大房企加速拿地　瞄準二三線城市

    21日，萬科董秘譚華杰在投資者交流活動上表示，7月份萬科買地用了60個億。他同時稱，今年四季度是拿地的好時候，萬科還會再買很多地。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，自4月份萬科出手土地市場以來，至今已新增項目共18個，總地價約為112億元。譚華杰表示，萬科上半年拿地相對較少，因為合適機會不多，但下半年機會增多。

    隨著新房市場成交量的逐步提升，開發(fā)商在資金鏈方面已經有了明顯好轉，7月各大房企在土地市場開始大顯身手。

    偉業(yè)顧問市場發(fā)展部袁陽告訴《經濟參考報》記者，這種現(xiàn)象一方面是因為土地市場升溫；另一方面，則是因為上半年各地土地供應不足和成交低迷，促使土地市場在下半年供應提速，特別是一些優(yōu)質地塊開始陸續(xù)亮相。

    據(jù)偉業(yè)顧問統(tǒng)計，7月份全國70個大中城市土地總體供應5038公頃，其中住宅用地1879公頃，環(huán)比上漲21.1%；土地總體成交3879公頃，其中住宅用地成交1522公頃，環(huán)比上漲37.9%，同比上漲14.9%。

    以龍頭企業(yè)萬科為例，7月新增建筑面積247.3萬平方米，其單月新增建筑面積占萬科上半年新增面積近九成。此外，各大知名房企，如萬科、保利、綠地、龍湖等標桿企業(yè)都不約而同地選擇了在二三線城市布局。

    記者發(fā)現(xiàn)，7月份萬科入手的11宗土地中，4宗集中于青島市，其他則分散在成都、杭州、寧波、重慶等地。保利拿下的7宗土地，其中6宗位于包頭市；綠地的4宗地塊，其中3宗位于哈爾濱市；而龍湖在7月份競得的7宗地塊中，6宗集中位于泉州市。在標桿企業(yè)入手的這些土地中，其開發(fā)類型也均以住宅為主。

    袁陽告訴《經濟參考報》記者，標桿房企已開始加快儲備土地，一線城市一旦有優(yōu)質地塊推出，也必將是爭奪的熱點，如之前的北京萬柳地塊。

    日前，渣打銀行的研究團隊對全國30家房地產商作的調查顯示，很多城市的房屋銷售正在好轉，開發(fā)商的情緒也在變得樂觀。從房企目前公布的半年報來看，現(xiàn)金流的明顯增長改變了房企的預期，這也將對下半年的房價走勢和土地市場產生影響。

    不過，鏈家地產常清告訴《經濟參考報》記者，由于本輪調控中最為基礎的限購政策短期內依然難以變化，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力，下半年的地價和房價走勢仍然會以穩(wěn)為主，難現(xiàn)大漲。