老貸新惠細(xì)則漸敲定 房貸轉(zhuǎn)按揭中介無利可圖

記者近日獲悉，中國民生銀行的房貸新政細(xì)則已敲定。對于存量客戶，明年1月1日起，也將享受7折優(yōu)惠利率。

同時，中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，對于首套房住宅型的存量客戶，無論貸款金額滿不滿30萬元，年后將“肯定執(zhí)行7折利率”。

　　老貸新惠細(xì)則陸續(xù)敲定

據(jù)了解，中國民生銀行在2009年1月1日以后將全面實行“老貸新惠”政策。中國民生銀行北京管理部相關(guān)人士表示，對于之前已經(jīng)享受基準(zhǔn)利率下浮15%的存量客戶，如果2年之內(nèi)逾期還款累計不超過3次，并且在12月31日前沒有欠款，在2009年1月1日后，系統(tǒng)將會自動將貸款利率調(diào)整為下浮30%。

該人士同時介紹，如果之前老貸款客戶執(zhí)行的不是下浮15%的利率，1月1號以后，只要和銀行重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，也可同時享受下浮30%的優(yōu)惠利率，并且不受買房年限、貸款年限和貸款金額的限制。

另據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自2009年1月1日起，農(nóng)行的存量客戶將實行7折的優(yōu)惠利率，并且不受此前公布的房貸細(xì)則中房貸金額“滿30萬元”門檻的限制。

同時，中國建設(shè)銀行個人信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，年后“應(yīng)該能執(zhí)行7折利率”，并且表示，具體執(zhí)行細(xì)則由各分行自定。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，與此前各家商業(yè)銀行在“老貸新惠”方面閃爍其詞相比，臨近年底，各商業(yè)銀行對此問題已不再回避。包括工商銀行、華夏銀行等在內(nèi)，預(yù)計年后都將執(zhí)行老貸新惠政策。

中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立博士認(rèn)為，各商業(yè)銀行實行老貸新惠政策是必然的。“銀行針對存量客戶采取新政策，更多的是銀行之間的博弈。”

他同時表示對各商業(yè)銀行推行“老貸新惠”政策很贊成，“從貸款風(fēng)險與利益平衡來看，執(zhí)行7折的房貸利率是正常的，因為風(fēng)險小。”

　房貸轉(zhuǎn)按揭中介無利可圖

從10月27日起，央行推行首次購買普通住房貸款利率實行7折房貸新政后，有關(guān)存量客戶可否享受7折優(yōu)惠利率的問題就成了各方關(guān)注的焦點。

各商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務(wù)時對新政把握尺度不一，銀行間房貸利率優(yōu)惠出現(xiàn)差別，進(jìn)而催生了“轉(zhuǎn)按揭”的重現(xiàn)。

此前據(jù)市場消息，北京利多貸款中心已受理了多起房貸平轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，日前，記者以普通購房者的身份聯(lián)系了該中心。

據(jù)該貸款中心一位業(yè)務(wù)人員介紹，他們有專門的合作銀行，可以先行墊資。

貸款中心根據(jù)貸款額的3%來賺取提成。盡管提成偏高，但該業(yè)務(wù)人員給記者算了一筆賬，如果按房貸尾款還有50萬元、貸款期20年來算，按8.5折的貸款利率來還，購房者須支付利息將近50萬元(5.94%×0.85×20×50萬)，而如果按照基準(zhǔn)利率的7折來算，購房者所支付的利息約為41.5萬元，扣去3%的業(yè)務(wù)提成1.5萬元，購房者可以節(jié)省近7萬元的利息。

雖然轉(zhuǎn)按揭機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)已經(jīng)“火”了一把，但近日，當(dāng)記者致電北京利多貸款中心時，一位負(fù)責(zé)人表示：“過幾天我們再和您聯(lián)系，這兩天我們的這項業(yè)務(wù)暫停了。”

據(jù)知情人士介紹，實際上這類貸款中介機(jī)構(gòu)也在瞄準(zhǔn)年前的這幾天，看看銀監(jiān)會是否有新的房貸指導(dǎo)意見出臺，各商業(yè)銀行在2009年1月1日后會否全面推行老貸新惠措施。