湖北房產(chǎn)稅試點(diǎn)“烏龍”事件 房產(chǎn)稅影響心理層面

    對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策動(dòng)向的過(guò)分敏感，鬧出了湖北房產(chǎn)稅試點(diǎn)的“烏龍”事件。據(jù)湖北省地方稅務(wù)局網(wǎng)站22日消息，湖北省地方稅務(wù)局22日發(fā)布聲明，8月21日網(wǎng)傳，所謂“湖北省地方稅務(wù)局新聞發(fā)言人徐正云證實(shí)湖北房產(chǎn)稅改革細(xì)則正在制定之中”屬不實(shí)之辭。

    房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大的消息始自去年末，但當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)征收范圍可能僅限于商業(yè)地產(chǎn)，與老百姓關(guān)系不大。8月20日，國(guó)土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布信息稱(chēng)，湖南、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細(xì)則正在制定中，新版本中已購(gòu)存量二套房也將被征稅，不過(guò)稅率不會(huì)太高，并注明消息來(lái)源為20日的《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》。該信息公布后被各大網(wǎng)站廣泛轉(zhuǎn)載，隨后又撤下了這則消息。

    雖說(shuō)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大勢(shì)在必行，但究竟是在何地、以何種方式展開(kāi)目前還沒(méi)有定數(shù)。至于房產(chǎn)稅擴(kuò)大后的影響，北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅的影響在試點(diǎn)范圍內(nèi)更多體現(xiàn)在心理影響上。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉從更細(xì)致的角度向《證券日?qǐng)?bào)》記者分析房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的影響。

    首先，目前已經(jīng)試點(diǎn)的城市有上海和重慶，房產(chǎn)稅可能是后期全國(guó)樓市調(diào)控的新方向。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)稅征收范圍逐漸擴(kuò)大?？赡軙?huì)影響到所有非自住房產(chǎn)，這可能標(biāo)志著后限購(gòu)時(shí)代的調(diào)控方向。

    其次，一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對(duì)多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場(chǎng)帶來(lái)一定的存量供給。預(yù)期后市特別是非普通住宅市場(chǎng)將可能繼續(xù)有稅費(fèi)等調(diào)控政策出臺(tái)。

    第三，稅費(fèi)逐漸轉(zhuǎn)移到持有環(huán)節(jié)：在存量住宅市場(chǎng)，目前持有環(huán)節(jié)基本是零稅費(fèi)，這就使得住宅持有成本不高，而空置率不低，很多炒房客持有房產(chǎn)等待價(jià)格上漲。

    第四，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)，增加地方政府收入，增加地方政府的穩(wěn)定收入，一定程度上可以降低地方政府高價(jià)賣(mài)地的意愿。減少地王出現(xiàn)的概率。

    第五，可能會(huì)影響部分庫(kù)存空置房源選擇出租，增加租賃房源平抑房租上漲。

    不過(guò)，樓市調(diào)控很難依賴(lài)房產(chǎn)稅，在我國(guó)目前現(xiàn)狀，大城市實(shí)際空置的房產(chǎn)比例并不高，大城市的產(chǎn)權(quán)屬性復(fù)雜，在不解決供給的情況下，盲目擴(kuò)大房產(chǎn)稅的范圍很可能會(huì)導(dǎo)致存量環(huán)節(jié)稅費(fèi)被轉(zhuǎn)移到交易環(huán)節(jié)。因?yàn)楣┬∮谇?，?gòu)房者很可能負(fù)擔(dān)更多。