歷經(jīng)政策加溫 二手房市場(chǎng)明年漸趨平穩(wěn)

嘉賓：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理 張衛(wèi)平

上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理 施宏睿

上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理 陳宇玨

上海合富置業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理 葉厚彪

將2008年稱為中國房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)整年”并不為過。

從年初的信貸政策緊縮，年中的“松動(dòng)”信號(hào)頻現(xiàn)，直至最近國務(wù)院部署了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一系列政策措施，今年的政策變動(dòng)在短時(shí)間里完成了一個(gè)輪回。經(jīng)歷了多年嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控之后，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的“支柱產(chǎn)業(yè)”地位，再次被確立。無論是宏觀政策，還是行業(yè)市場(chǎng)，風(fēng)云變幻的2008年，將注定在中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上留下濃重的一筆。

對(duì)市場(chǎng)調(diào)整感受最為敏銳的二手樓市，在2008年經(jīng)歷了市場(chǎng)萎縮、行業(yè)洗牌，其對(duì)于中介企業(yè)的影響同樣明顯。在辭舊迎新之際，上海證券報(bào)第一演播室特邀部分中介企業(yè)，暢談房產(chǎn)現(xiàn)狀、分析樓市格局，回顧過去放眼未來，共同研討新一年中房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景。

政策效應(yīng)仍需觀察

張衛(wèi)平：今年的政策重心都是圍繞著“救市”，但我個(gè)人認(rèn)為，政策出臺(tái)并不是單純拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是在拯救整體經(jīng)濟(jì)。2007年宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，主要是基于流動(dòng)性過剩導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)過熱發(fā)展，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為價(jià)格畸高，導(dǎo)致消費(fèi)者無法滿足購房需求。在當(dāng)時(shí)這種情況下出臺(tái)的“一刀切”，在今年因席卷全球的次貸危機(jī)風(fēng)暴，一下子顯得藥效過猛，使得整體房地產(chǎn)市場(chǎng)由南向北表現(xiàn)逐漸下滑。因此，雖然房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)不利于經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者，但是，過快下降也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成不利打擊。在這種大背景之下，一系列的新政開始出臺(tái)。

俗話說，冰凍三尺非一日之寒?，F(xiàn)在雖然開始“加柴”了，但這把火究竟什么時(shí)候有效，還不太好說。對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，“國三條”中對(duì)于二套住房信貸政策的松綁，是一個(gè)實(shí)質(zhì)性的利好。但新政效應(yīng)如何，還得需要一個(gè)階段表現(xiàn)?？赡茉诿髂?，還需經(jīng)歷第一季度、第二季度的探索過程，這個(gè)回暖趨勢(shì)才會(huì)慢慢顯現(xiàn)出來?，F(xiàn)在比較明顯的一點(diǎn)是，二手房市場(chǎng)的交易量已經(jīng)在開始上升，所以說嚴(yán)冬已經(jīng)到頭了，這個(gè)時(shí)候如果能夠存活下來，明年一定會(huì)活得更好。

經(jīng)營模式發(fā)生改變

施宏睿：從2008年的形勢(shì)來看，二手房市場(chǎng)價(jià)格在4月份到達(dá)最高峰。需要指出的是，一、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系一直非常密切，當(dāng)新房?jī)r(jià)格在不斷上升的時(shí)候，二手房?jī)r(jià)格就會(huì)追隨新房?jī)r(jià)格同樣上漲。但7月份開始，由于開發(fā)商急需借助銷售回籠資金，新房市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度減價(jià)，甚至下降20%、30%的都有。隨著新房市場(chǎng)的不斷調(diào)整，二手房市場(chǎng)的成交量開始面臨瓶頸，導(dǎo)致萎縮。