開(kāi)盤(pán)后縮水20多萬(wàn) 萬(wàn)科一樓盤(pán)降價(jià)遭業(yè)主“圍攻”

　　"萬(wàn)科的樓盤(pán)居然降價(jià)了。"8月22日，在煙臺(tái)萬(wàn)科海云臺(tái)項(xiàng)目的業(yè)主群里，這個(gè)消息就像一聲驚雷，讓還沒(méi)有收房的業(yè)主覺(jué)得很憤怒。
　　孫先生在這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就買(mǎi)了一套137平方米的房子，當(dāng)時(shí)花了121萬(wàn)元?？吹巾?xiàng)目降價(jià)的消息后，孫先生算了一下，自己的房子已經(jīng)縮水了20萬(wàn)元。
　　"這房子還沒(méi)住上，怎么就縮水這么多？"孫先生說(shuō)，因?yàn)樾刨嚾f(wàn)科品牌，他在自己買(mǎi)房后還介紹了5個(gè)朋友來(lái)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的房子。孫先生并不是損失最大的業(yè)主，在這個(gè)項(xiàng)目中，有一個(gè)業(yè)主的損失達(dá)到27萬(wàn)元。
　　全國(guó)樓市在進(jìn)入6月份以后基本處在平穩(wěn)狀態(tài)，一些城市的樓盤(pán)紛紛取消了之前的降價(jià)措施，有的甚至還開(kāi)始提價(jià)。作為在煙臺(tái)的一個(gè)高檔社區(qū)，萬(wàn)科海云臺(tái)卻反其道而行之，開(kāi)始了降價(jià)。
　　業(yè)主們表示，不能理解這樣的行為，聯(lián)合起來(lái)要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判。
　　到底降價(jià)沒(méi)有
　　8月22日《煙臺(tái)晚報(bào)》上一整版的廣告吸引了很多人的注意。
　　這個(gè)廣告上說(shuō)，萬(wàn)科海云臺(tái)93～137平方米城區(qū)一線典藏海景裝修房起價(jià)為6280元/平方米。而這個(gè)項(xiàng)目在去年5月一期開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)為7500元/平方米，每平方米降價(jià)1220元。
　　方女士看到這個(gè)廣告，一開(kāi)始還不相信。打電話給銷(xiāo)售才知道這是真的。去年6月，方女士在這個(gè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套128平方米的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為8300元/平方米。"很多業(yè)主知道這個(gè)廣告之后都去問(wèn)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售說(shuō)確實(shí)是降價(jià)了。"方女士說(shuō)。
　　業(yè)主開(kāi)始去煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)核實(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，22日當(dāng)天，這個(gè)項(xiàng)目就賣(mài)出了10套，價(jià)格都明顯低于之前的價(jià)格。比如，該項(xiàng)目6號(hào)樓2單元202，建筑面積136.8平方米，成交價(jià)868887元，折算下來(lái)，單價(jià)為6351元/平方米。再比如，6號(hào)樓1單元501，建筑面積137.12平米，成交價(jià)929092元，折算單價(jià)為6775元/平方米。
　　這樣的價(jià)格差距讓早期業(yè)主難以接受。孫先生告訴記者，萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目周邊其他開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，毛坯房現(xiàn)在都賣(mài)到了7000元/平方米，而萬(wàn)科的裝修房?jī)r(jià)格居然比毛坯房還低。"當(dāng)時(shí)就是沖著萬(wàn)科的品牌來(lái)的，銷(xiāo)售也說(shuō)一期的房子最便宜，之后肯定越來(lái)越貴，現(xiàn)在怎么會(huì)這樣？"孫先生說(shuō)，萬(wàn)科這樣降價(jià)讓人非常擔(dān)心樓盤(pán)的質(zhì)量問(wèn)題，將來(lái)會(huì)不會(huì)有隱患。
　　記者與煙臺(tái)萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理林曈取得聯(lián)系，詢問(wèn)該項(xiàng)目是否真的降價(jià)了，對(duì)方拒絕回答。
　　林曈：你是從哪里得到的消息？
　　記者：22日從網(wǎng)上看到這個(gè)消息的。
　　林曈：那你就回網(wǎng)上繼續(xù)看吧，你隨便，寫(xiě)正面報(bào)道也行，寫(xiě)負(fù)面報(bào)道也行。不回答你的問(wèn)題。
　　記者又與煙臺(tái)萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的媒介負(fù)責(zé)人陳先生取得聯(lián)系。陳先生告訴記者，萬(wàn)科海云臺(tái)項(xiàng)目并沒(méi)有降價(jià)，廣告上說(shuō)的價(jià)格是跟搜房網(wǎng)合作的一個(gè)項(xiàng)目，僅面向搜房網(wǎng)的VIP客戶，房源也僅有10余套。
　　在搜房網(wǎng)上，記者找到了這個(gè)信息。該網(wǎng)站煙臺(tái)站首頁(yè)顯示，在8月22日08：42，出現(xiàn)一篇文章名為"搜房網(wǎng)禮獻(xiàn)港城僅6280元/起 閃購(gòu)萬(wàn)科海云臺(tái)瞰海裝修高層！"
