買套二手房 元旦正當(dāng)時(shí)

在即將過(guò)去的2008年里，二手樓市一直處于低迷狀態(tài)，但是近期卻不斷有政策“春風(fēng)”吹來(lái)，除了暖和地產(chǎn)中介商之外，更讓想買樓的人動(dòng)心。

在東莞，絕大部分的樓盤都滿兩年，東莞的房管所一般是以房產(chǎn)證出證日期或是契稅日期為界定，因此，現(xiàn)在買二手房是一個(gè)比較劃算的時(shí)期。另外，經(jīng)過(guò)過(guò)去兩年的樓價(jià)飛漲，今年?yáng)|莞樓價(jià)已經(jīng)回歸理性，加之二手房在某種程度上可以免去營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，現(xiàn)在是購(gòu)買二手房的最佳時(shí)期。

交易稅減免為二手樓市帶來(lái)利好

政策頻出二手房有望先回暖

合富置業(yè)東莞分公司副總經(jīng)理廖志堅(jiān)表示，經(jīng)歷了2008年的樓市調(diào)整期，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果將在2009年進(jìn)一步顯現(xiàn)。而最新出臺(tái)的政策更把現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房再交易免營(yíng)業(yè)稅的最低年限從5年大大縮短為2年，這一政策可以說(shuō)是對(duì)二手房市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針。

E屋不動(dòng)產(chǎn)惠亮預(yù)計(jì)，一些剛性需求買家將會(huì)在今年年底、明年年初出手。自然地產(chǎn)總經(jīng)理溫子靈也表示了審慎的樂(lè)觀：“也許部分二手樓的價(jià)格在明年第一季度到第二季度還會(huì)下調(diào)，但空間已經(jīng)不大了。在那之后，受降息、減稅、免稅等政策刺激，二手房的量、價(jià)應(yīng)該能雙雙上漲。”

對(duì)二手市場(chǎng)回暖的信心更來(lái)源于行業(yè)內(nèi)部的積極調(diào)整。世安居不動(dòng)產(chǎn)夏玉飛預(yù)計(jì)，2009年?yáng)|莞的二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)，而不會(huì)出現(xiàn)幾家中介公司獨(dú)大的現(xiàn)象。“當(dāng)然，2009年新開(kāi)中介的數(shù)量和速度絕對(duì)不會(huì)像2007年那么瘋狂，開(kāi)店的人將更加理性，而且以行業(yè)從業(yè)人員為主，投資類開(kāi)店將很少出現(xiàn)。中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將以全新的形式展開(kāi)，強(qiáng)者更強(qiáng)、弱者將最終消失。而這反而有利于整個(gè)二手市場(chǎng)的健康發(fā)展。”夏玉飛說(shuō)。

元旦是入市的最佳時(shí)機(jī)

置業(yè)專家建議，年輕一族，特別是趕在年底前購(gòu)房結(jié)婚的置業(yè)者，可以趁元旦假期選擇買套自己的物業(yè)；同時(shí)，沒(méi)有資金壓力的投資型買家則可以趁機(jī)入市，不但可以挑得位置優(yōu)越的物業(yè)，而且還可以淘得帶租約的物業(yè)，即買即可以收租。

專家同時(shí)提醒市民購(gòu)房要選定抗跌地段。地段優(yōu)勢(shì)是房屋的主要保值條件。市中心標(biāo)志性地段，以及配套成熟具有以稀為貴特點(diǎn)的好地段。如新世界板塊、東泰板塊是價(jià)值潛力較高的居住首選地，而市中心商務(wù)、商貿(mào)區(qū)物業(yè)亦具有抗跌性，如發(fā)展成熟的東城中心板塊也是不錯(cuò)的選擇。