鏈家董事長：金九銀十已多年未現(xiàn) 調(diào)控?zé)o需加碼

　　在經(jīng)歷了年初短暫的冷清后，今年樓市在三月迎來交易“小陽春”，樓市“紅五月”、七月的高亢表現(xiàn)更是不斷撩撥著人們的神經(jīng)。而隨著樓市傳統(tǒng)上的旺季“金九銀十”即將到來，房價(jià)會(huì)否反彈成為社會(huì)關(guān)注的話題。

　　對(duì)此，8月28日，應(yīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請(qǐng)，鏈家地產(chǎn)董事長左暉先生做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，今年市場火爆幾率非常小，并直言對(duì)“金九銀十”沒什么期盼。

　　談成交上漲：兩大因素促使樓市交易量復(fù)蘇

　　嚴(yán)厲調(diào)控之下，樓市由冷轉(zhuǎn)熱的過程當(dāng)中，是什么樣的因素使得購買者放棄觀望，積極出手呢？左暉認(rèn)為，其實(shí)促使樓市交易量復(fù)蘇的原因有很多，但其中有兩大類因素最為主要。

　　左暉介紹說：“去年一年交易量還是很多的，即便有很多原來可以購買，今天不能購買的人離場。但是去年的交易量也是不合理的。多年來，以北京市為例，只有像2008年、2009年市場相對(duì)不是太正常的，其他年份大概有五年六年都是在27萬左右，加上保障房都是這些。”

　　左暉表示，市場大概每年需要有這么大的交易量，而去年2011年的時(shí)候只有15萬宗，今年很多原來在觀望的一些人開始買了，導(dǎo)致了在政策沒有大的回暖或復(fù)蘇的情況下，成交量上漲。這是一個(gè)原因。

　　此外，第二個(gè)原因是金融政策也發(fā)生了一定的調(diào)整。相對(duì)來說對(duì)首套購房者的利潤也有一定的降低。主要是這兩大類的原因，促使了交易量的復(fù)蘇。

　　談樓市“回暖”：市場活躍 但離過熱還很遠(yuǎn)

　　剛需支撐樓市成交不斷上漲，關(guān)于樓市“回暖”的說法也越來越引起人們的關(guān)注。左暉表示，以北京為例，北京總體月度交易量在15000宗以下的話，這個(gè)市場是比較淡的市場，同時(shí)房價(jià)會(huì)往下走一些，在15000宗到3萬宗之間的時(shí)候，這個(gè)市場是比較平衡的市場，超過3萬宗了，市場就有點(diǎn)過熱了。

　　現(xiàn)在市場交易量大概在2萬到2.5萬宗左右，現(xiàn)在的市場還算是比較活躍，但離市場的過熱還很遠(yuǎn)。左暉表示：“市場在比較平穩(wěn)的情況下，是最好的市場，過于低迷和過于火爆對(duì)于一個(gè)交易市場來說都不是一個(gè)很好的消息。”

　　談樓市調(diào)控：調(diào)控已愈發(fā)成熟 政策無須加碼

　　7月底到8月初，國務(wù)院派出督查組到16個(gè)省市進(jìn)行樓市督察。督察組返京后，有關(guān)樓市會(huì)否有新政出臺(tái)的猜測始終不斷。左暉認(rèn)為，市場現(xiàn)在相對(duì)來說還是比較健康的，沒有必要再實(shí)行新的調(diào)控政策。

　　左暉表示，調(diào)控這么多年，已經(jīng)變得越來越成熟。我們拿到的信息，往往是有些滯后的，實(shí)際上當(dāng)感覺市場火熱的時(shí)候，其實(shí)它已經(jīng)火熱一段時(shí)間了。目前整個(gè)市場并沒有像想象的那么火熱，或者房價(jià)的增長速度也沒有那么快。

　　他認(rèn)為，其實(shí)今天沒有必要再實(shí)行新的調(diào)控政策。“當(dāng)然我們也注意到，限購政策可能短期內(nèi)也不會(huì)取消，并且也沒有取消的道理。但是我們也提議，是不是有一些可以改良的空間。”

　　談房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅存三大技術(shù)問題 建議免征剛需客戶

　　房產(chǎn)稅擴(kuò)容已成為趨勢(shì)。左暉談到，征收房產(chǎn)稅存在三大技術(shù)問題，長期來看，對(duì)市場具有一定促進(jìn)作用。