　　從內(nèi)容上看，這個(gè)優(yōu)惠信息是限時(shí)限量，從8月22日截至9月9日，推出的房源為萬(wàn)科海云臺(tái)項(xiàng)目8號(hào)、6號(hào)樓的93平方米兩居、137平方米三居共10套。所推房源一口價(jià)6280元/平方米起。"這個(gè)價(jià)格肯定會(huì)讓前期的業(yè)主很不舒服，但我們是考慮前期業(yè)主感受的，只是推出特惠房，并不是全線降價(jià)，也不會(huì)這么降價(jià)。"陳先生說(shuō)。
　　按照陳先生的說(shuō)法，煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，沒(méi)有大起大落，這次萬(wàn)科推出特惠活動(dòng)，主要是想拉動(dòng)銷(xiāo)售。
　　"這個(gè)項(xiàng)目是由專業(yè)的銷(xiāo)售公司來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售的，可能他們沒(méi)有跟業(yè)主解釋清楚。"陳先生告訴記者，從22日開(kāi)始，已經(jīng)有業(yè)主來(lái)電詢問(wèn)，已經(jīng)做出了解釋。
　　不過(guò)，陳先生的這個(gè)說(shuō)法卻與業(yè)主們得到的信息不一致。方女士告訴記者，業(yè)主們紛紛打電話給銷(xiāo)售詢問(wèn)降價(jià)情況，然后在業(yè)主群里進(jìn)行分享，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售告訴業(yè)主這是一個(gè)特惠活動(dòng)，但并沒(méi)有房源限制。"8號(hào)樓、6號(hào)樓未出售的房子是可以隨便選的。"
　　業(yè)主們?cè)跓熍_(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)上查到了交易信息，僅22日一天就成交了10套。8月23日，記者與萬(wàn)科海云臺(tái)售樓處取得聯(lián)系，銷(xiāo)售人員告訴記者，這個(gè)價(jià)格是真的，房源還有，只要到售樓處進(jìn)行登記成為搜房網(wǎng)的VIP客戶就行。
　　"我們找到了這個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理，表達(dá)我們的不滿，這個(gè)經(jīng)理表示能理解，但這是企業(yè)行為。"方女士說(shuō)。
　　孫先生告訴記者，其實(shí)在幾個(gè)月前，海云臺(tái)就開(kāi)始降價(jià)了，只是降價(jià)幅度不大，而且沒(méi)有大規(guī)模宣傳，沒(méi)想到這次這么大幅度降價(jià)。
　　一位從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售多年的工作人員告訴記者，萬(wàn)科海云臺(tái)的這種做法就是業(yè)內(nèi)的常用手段，名義上說(shuō)推出10套特惠房源，實(shí)際上只要賣(mài)得好，會(huì)繼續(xù)拿出更多的房源特惠處理，目的就是拉動(dòng)銷(xiāo)售。
　　"可能這個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售狀況不是很理想，萬(wàn)科想通過(guò)這種方法來(lái)提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。不過(guò)用特惠房的說(shuō)法來(lái)應(yīng)對(duì)大家。"這位銷(xiāo)售人員說(shuō)。
　　老業(yè)主要求差額補(bǔ)償
　　孫先生回憶萬(wàn)科海云臺(tái)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的情況，"當(dāng)時(shí)只有120多套房子，但有將近500人參與搖號(hào)。搖到了號(hào)也沒(méi)有太多的選擇，當(dāng)時(shí)就是對(duì)萬(wàn)科絕對(duì)信賴，才毫不猶豫地買(mǎi)了房。如果這個(gè)項(xiàng)目是別的開(kāi)發(fā)商在做，我們絕對(duì)不會(huì)這么干脆地就交定金買(mǎi)房。"孫先生告訴記者，萬(wàn)科海云臺(tái)的物業(yè)費(fèi)是2.6元/平方米，而旁邊的一個(gè)疊拼別墅項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)才1.5元/平方米。如果不是出于對(duì)萬(wàn)科的絕對(duì)信任，不可能選擇海云臺(tái)項(xiàng)目。
　　萬(wàn)科海云臺(tái)是萬(wàn)科進(jìn)入煙臺(tái)市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，走的是萬(wàn)科傳統(tǒng)的精裝修、高檔社區(qū)路線。盡管開(kāi)盤(pán)價(jià)格比周邊項(xiàng)目高出不少，很多消費(fèi)者還是選擇了海云臺(tái)。
　　不過(guò)，海云臺(tái)這個(gè)項(xiàng)目并非十全十美。在這個(gè)項(xiàng)目旁邊，有一個(gè)污水處理廠，很多業(yè)主看房時(shí)就對(duì)這個(gè)問(wèn)題表達(dá)了擔(dān)心。"我看房的時(shí)候也注意到了這個(gè)污水處理廠，當(dāng)時(shí)有些猶豫，但萬(wàn)科的銷(xiāo)售說(shuō)要相信萬(wàn)科改造環(huán)境的能力。"方女士告訴記者，這個(gè)銷(xiāo)售人員說(shuō)萬(wàn)科在青島的一個(gè)項(xiàng)目，就是因?yàn)槿f(wàn)科的進(jìn)入，讓項(xiàng)目旁邊的一個(gè)火葬場(chǎng)搬走了。
