中央暗示百姓09要買特價房

商品賣不出去了,商家就會采取促銷,比如說買一送一,買大送小,如果此招還不靈光,那么干脆直接降價,賣出去總比爛在倉庫里強,尤其是在經(jīng)濟危機出現(xiàn)的時候,套現(xiàn)是絕對的真理。商人永遠都是最精明的,所以打折促銷這些事情,從來不需要人指點,什么時候該促銷,什么時候該降價,他們總是“門兒清”,因此從來也沒有見過什么行業(yè)協(xié)會發(fā)過什么促銷的文件,不就是降價這點事嗎。

但是房地產(chǎn)就與眾不同,人家畢竟是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。按照我的理解,再重要的支柱產(chǎn)業(yè),如果生產(chǎn)的房子銷售不出去,成為積壓品,那么他就起不到支柱的作用,這就好比古代有一個人,耗費了畢生心血從神仙那里學會了屠龍術,回到人間之后準備大展宏圖,結果發(fā)現(xiàn)地球上無龍可屠,這個人在我眼里,他還不如一個殺豬的,至少可以讓很多人吃到他殺的豬肉。

樓市過冬,房子賣不出去,按道理開發(fā)商們一合計,精明的放下面子,喊來客戶,買賣雙方商量一個都能接受的價格趕緊把房子賣出去萬事大吉。但是說起來容易做起來比登天還難,樓市觀望長達一年多,也沒有真見到幾個真正降價的。近日,國務院辦公廳發(fā)布了“關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的6點意見。”在意見中,明確指出:“鼓勵開發(fā)商以合理價格促銷”。

大家聯(lián)想一下,如果超市促銷的要等國務院給意見,鄉(xiāng)下街鎮(zhèn)上賣咸菜的要等國務院下文件,下班之后過街上倒賣光盤的要等國務院審批促銷手段,那國務院辦公廳的人員整天不忙死才怪,干脆改名叫促銷辦更貼切。為什么房地產(chǎn)要國務院下文促銷,把事情了解清楚還真要從頭說起。

最開始的時候,樓市剛剛出現(xiàn)委靡的跡象,開發(fā)商死抗房價,要與購房者抗爭到底,還鴨子煮爛了—嘴硬說房價還會繼續(xù)上漲,結果樓市惡化,賣房子比賣爹還難,開發(fā)商的謊言被無情的戳穿;后來一看形勢不妙,在死撐著不降房價,再肥的豬堅強也會被消耗死,可是開發(fā)商剛剛嘗試要降房價時,老業(yè)主開始大鬧售樓處,面對打砸退房的威脅,開發(fā)商選擇了不降房價;后來有開發(fā)商資金短缺,看起來實在熬不過這個冬天了,要實施降價,這回卻被主管部門當頭一棒,命令不準降房價,否則嚴厲處罰,南京市已經(jīng)出了這樣的笑話。

從開發(fā)商不想降,到中間的不敢降,到歲末的不能降,看來降個房價真不比現(xiàn)在賣套房子容易。年關將近,開發(fā)商缺錢的嚴重程度超出想象,大部分開發(fā)商想趕緊賣出去幾套房子,先把這個年對付過去再說,因此越來越多的項目試圖選擇大幅度降價。但是從上面分析可以看出,降價除了要安撫好老客戶的情緒問題,更要看地方政府的臉色,如果得罪了地方“老大”,那可就不是花錢打發(fā)老業(yè)主那么簡單的事情了。

好歹南京的地方政府在房管局長受到網(wǎng)友責難后,也公開表示沒有處罰降價過開發(fā)商。這此國務院表態(tài)之后,地方政府應該不會公開表示反對開發(fā)商降價了。有中央支持房價促銷,開發(fā)商無疑領到了一把“尚方寶劍”,可以大膽付諸行動了。

春節(jié)就要到了,大家都把心思放在了如何過年上,買房的想法暫且擱置,一切等明年再說吧。而對于開發(fā)商來講,拿到了降價促銷的權利,現(xiàn)在關鍵要做的就是制定好明年的價格計劃,既要做到讓購房者滿意,也要指定老業(yè)主的善后安撫工作,相信在09年的春暖花開之際,房地產(chǎn)市場特價房、優(yōu)惠房將層出不窮。國務院在給開發(fā)商充分的促銷權利后,也暗示廣大購房者在09年一定要購買特價房。