官媒呼應(yīng)“山東現(xiàn)房銷售試點(diǎn)”山東開發(fā)商未現(xiàn)恐慌

　　山東披露有意率先試點(diǎn)商品房現(xiàn)房銷售的消息，讓商品房預(yù)售制度是否應(yīng)該取消的討論再度升溫。

　　8月27日，人民日?qǐng)?bào)刊發(fā)《全現(xiàn)房銷售試點(diǎn)應(yīng)積極推進(jìn)》一文，予以回應(yīng)。該文認(rèn)為，“(取消預(yù)售)盡管是大勢(shì)所趨，但在具體操作方式上，取消預(yù)售制最好不要搞突然襲擊。”

　　這篇發(fā)表在“各抒己見”欄目的評(píng)論文章說，“突然取消預(yù)售制將導(dǎo)致市場(chǎng)相當(dāng)一部分的供應(yīng)出現(xiàn)斷檔，有可能在一定時(shí)期內(nèi)導(dǎo)致房價(jià)飆升，同時(shí)有可能導(dǎo)致未來幾年的供應(yīng)出現(xiàn)問題。”

　　此前的8月24日，新華社援引山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的消息稱，山東省將總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項(xiàng)目開展商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

　　根據(jù)新華社的報(bào)道，山東省此番試點(diǎn)所指的現(xiàn)房，是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收、可以正式入住的物業(yè)。這種現(xiàn)房銷售已不再需要銷售許可證，而要查看房產(chǎn)證。

　　早報(bào)記者昨日試圖聯(lián)絡(luò)山東省住建廳，但被接線人員告知，相關(guān)負(fù)責(zé)人都已出去開會(huì)，該廳辦公室和監(jiān)管部門也以不知情為由拒絕回應(yīng)相關(guān)提問。

　　山東開發(fā)商“未現(xiàn)恐慌”

　　濟(jì)南某房地產(chǎn)開發(fā)商昨日稱，試點(diǎn)現(xiàn)房銷售如果啟動(dòng)，對(duì)企業(yè)的資金壓力會(huì)很大。目前，期房銷售資金是開發(fā)企業(yè)回籠資金的主要部分。眼下，在樓市成交不佳、企業(yè)融資困難的情況下，再延長開發(fā)企業(yè)的銷售回款周期，企業(yè)受到的影響將是巨大的。中小型房企可能更加難以應(yīng)對(duì)這一變化。

　　上述人民日?qǐng)?bào)的文章提到，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源中，依靠預(yù)售獲得的銷售回款，普遍占25%以上。

　　不過，同策咨詢研究與咨詢部主任夏宇昨日稱，現(xiàn)房銷售試點(diǎn)預(yù)計(jì)將循序漸進(jìn)地推進(jìn)，比如先是從有政府背景的企業(yè)入手。目前來看，這是政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)態(tài)度。山東當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)普遍還沒因此而出現(xiàn)恐慌。

　　同策在山東有多個(gè)代理項(xiàng)目。

　　預(yù)售資金監(jiān)管

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則分析，山東提出的此項(xiàng)政策，意在加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管，而非取消預(yù)售制。山東屬于一個(gè)處于城市化過程中的省份，對(duì)住宅需求仍非常大。在目前的市場(chǎng)情況下，取消預(yù)售制度的可能性非常小。

　　據(jù)張大偉稱，目前山東在售項(xiàng)目中有95%以上的房源都是期房。

　　“在房地產(chǎn)調(diào)控已在影響經(jīng)濟(jì)的情況下，決策部門不太可能冒險(xiǎn)出臺(tái)如此激烈的政策。”張大偉認(rèn)為，從目前情況來看，取消預(yù)售制度只會(huì)使得房價(jià)再現(xiàn)暴漲，而不會(huì)增加市場(chǎng)供應(yīng)。

　　張大偉亦未回避預(yù)售制度的問題，比如廣告宣傳夸張、交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量糾紛等。

　　據(jù)新華社報(bào)道，山東此番提出，要全面實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金用到相應(yīng)項(xiàng)目上，防止資金挪用和抽逃。山東省規(guī)定，自今年9月1日起，凡不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。

　　夏宇稱，確保預(yù)售資金是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在山東的大型城市如濟(jì)南和青島，會(huì)要求開發(fā)企業(yè)在工程進(jìn)度達(dá)到2/3時(shí)才能申請(qǐng)預(yù)售證許可證，但有些三四線稱則可能更早申請(qǐng)到預(yù)售證。

　　濟(jì)南某開發(fā)商介紹，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卦谏暾?qǐng)預(yù)售證時(shí)，企業(yè)需先交付一筆保證金到指定的監(jiān)管賬戶，但預(yù)售所得的資金并未嚴(yán)格實(shí)行監(jiān)管。

　　“長期的改革過程”

　　“全現(xiàn)房銷售將是一個(gè)長期的改革過程，暫時(shí)還不具備取消預(yù)售制的地區(qū)，應(yīng)該建立制度堵住預(yù)售制的漏洞。如嚴(yán)格實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入門檻，完善房地產(chǎn)信用檔案和個(gè)人信用體系、提高行業(yè)公信力等。”《全現(xiàn)房銷售試點(diǎn)應(yīng)積極推進(jìn)》一文這樣寫道。

　　該文同時(shí)指出，“取消預(yù)售制度絕不能僅僅作為當(dāng)前調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種考量，而要作為住房制度改革的重要部分，盡早規(guī)劃，盡早試點(diǎn)。……住建部等主管部門早在數(shù)年前就提出要積極推行商品房現(xiàn)房銷售，并提出在一些城市開展試點(diǎn)?，F(xiàn)在看，從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，不妨先在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟、二手房成交逐漸占據(jù)主流的城市或部分區(qū)域，開展全現(xiàn)房銷售的探索。”