廣州元旦后4萬套一手住宅PK 價(jià)格最低7500元

元旦前的最后一個(gè)周末，各種售樓信息紛至沓來，開發(fā)商抓住元旦和春節(jié)前的時(shí)段推出各種促銷手段。中原地產(chǎn)發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，2009年廣州十區(qū)樓市包括2008年存貨、2009年新推貨在內(nèi)的可售量將達(dá)8.8萬套。其中，一手商品住宅新增約4.1萬套、575萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，將會(huì)有4萬套住宅集中在元旦后PK，戰(zhàn)況慘烈。

房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，明年的實(shí)際供貨量會(huì)有所減少，廣州一手住宅均價(jià)下行壓力將會(huì)減小，價(jià)格在7500元～8500元區(qū)間波動(dòng)的可能性較大。保利地產(chǎn)市場(chǎng)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于不少開發(fā)商開始縮小開發(fā)規(guī)模，并提出2009年“以銷定產(chǎn)”的開發(fā)策略，廣州樓市有望從供過于求回復(fù)到供求平衡的狀態(tài)，在2010年觸底反彈。

這個(gè)周末記者走訪廣州樓盤發(fā)現(xiàn)，除了新盤繼續(xù)用折扣等“糖衣炮彈”轟炸市場(chǎng)外，一些存量樓盤也趁機(jī)入市，加入戰(zhàn)團(tuán)。記者在寶崗大道沿線發(fā)現(xiàn)，一些早在兩三年前就開盤的樓盤，也在這段時(shí)間推出貨源。某二線中介行江南西分店的雷姓物業(yè)顧問告訴記者，這些新推盤不是二手盤，是近段時(shí)間開發(fā)商交給中介行推出的。

值得留意的是，雖然市場(chǎng)降價(jià)促銷之風(fēng)大盛，不過一些沒有資金緊張之虞的開發(fā)商還是“咬定青山不放松”，新推樓盤站穩(wěn)高價(jià)。在文德北路的一個(gè)新開樓盤，均價(jià)仍要1.4萬～1.6萬元/平方米，雖然帶2000元/平方米的豪華裝修，周末的下午，看樓的市民只有四五戶，略顯冷清。

陽光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，約有480個(gè)項(xiàng)目在陽光家緣登錄了1128個(gè)預(yù)售證，未售商品房面積達(dá)1731萬平方米，其中住宅面積占53%?；ǘ紖^(qū)未售住宅達(dá)1.2萬套，占全市未售總套數(shù)的15%，居十區(qū)之首；緊接著的是天河區(qū)，未售套數(shù)達(dá)1.1萬套，分別占中心城區(qū)和全市未售總套數(shù)的30%、14%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，在前幾個(gè)季度剛性需求受到抑制的情況下，第四季度價(jià)跌量升是自然的。各板塊中，此前虛高的華南板塊等郊區(qū)盤成為降價(jià)的主力，明年仍將保持這一趨勢(shì)。對(duì)于部分還有利潤空間、資金又相對(duì)緊缺的開發(fā)商而言，應(yīng)該放棄幻想，降價(jià)要一步到位，誰先降價(jià)誰就能先“上岸”。保利地產(chǎn)市場(chǎng)部有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，降價(jià)是最直接最有效的方法。

韓世同認(rèn)為，明年的廣州樓市，近郊區(qū)域無論是供應(yīng)面積還是供應(yīng)套數(shù)，還將占全市供應(yīng)量的五成以上。元旦期間，廣州樓市的供應(yīng)量將主要集中在近郊區(qū)，番禺、花都及增城等近郊區(qū)的供應(yīng)量約占全市的60%以上。