部分開(kāi)發(fā)商提價(jià)探路“金九”

    連續(xù)數(shù)周的成交低迷之后，上周末的樓市格局突然峰回路轉(zhuǎn)。從幾個(gè)樓盤(pán)售樓處傳來(lái)的消息來(lái)看，在推盤(pán)樓盤(pán)價(jià)格普遍高漲的情況下，銷(xiāo)售情況仍然向好。

    中房信分析師薛建雄說(shuō)，這或許表明，剛需、首次改善型樓盤(pán)經(jīng)過(guò)半年的連續(xù)小幅漲價(jià)后，經(jīng)過(guò)一個(gè)夏天的價(jià)格僵持，開(kāi)始漸漸被購(gòu)房者接受，這幾個(gè)樓盤(pán)試了個(gè)水，開(kāi)了個(gè)頭，“金九”或?qū)⒁詽q價(jià)開(kāi)局。

    “小幅漲價(jià)，連漲數(shù)次”

    昨日下午，早報(bào)記者來(lái)到閔行七寶萬(wàn)科城花新園售樓處。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，此次加推帶裝修三房、四房，均價(jià)2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)3500-4000元/平方米，開(kāi)盤(pán)期間最多可享受9.6折優(yōu)惠。該銷(xiāo)售人員稱(chēng)，此次系樓盤(pán)三期最后一次推盤(pán)，6月加推時(shí)的均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米，“上一次位置不好，裝修標(biāo)準(zhǔn)也低。”

    上述銷(xiāo)售人員說(shuō)，年初以來(lái)，各樓盤(pán)都在漲價(jià)，雖然每次的漲價(jià)幅度不是很高，但是連漲數(shù)次。

    據(jù)周邊房產(chǎn)中介介紹，該樓盤(pán)二手房源均價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米，附近的其他二手房源均價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米。截至昨日下午4時(shí)，銷(xiāo)控表顯示，132套房源還剩下30套未訂售出。

    同樣位于閔行的浦江華僑城上周末加推60套兩房毛坯公寓，均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，截至昨日下午4時(shí)，銷(xiāo)控表顯示已售出41套。

    嘉定龍湖蔚瀾香醍售樓處銷(xiāo)售人員稱(chēng)，他們也取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，“135套房源還剩下20、30套。”根據(jù)銷(xiāo)售人員提供的各面積段房源總價(jià)，該樓盤(pán)70平方米兩房均價(jià)在1.7萬(wàn)元/平方米，90平方米兩房均價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米，121平方米三房均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米。

    嘉定另一剛需樓盤(pán)盤(pán)古天地上周末推出36套70平方米小戶(hù)型兩房。據(jù)該樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，周末兩天共售出15套，成交均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。“我們對(duì)這一銷(xiāo)售成績(jī)比較滿(mǎn)意，我們本月中旬才臨時(shí)做出加推決定，蓄客時(shí)間很短，樣板房推盤(pán)前一天才推出，很多客戶(hù)都不知道加推的消息和房源信息。”

    上述負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前調(diào)控狀態(tài)下，蓄客時(shí)間較以往拉長(zhǎng)了一倍，以往市場(chǎng)好的時(shí)候，1、2個(gè)月蓄客達(dá)到200、300套是不成問(wèn)題的。

    上周末惟一一個(gè)總價(jià)高于1000萬(wàn)元的樓盤(pán)華潤(rùn)新江灣九里售樓處銷(xiāo)售人員稱(chēng)，此次加推的30套256平方米精裝修大平層總價(jià)在1000萬(wàn)-1100萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)推出20萬(wàn)元抵扣50萬(wàn)元優(yōu)惠，但其未透露銷(xiāo)售情況。

    房企老總：有點(diǎn)小詫異

    薛建雄分析，萬(wàn)科城花新園此次定價(jià)很高，又是大戶(hù)型，但從銷(xiāo)售成績(jī)上看算不錯(cuò)的，可能跟當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)改善型產(chǎn)品比較少有關(guān)；而浦江華僑城年初公寓房的均價(jià)在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)元/平方米，此次定價(jià)上漲了很多，但仍然取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。嘉定新城兩個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)情況表明，該板塊的剛需房源價(jià)格已經(jīng)重新站到了1.6萬(wàn)元/平方米。

    薛建雄說(shuō)，目前很多開(kāi)發(fā)商寧愿等價(jià)格而把推盤(pán)時(shí)間往后推。

    某上市房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，上周末幾個(gè)推盤(pán)樓盤(pán)價(jià)格上漲幅度這么大，很令他意外。“目前剛需樓盤(pán)價(jià)格整體都在上漲，一旦銷(xiāo)路打開(kāi)，會(huì)進(jìn)一步增加開(kāi)發(fā)商上調(diào)價(jià)格的沖動(dòng)，同時(shí)，也會(huì)在9月加大供應(yīng)。”不過(guò)該負(fù)責(zé)人表示，他個(gè)人仍然認(rèn)為9月剛需樓盤(pán)價(jià)格大漲的可能性不大。

    某外資房企總經(jīng)理指出，上述幾個(gè)樓盤(pán)在一個(gè)周末的銷(xiāo)售表現(xiàn)具有一定偶然性，從此前幾周的市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)看，這種漲價(jià)獲得市場(chǎng)認(rèn)可的論調(diào)也缺乏穩(wěn)定性，同時(shí)，上周末推盤(pán)的樓盤(pán)大多屬于小批量推盤(pán)，仍然具有很濃厚的試探意味，“少量多批可以使開(kāi)發(fā)商更靈活地制定價(jià)格策略，根據(jù)市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)制定營(yíng)銷(xiāo)措施。”

    該總經(jīng)理說(shuō)，受上周末銷(xiāo)售業(yè)績(jī)刺激影響，預(yù)計(jì)9月剛需樓盤(pán)的供應(yīng)量會(huì)放出來(lái)，各開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)各自現(xiàn)金流狀況制定相應(yīng)的價(jià)格策略，“不過(guò)價(jià)格大漲的可能性不是太大，只是與過(guò)去相比，不同開(kāi)發(fā)商多了一些策略選擇，可以不像過(guò)去那樣，把以?xún)r(jià)換量策略執(zhí)行得那么徹底而已。”

    “這個(gè)時(shí)候價(jià)格提得這么高，量走得還能這么快，確實(shí)讓我有點(diǎn)小詫異，而且其中不乏萬(wàn)科、龍湖這樣的品牌房企，對(duì)這個(gè)情況怎么看，我還真不好說(shuō)，回去得好好研究研究。”某大型品牌房企華東區(qū)總經(jīng)理說(shuō)。

    “這個(gè)時(shí)候價(jià)格提得這么高，量走得還能這么快，確實(shí)讓我有點(diǎn)小詫異，而且其中不乏萬(wàn)科、龍湖這樣的品牌房企。”