溫州吃完“地產(chǎn)盛宴”后再吃什么？

    近日 ，溫州市政府大擺“地產(chǎn)宴席”，一次性推出52宗共計(jì)3220畝土地，供應(yīng)力度前所未有。值得一提的是，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，溫州市委副書記、市長陳金彪在投資推介會(huì)上親自向300多名投資商“吆喝”溫州房地產(chǎn)市場經(jīng)過這一輪的盤整已回歸理性，當(dāng)前，無論對(duì)買方還是賣方而言，都是最佳介入期。

    溫州市一次性向投資商推出這桌“地產(chǎn)盛宴”，冠冕堂皇的理由可以羅列一大堆，比如抑制地方經(jīng)濟(jì)放緩速度，拉動(dòng)投資推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等等。但最真實(shí)、最直接、最不愿道破的內(nèi)在原因，不過是賣地生財(cái)，以充實(shí)捉襟見肘的地方財(cái)政而已。對(duì)此，溫州市財(cái)稅系統(tǒng)的一位人士一語道破天機(jī)：“有些單位的獎(jiǎng)金已拖了好久未發(fā)，地方財(cái)政"吃緊"跡象明顯。”不賣地，行政人員連飯都吃不上，何談地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展？

    在過去幾年，一些地方財(cái)政的支撐，就是土地出讓金，即賣地生財(cái)。但自從國家實(shí)行嚴(yán)格的限購、限貸等樓市調(diào)控政策后，房地產(chǎn)業(yè)的“寒冬”，讓地方財(cái)政出現(xiàn)“吃緊”跡象。所以，地方有賣地的沖動(dòng)不足為奇，溫州大擺“地產(chǎn)宴席”不過是一個(gè)“切片”、“縮影”而已。比如，進(jìn)入今年下半年，地方政府推地速度和力度都在加強(qiáng)，先有南京一日預(yù)公告41幅地塊的先例，后有武漢一日土地拍賣“收金”121億的“壯舉”……

    靠賣地發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，維持地方財(cái)政收入，甚至養(yǎng)活行政人員，這種發(fā)展顯然是不可持續(xù)的。畢竟，土地有限，終究會(huì)有一天，地方會(huì)無地可賣，或是因?yàn)橥恋厥袌鲲柡投鵁o人買地，屆時(shí)，地方財(cái)政將何以為繼？抑或是，地方政府吃完“地產(chǎn)盛宴”之后，再吃什么？

    其應(yīng)對(duì)的招數(shù)當(dāng)然有，而且日益凸顯，那就是呼之欲出的房產(chǎn)稅。然而，社會(huì)財(cái)富的蛋糕是固定的，地方政府吃完賣地的錢，再吃房產(chǎn)稅，老百姓的財(cái)富必然被一次次地扣減而“縮水”，如此循環(huán)往復(fù)，危害極大。實(shí)現(xiàn)國富民強(qiáng) ，最基本的路徑就是發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，各級(jí)地方政府應(yīng)該優(yōu)化投資環(huán)境，扶持各類民營企業(yè)、特別是小微企業(yè)，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)日益勃興。而不是絞盡腦汁，依仗賣地、收房產(chǎn)稅支撐起地方財(cái)政。