè)內(nèi)人士寄望于政府加大“救市”力度，開閘放水，進(jìn)一步為非普通住房“松綁”。 

“國(guó)三條”初吹解凍號(hào)角 

今年11月1日起，上海市開始推行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。這一新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，受惠面有較大幅度提高。不少房源邁入普通房行列，輔以降息、減稅、降低貸款門檻等一系列的“救市組合拳”，既降低了市民的交易稅費(fèi)，也活躍了交易市場(chǎng)。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨在本報(bào)舉辦的二手房中介企業(yè)論壇上表示，據(jù)中原各門店交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份交易套數(shù)比10月份翻了一倍，10月份大概是5500多套，集中增加的是100萬元以下的住宅。200萬元以下成交的占94％，100萬元以下成交的占84％。 

12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，強(qiáng)調(diào)將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 

業(yè)內(nèi)期盼進(jìn)一步松綁

此次降低非普通住宅交易稅費(fèi)，對(duì)于成交無疑又是一個(gè)利好信號(hào)，業(yè)內(nèi)期待非普通住房獲得進(jìn)一步“松綁”。 

普通住房營(yíng)業(yè)稅減負(fù)后，不少區(qū)域的房?jī)r(jià)有所下降。這一次會(huì)給市場(chǎng)帶來怎樣的變化，不少有改善需求的消費(fèi)者拭目以待。由于一直被排除在受惠范圍外，加之市場(chǎng)的不確定性，這部分有購(gòu)買實(shí)力的人群一直處于觀望狀態(tài)。此次市場(chǎng)或許會(huì)被注入新的活力。而漢宇地產(chǎn)董事副總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)東則表示，如果國(guó)家放寬非普通住宅政策，應(yīng)該會(huì)拉動(dòng)成交量。因?yàn)橥顿Y者是拉動(dòng)市場(chǎng)最快的力量，想拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)就要依靠金字塔的最高端，他們是最有購(gòu)買力的人群。投資者在整個(gè)房地產(chǎn)環(huán)節(jié)里有它的作用，不能單純說他好與壞。