北京樓市微漲1.8% 開發(fā)商少量多次開盤試探金九

    保障房推高成交

    北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周北京新建住宅簽約3602套，環(huán)比上上周上漲了10.7%。二手房住宅則簽約3063套，環(huán)比上上周下調(diào)了6.9%。整體成交量相對平穩(wěn)。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房執(zhí)行過戶新政，剔除了部分陰陽合同的量，且7月追趕政策末班車也讓部分簽約提前，使二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)整體有所下滑，相比7月的單周超過3500套二手房，本月基本維持在3000套左右。

    商品房上漲主要是保障房占比較多，8月份僅梧桐苑一個(gè)項(xiàng)目簽約量就達(dá)到1420套，上周該項(xiàng)目簽約545套。剔除保障房，上周新建住宅簽約2886套，相比上上周依然有所上漲。

    少量多次試探金九

    8月下半月以來，開發(fā)商推盤進(jìn)度持續(xù)放緩。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京有3個(gè)項(xiàng)目開盤，全部為老項(xiàng)目后期，開盤項(xiàng)目數(shù)比前一周少1個(gè)。

    上周開盤的3個(gè)項(xiàng)目，平均每個(gè)項(xiàng)目新推房源僅有154套。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，“少量多次”的開盤策略可以使開發(fā)商更靈活地隨行就市定價(jià)，并根據(jù)市場反應(yīng)來快速調(diào)整營銷策略，也反映了房企普遍對于未來市場的信心不足。

    兩極分化特征明顯

    上周樓市成交還呈現(xiàn)出了兩極分化加速的特征。數(shù)據(jù)顯示，上周北京市成交均價(jià)在2萬元/平米以下的商品住宅共有2697套，環(huán)比之前一周增長了32.7%；而成交均價(jià)5萬元/平米以上的商品住宅需求出現(xiàn)井噴，上周累計(jì)成交101套，環(huán)比增10.4%，而整個(gè)7月也僅成交了95套而已。