樓市“金九銀十”會(huì)否到來(lái) 不溫不火或成主旋律

　　受樓市持續(xù)調(diào)控以及傳統(tǒng)銷售淡季的影響，7月以來(lái)，各地住宅市場(chǎng)回暖勢(shì)頭有所收斂。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季即將來(lái)臨，市場(chǎng)走勢(shì)如何引人關(guān)注。

　　超50%客戶繼續(xù)觀望

　　日前，中原集團(tuán)對(duì)上海、常州、無(wú)錫、南京、杭州、寧波、蘇州等7個(gè)華東區(qū)域的50余位從事新房項(xiàng)目的銷售員進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，8月以來(lái)，絕大多數(shù)購(gòu)房者依然為剛性需求。其中，上海、常州、寧波3個(gè)城市的購(gòu)房者中，有超過(guò)50%的客戶為“首次置業(yè)”；南京和杭州2個(gè)城市的購(gòu)房者中，有超過(guò)55%的客戶為“改善性”需求，而上海和蘇州2個(gè)城市也有超過(guò)40%的客戶為“改善性”需求。據(jù)購(gòu)房者心態(tài)調(diào)查顯示，7個(gè)城市均有超過(guò)50%的購(gòu)房者在繼續(xù)觀望。

　　樓盤價(jià)格不漲不降

　　進(jìn)入第三季度，各地樓市上升勢(shì)頭有所回落。多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取既不漲價(jià)也不降價(jià)的策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，基本維持原有的價(jià)格。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，常州、無(wú)錫、南京、杭州、寧波和蘇州有超過(guò)三分之一的樓盤在近一個(gè)月里沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)價(jià)格調(diào)整，其中，無(wú)錫、杭州、寧波和蘇州未調(diào)整價(jià)格的樓盤過(guò)半。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商將如何應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的“金九銀十”，多數(shù)被采訪者的想法較為一致。他們認(rèn)為，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是會(huì)保持原來(lái)的價(jià)格來(lái)試探市場(chǎng)，但會(huì)加大推盤量，以換取較好銷量。

　　新一波購(gòu)房者入市

　　對(duì)于未來(lái)價(jià)格走勢(shì)，各地被采訪者的判斷則存在較大差異。調(diào)研結(jié)果顯示，看跌占比最高的是杭州，有超過(guò)60%的被采訪者認(rèn)為價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下跌?？雌秸急茸罡叩臑樯虾：蛯幉ǎ虾Ｋ械谋徊稍L者都認(rèn)為本地新房?jī)r(jià)格在“金九銀十”將繼續(xù)保持平穩(wěn)，寧波有超過(guò)80%的被采訪者認(rèn)為價(jià)格會(huì)趨穩(wěn)。而南京和蘇州有超過(guò)70%的被采訪者認(rèn)為價(jià)格會(huì)在“金九銀十”期間出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”來(lái)臨，不排除會(huì)有一波購(gòu)房者入市，但樓市不溫不火或?qū)⒊蔀橹餍伞?/span>