地產(chǎn)大佬“被死亡”背后：轉(zhuǎn)型自救成房企共識(shí)

近日，一篇題為《一個(gè)地產(chǎn)大佬的非典型“死亡”》的報(bào)道在業(yè)內(nèi)引起廣泛關(guān)注，文中提及南方某中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)斥資幾千萬(wàn)元遣散員工。至此，這家曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的房地產(chǎn)大佬轟然倒下，倒在很多業(yè)內(nèi)人士所期盼的樓市調(diào)控“寒冬”即將遠(yuǎn)去、“春天”漸行漸近的路上。

就在很多房企兔死狐悲，業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)這個(gè)地產(chǎn)大佬到底是哪家房企時(shí)，8月23日，廣東珠江投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)珠江投資）發(fā)出官方聲明，稱(chēng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是公司的主業(yè)，沒(méi)有退出的可能。同時(shí)也保留對(duì)“退市”不實(shí)報(bào)道的追訴權(quán)利。這是廣州首家針對(duì)“南方房企徹底退出房地產(chǎn)市場(chǎng)”傳聞的澄清。

《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者從一份來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的《2012中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》中看到，萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)、中海、綠地、保利、龍湖、華潤(rùn)、世茂、富力排在前十，珠江投資并未進(jìn)入百?gòu)?qiáng)名單。

馬太效應(yīng)：

強(qiáng)者恒強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)

珠江投資發(fā)表的聲明指出，從1992年至今，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是公司主業(yè)，今年珠江投資銷(xiāo)售額較去年同期增長(zhǎng)了20%。同時(shí)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍有良性的增長(zhǎng)空間，公司在房地產(chǎn)行業(yè)有多年的發(fā)展基礎(chǔ)，沒(méi)有退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能。

關(guān)于涉足投資金融行業(yè)的傳聞，聲明中明確表示，集團(tuán)一直致力于多元化，所涉產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)、教育醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、電力、煤炭、高速公路、金融等，且各個(gè)行業(yè)發(fā)展平衡，形成良好的產(chǎn)業(yè)布局，公司將保持這種多元化戰(zhàn)略，穩(wěn)健前行。而對(duì)于網(wǎng)傳的“大規(guī)模裁員”，聲明澄清，每個(gè)企業(yè)都有正常、合理的人才流動(dòng)，珠江投資也不例外。

廣東省清遠(yuǎn)市頤杰鴻泰獅子湖[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]集團(tuán)公司副總裁董興寶在接受《中國(guó)企業(yè)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著調(diào)控的日益嚴(yán)厲，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)在加劇，可以肯定的是，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)也像其他行業(yè)那樣，進(jìn)入品牌發(fā)展的階段，一些大的品牌商的市場(chǎng)占有率將繼續(xù)提高，而一些小的開(kāi)發(fā)商可能要轉(zhuǎn)型或消亡，這是正常的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律。而能存活下來(lái)的企業(yè)，必然是資金實(shí)力雄厚，有自己品牌的企業(yè)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前房企拿地?zé)崆樯郎孛黠@。進(jìn)入下半年，多家品牌房企在土地市場(chǎng)上出手，龍頭企業(yè)“招保萬(wàn)金”近期也開(kāi)始變靜為動(dòng)，且力度不小，4家龍頭房企7月至今共斬獲29幅地塊，而整個(gè)上半年四大房企僅獲得28幅地塊。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前以“招保萬(wàn)金”等龍頭房企為代表的第一梯隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率迅速擴(kuò)大，接下來(lái)中小房企將遭受到調(diào)控政策、市場(chǎng)規(guī)律的雙重“夾擊”。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策等宏觀面的影響，房地產(chǎn)行業(yè)將向已經(jīng)完成一定積累以及已經(jīng)有一定規(guī)模的土地積累的有資金實(shí)力的大型房企聚集，強(qiáng)者恒強(qiáng)的“馬太效應(yīng)”將更加明顯。