中央救市最早明年下半年見效 房價(jià)將下跌30％

2008年以來，受國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)及政策影響，房屋空置面積不斷增加。但同股市、匯市、期貨等相比，房地產(chǎn)市場依舊比較穩(wěn)定。

目前來看，預(yù)計(jì)2009年行業(yè)整體趨勢仍將保持調(diào)整，其中，投資增速可能下滑至10%以下，如果政策刺激效果不夠的話，平均房價(jià)或仍有10%到30%的下跌空間。

2008年樓市相對還是很穩(wěn)定

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%。同時(shí)，房屋的銷售面積和銷售金額增速不斷下滑，而空置率卻持續(xù)上升。截至11月底，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1~10月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。

單從行業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場的確很低迷，但同其他行業(yè)相比，仍然比較穩(wěn)定。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮指出，同股市、匯市、期貨、黃金等投資相比，樓市到現(xiàn)在為止仍然是最穩(wěn)定、成長性最高的投資品種。知名地產(chǎn)專家韓世同也表示，如果說去年10月樓市相當(dāng)于滬市6000點(diǎn)的話，現(xiàn)在廣深樓市最多跌到4000~5000點(diǎn)，而京滬可能還在5000~6000點(diǎn)的高位。

2009年市場整體調(diào)整仍將延續(xù)

從今年四季度以來中央政府對樓市的態(tài)度分析，可以看出明年房地產(chǎn)市場將是國家政策重點(diǎn)支持的行業(yè)，但仍然存在諸多負(fù)面因素。

2009年房地產(chǎn)市場整體上很可能繼續(xù)調(diào)整，而中央救市政策至少也要等到明年下半年才能見效。全國平均房價(jià)預(yù)計(jì)還有10%~30%的下跌空間，房地產(chǎn)投資增速預(yù)計(jì)將成下滑態(tài)勢。

2009年樓市預(yù)測

房地產(chǎn)市場將面臨三大利空

首先，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境將拖累國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，進(jìn)而影響整個(gè)樓市的發(fā)展；其次，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還需要走完調(diào)整路程。央行政策貨幣委員會(huì)委員樊綱認(rèn)為，即使有大的政策，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍需要一年到一年半調(diào)整期；第三，有報(bào)告顯示，三季度末，上市房企的存貨金額達(dá)4583億元，總負(fù)債高達(dá)3119億元。同時(shí)，很多企業(yè)當(dāng)初高價(jià)拿到的地塊尚未消化，房地產(chǎn)行業(yè)本身面臨的高存貨、高地價(jià)和高負(fù)債成為未來行業(yè)能否迅速走出困境的關(guān)鍵。

平均房價(jià)和投資增速仍將下行

雖然中央政府近期連續(xù)通過貨幣政策、財(cái)政政策等多種手段救樓市，但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)購房家庭的月供不能超過整個(gè)家庭收入的50%。國內(nèi)不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，房地產(chǎn)市場要在明年有比較起色的表現(xiàn)，必須調(diào)整房價(jià)，而平均房價(jià)再下降10%~30%比較合理。

投資增速可能下滑至10%以下

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~11月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資127614億元，而房地產(chǎn)開發(fā)完成投資26546億元，增長22.7%。業(yè)界預(yù)計(jì)四季度仍將保持一定的規(guī)模，全年房地產(chǎn)投資增長約在26%左右。

不過，在全球房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也將大幅下滑。由于2008年投資基數(shù)相對較高，因此，2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。