買房要長(zhǎng)點(diǎn)心眼 戶型圖三大貓膩真“坑爹”

    買房就是一個(gè)和開(kāi)發(fā)商斗智斗勇的過(guò)程，想要買到稱心如意的房子而且不被開(kāi)發(fā)商“坑爹”，儲(chǔ)備一些買房的知識(shí)就尤為重要了。今天，編輯就首先為大家介紹關(guān)于戶型圖的一些知識(shí)，小小戶型圖，貓膩可不少哦。

看了戶型再買房

    戶型圖貓膩之一：夸大面積

    絕大部分戶型圖都不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地畫上房子戶型，而是“貼心”地為各個(gè)房間安排好家具，甚至畫上綠植，讓購(gòu)房者通過(guò)戶型圖，感受到住在這套房子里的舒適和溫馨。戶型圖中房間的各個(gè)區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這實(shí)際上是一種平面圖上常見(jiàn)的心理誤導(dǎo)。按照常理，家具與房間應(yīng)該遵循同一個(gè)比例，但是出于對(duì)戶型圖美觀和空間感的考慮，戶型圖上的家具，一般都會(huì)比實(shí)際應(yīng)當(dāng)顯示出來(lái)的尺寸小，從而顯得房子特別寬敞。

    建議：購(gòu)房者不應(yīng)當(dāng)輕易相信戶型圖所呈現(xiàn)出來(lái)的空間感，而是應(yīng)當(dāng)弄清戶型的實(shí)際面積，再按照實(shí)際面積計(jì)算能否擺得下自己想要的家具，千萬(wàn)不要被戶型圖上的美好景象欺騙。

    案例：青山綠水93平小套三

青山綠水戶型圖與樣板間

    90平左右的小套三戶型其實(shí)都會(huì)遇到房間空間過(guò)小的問(wèn)題，但是如果你只是看戶型圖的話，可能就根本不會(huì)感覺(jué)到。從戶型圖上可以發(fā)現(xiàn)，書房的空間幾乎與次臥相當(dāng)，但從實(shí)景樣板間里可以發(fā)現(xiàn)，書房的空間要小了很多。

    戶型圖貓膩之二：隱藏光照缺陷

    很多人都喜歡買個(gè)“明廚明衛(wèi)”的房子，要求廚房和衛(wèi)生間都有透氣的窗戶，這樣有利于室內(nèi)濁氣的排放，對(duì)身體健康有利。有時(shí)，戶型圖上會(huì)顯示衛(wèi)生間有扇小窗戶?？墒沁@扇窗戶卻未必真能起到透氣和照明的作用。因?yàn)檫@扇窗子外面，很可能就是另一棟樓的轉(zhuǎn)角處，或者干脆就是鄰居家的墻。

    建議：購(gòu)房者在查看戶型圖的時(shí)候，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個(gè)戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會(huì)是怎樣的，要把這個(gè)戶型放到整棟樓的平面圖中來(lái)看。如果很中意這套房子，購(gòu)房者最好還要看一下這個(gè)戶型離前后的建筑物大概有多遠(yuǎn)的距離，有沒(méi)有建筑物會(huì)遮擋這套房子的光線，也就是說(shuō)要把戶型圖放到整棟建筑和整個(gè)小區(qū)樓盤的大范圍來(lái)看，徹底弄清這套房子的光照條件。

    案例：東方公園世家57平套一

57平套一戶型

    東方公園世家57平套一戶型的廚房雖然有一個(gè)北向的開(kāi)窗，但是由于是位于走廊位置的窗戶，所以廚房位置的采光和通風(fēng)效果并不一定很好，而且還存在有一定的安全隱患。 

    戶型圖貓膩之三：模糊動(dòng)靜、干濕分區(qū)

    隨著人們生活水平和居住條件的提高，購(gòu)房者也要求房子居住的舒適度要高。居住起來(lái)舒適的房子，應(yīng)當(dāng)做到動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)。也就是說(shuō)，比較嘈雜的客廳和餐廳，應(yīng)當(dāng)與比較安靜的臥室有明顯的分隔。而有水管存在的廚房、衛(wèi)生間也應(yīng)該與其他房間適當(dāng)分隔。在衛(wèi)生間內(nèi)部，淋浴區(qū)與馬桶、面盆應(yīng)適當(dāng)分隔開(kāi)。

    建議：一些小戶型的房子無(wú)法做到動(dòng)靜、干濕分離，戶型圖上，也無(wú)法看到這種區(qū)隔。在戶型圖上，開(kāi)發(fā)商會(huì)用一些家具做隔斷，將空間劃分開(kāi)來(lái)。不過(guò)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)清楚，入住之后，這些戶型圖上的隔斷并不存在。如果不另花錢精心設(shè)計(jì)，買到手的房子可能就是一個(gè)居住起來(lái)并不方便舒適的空間。

    案例：藍(lán)山灣二期89平2+1戶型

89平2+1戶型圖

    藍(lán)山灣二期89平的2+1戶型其實(shí)就是一個(gè)擁有超大客廳的套二，戶型圖上所標(biāo)示的一些隔斷都要業(yè)主自己去設(shè)計(jì)，所以最終這個(gè)戶型動(dòng)靜分離效果如何，還得看業(yè)主規(guī)劃戶型的能力，戶型圖在這里只能算是一個(gè)參考。