　　左暉在訪談中指出，他認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅至少會(huì)有幾個(gè)前提的條件。“第一，所有房產(chǎn)數(shù)據(jù)的清理，這件事非常重要，這個(gè)市場里到底有多少套存量房，這個(gè)要梳理清楚。第二，就是評(píng)估的技術(shù)，我今天也不是特別地清楚，所謂的批量評(píng)估的技術(shù)是不是足夠的成熟。這是都不是難度，難的在第三，征收的上面。我們知道今天的稅是有一個(gè)持有環(huán)節(jié)的一個(gè)稅收，就是怎么能保證需要征收的消費(fèi)者，每年按期到稅務(wù)部門去交稅，這個(gè)問題我不太清楚。”

　　左暉認(rèn)為，假如房產(chǎn)稅的征收在法理上是說的通的，在技術(shù)上面也都能夠得到完善，那么從長期來看，的確對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)健康的引導(dǎo)，對(duì)市場具有一定的促進(jìn)作用。

　　左暉建議對(duì)剛需客戶、只有家庭唯一住宅的客戶應(yīng)該免征或減征房產(chǎn)稅，這樣的話對(duì)這種客戶的影響就會(huì)非常小。而對(duì)這種持有多套住宅物業(yè)的投資者來說，就要考慮更多了，因?yàn)樗麄兊亩惵室膊惶宄?。他估?jì)，短期內(nèi)會(huì)促使這些人會(huì)把多余的房子投入到市場當(dāng)中。

　　談“金九銀十”：金九銀十已多年未現(xiàn) 市場火爆幾率非常小

　　在談到樓市“金九銀十”的話題時(shí)，左暉直言對(duì)“金九銀十”沒什么期盼。他認(rèn)為，市場平穩(wěn)就好，“我們也不太希望市場有大的波動(dòng)，并且我也認(rèn)為市場不會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，所以說穩(wěn)定最好。”

　　左暉表示，回想一下，其實(shí)“金九銀十”已經(jīng)很多年沒有出現(xiàn)了，好像大家總在說“金九銀十”“金九銀十”，但是實(shí)際上好像過去幾年里面9月份，10月份成交量也沒有明顯的增長。

　　左暉稱，開發(fā)商推盤量大一些的話，一手房的交易量會(huì)高一些，但是我們從8月份情況來看，的確市場開始慢慢變得不像7月份那么火熱了，市場還保持相對(duì)健康的狀態(tài)，今年的9、10月份，市場會(huì)變得非?；鸨膸茁史浅Ｐ。鞘袌鲆膊粫?huì)往下走，總得來說會(huì)延續(xù)8月份比較平穩(wěn)的市場。

　　談下半年樓市：預(yù)計(jì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)

　　對(duì)下半年樓市的走勢(shì)的預(yù)測，左暉談到：“上半年其實(shí)是非常波動(dòng)的，2月份、3月份不錯(cuò)，4、5月份成交下來了，然后又上去了，是有一定的波動(dòng)性的，總的來說下半年的市場可能會(huì)跟8月份情況會(huì)比較類似。”

　　左暉進(jìn)一步表示，限購的政策，北京有5年，其他的城市有兩年的，有一年的，執(zhí)行的過程，相對(duì)來說有嚴(yán)有松，北京是很嚴(yán)格的，以北京為例，每年大概北京都有幾十萬人會(huì)到5年，幾十萬人具備有購房的資格，這個(gè)數(shù)字相對(duì)來說不會(huì)有大的波動(dòng)，都會(huì)是比較穩(wěn)定的，當(dāng)然要排除那種是不是要觀望的情況。

　　左暉認(rèn)為，限購政策是非常有效的。如果限購政策沒有發(fā)生根本性的變化的話，那么這個(gè)市場的需求量也就這么多，特別像一線城市里面，受影響是非常明顯的。因此下半年樓市成交量、房價(jià)，都會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　談購房時(shí)機(jī)：投資房產(chǎn)需慎重 下半年為換購時(shí)機(jī)

　　對(duì)于下半年想出手買房的消費(fèi)者與投資者，左暉建議，購房者在下半年入手，自己住是沒有問題，換購也沒問題。

　　他解釋說：“換購在同一時(shí)間里面做操作，都沒有什么問題。市場變得更差一些，我覺得是換購最好的機(jī)會(huì)。因?yàn)橄鄬?duì)來說你的選擇會(huì)更多，換購的時(shí)間會(huì)充裕一些。”

　　但他同時(shí)指出，對(duì)于投資者來說，要慎重。左暉解釋說，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的特點(diǎn)是流動(dòng)性不強(qiáng)，當(dāng)你想退錢的時(shí)候，沒有那么容易。“所以說對(duì)于投資者來說，我一直不太建議，包括我個(gè)人也不做房地產(chǎn)的投資。”