　　幾乎每一個(gè)擔(dān)心污水處理廠的業(yè)主都聽(tīng)說(shuō)了萬(wàn)科青島項(xiàng)目的這個(gè)故事，并對(duì)此深信不疑。不過(guò)，一年多過(guò)去了，這個(gè)污水處理廠沒(méi)有任何動(dòng)靜。
　　一位業(yè)主告訴記者，除了這個(gè)污水處理廠的問(wèn)題，在銷(xiāo)售時(shí)，原本業(yè)主有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式可選擇，但萬(wàn)科告知業(yè)主，如果選擇公積金貸款，將不能享受任何優(yōu)惠。"絕大多數(shù)業(yè)主最終選擇了商業(yè)貸款，但實(shí)際上公積金貸款的速度并不慢，而利率卻有差別。"
　　眾多業(yè)主聚在了一起，提出了共同的訴求：立即停止降價(jià)，按業(yè)主各自要求依據(jù)實(shí)際差額補(bǔ)償老業(yè)主，并確保裝修和工程質(zhì)量；今后不得再擅自降價(jià)，萬(wàn)科要直面污水廠等問(wèn)題并著力改變，切實(shí)提升項(xiàng)目素質(zhì)。
　　期房降價(jià)損失該怎么辦
　　其實(shí)，降價(jià)引發(fā)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商矛盾已經(jīng)不是新問(wèn)題了。在房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)宏觀調(diào)控時(shí)，這樣的矛盾很容易凸顯出來(lái)。開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，采取降價(jià)銷(xiāo)售策略，但前期買(mǎi)房的業(yè)主往往很憤怒。
　　一些開(kāi)發(fā)商的做法是對(duì)前期業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)貼。比如北京的京貿(mào)國(guó)際城，在首次價(jià)格下調(diào)7000元時(shí)，對(duì)前期購(gòu)房銷(xiāo)售均價(jià)高于每平方米20000元的業(yè)主，給予差價(jià)返還。
　　北京的另一個(gè)項(xiàng)目華業(yè)東方玫瑰，在降價(jià)后也遭遇了業(yè)主的維權(quán)。開(kāi)發(fā)商因此公布了一份名為"諾亞方舟安全島計(jì)劃"的方案，以充抵物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等形式，補(bǔ)償因開(kāi)發(fā)商推特價(jià)房而要求"維權(quán)"的老業(yè)主。
　　星河灣在其上海推出新盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目中，給出了八折到八五折的優(yōu)惠，給予以前老業(yè)主的補(bǔ)償是原來(lái)折扣點(diǎn)和即將推出的折扣點(diǎn)之間的差額，約6億元左右。當(dāng)然，也有不少開(kāi)發(fā)商選擇不補(bǔ)償。
　　2011年11月，萬(wàn)科深圳清林徑、萬(wàn)科上海清林徑相繼降價(jià)銷(xiāo)售，前期業(yè)主對(duì)此不滿，提出抗議，但萬(wàn)科堅(jiān)決拒絕給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拒絕的理由很充分：要尊重契約。
　　在現(xiàn)行法律、政策下，這一點(diǎn)已經(jīng)得到越來(lái)越多人的認(rèn)同，認(rèn)為買(mǎi)房就應(yīng)該愿賭服輸。不過(guò)，與別的國(guó)家不同的是，我國(guó)大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是期房，買(mǎi)房人在交了錢(qián)還沒(méi)有拿到房子的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，這種風(fēng)險(xiǎn)是否就該由消費(fèi)者獨(dú)自承擔(dān)？
　　中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海告訴記者，期房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)行業(yè)欺詐行為的源頭。從制度設(shè)計(jì)上應(yīng)該進(jìn)行一定的調(diào)整。"對(duì)期房和現(xiàn)房應(yīng)該區(qū)別對(duì)待?，F(xiàn)房銷(xiāo)售就不存在價(jià)格糾紛。"劉俊海說(shuō)，期房銷(xiāo)售應(yīng)該在法律上作出規(guī)定，如果合同簽完之后價(jià)格上漲，按照簽合同時(shí)的價(jià)格執(zhí)行；如果價(jià)格下跌，則應(yīng)該按照交房時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。
　　"按照現(xiàn)在的合同法，開(kāi)發(fā)商確實(shí)有理由拒絕前期業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)提出的要求，但從商業(yè)倫理上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商能否主動(dòng)對(duì)前期業(yè)主做出一些補(bǔ)償？"劉俊海說(shuō)，這樣做對(duì)企業(yè)的社會(huì)形象是有好處的。
　　其實(shí)，在網(wǎng)絡(luò)商城，類似的做法已經(jīng)存在。很多電商都有價(jià)格保護(hù)的政策，消費(fèi)者下單后某種商品很可能出現(xiàn)降價(jià)行為，消費(fèi)者可以在訂單簽收前申請(qǐng)價(jià)格保護(hù)，按照提交申請(qǐng)時(shí)售價(jià)支付，或通過(guò)積分形式返還差價(jià)。