新房二手房成交雙下滑 業(yè)內(nèi)對金九銀十預(yù)判存分歧

    8月中上旬(8月1日-20日)北京剔除保障房后的純新房和二手房成交雙雙下滑。隨著近期樓市成交回落，對于“金九銀十”樓市走勢，業(yè)內(nèi)專家出現(xiàn)分歧。

    純新房成交下滑一成

    來自北京住建委網(wǎng)站、中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，新建住宅簽約套數(shù)為9472套，剔除保障房后的純新房成交6700套，較上月下降一成；北京二手房住宅簽約8580套，同比7月同期的10446套下降了17.9%。

    對于8月中上旬新房出現(xiàn)的成交下滑，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，商品房住宅簽約下行的主要原因與供應(yīng)淡季有關(guān)系，經(jīng)過之前幾個月的市場成交復(fù)蘇，大部分城市的庫存量有所減少，特別是在7-8月市場的慣例淡季，供應(yīng)量減少影響了成交量的繼續(xù)放大。

    根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(8月13日-19日)北京住宅市場共有4個項目開盤銷售，開盤項目數(shù)量比之前一周減少8個，均為老項目后期。

    對樓市走勢各執(zhí)一詞

    對于“金九銀十”樓市走勢，業(yè)內(nèi)專家出現(xiàn)分歧，持樂觀看法的張大偉表示，7、8月淡季推盤量較小，預(yù)計成交量可能有所平穩(wěn)，但全年成交量最高點在未來3個月繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右，可以判斷今年的“金九銀十”樓市成交量價齊漲可能性非常大。

    不過，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉判斷謹慎。胡景暉表示，為了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，國務(wù)院對全國16個省市的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況進行了督查，預(yù)計8月底9月初，一些針對高價地、日光盤、購房資格審查等針對性的樓市調(diào)控政策或?qū)⒊雠_。與此同時，在限購的大背景下，新的購房需求再生緩慢，無法支撐樓市的持續(xù)回暖，所以未來樓市成交量將逐步萎縮，目前樓市的量價齊升已是強弩之末，“金九銀十”全國多地的樓市成交量和房價都將趨向平穩(wěn)。