義烏滿城叫賣“更名房”

建設(shè)5年，至今雜草叢生的金城高爾夫二期是炒樓花埋下風(fēng)險的案例

    在義烏，未獲預(yù)售證，開發(fā)商就賣房并非個案，而拿下這些房子的買家，很多成了義烏樓市第一批投機客，這只是第一步。一位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)中介對記者說：“從樓花到最后房子交到手，一套房子至少要轉(zhuǎn)賣七八道手。”

    義烏房地產(chǎn)交易市場，位居義烏繁華的賓王大道上。在交易市場的大廳里，駐扎著幾十家地產(chǎn)中介，是當(dāng)?shù)孛逼鋵嵉?ldquo;房產(chǎn)超市”。這個市場，也成了義烏樓市投機客的交易平臺。一圈走下來，記者聽到最多的是，“新盤一手房沒有，有直接更名房，免交個人所得稅和營業(yè)稅”，“期房直接更名，急轉(zhuǎn)讓”……

    一番追問才讓記者明白，所謂的更名房，是指一些買家在繳納了定金、首付或者辦理完按揭后，在沒有取得房產(chǎn)證之前，即將房子掛到房屋中介尋找買家。如果找到買家，只需掏部分“更名費”即可將房子轉(zhuǎn)讓，從而賺取其中差價。

    實際上炒更名房，就是在炒樓花。樓花一詞最早源自香港，改革后傳入廣東，隨后迅速蔓延至內(nèi)地樓市。但是，這種銷售模式卻引來了諸多的爭議，甚至被視為房價上漲的重要推手，所以也隨一紙通令戛然而止。

    2005年4月，國務(wù)院辦公廳明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

    雖說炒樓花早已被禁止，但在民資活躍的浙江地區(qū)卻未絕跡，只不過有些地區(qū)改頭換面稱為“房票”、“賣號”、“更名”。據(jù)浙江臺州市政府的調(diào)查數(shù)據(jù)：在2010年9235套對外銷售的商品房中，以“直改名”方式違規(guī)交易的有845套，其中有56名黨政干部、事業(yè)單位工作人員參與57套商品房轉(zhuǎn)讓改名獲利，涉及縣處級領(lǐng)導(dǎo)干部5人，鄉(xiāng)科級干部9人。截至2010年末，所涉及的56名黨政干部、事業(yè)單位工作人員主動上交和組織追繳的收益有503.3萬元。

    據(jù)記者調(diào)查，在義烏房產(chǎn)市場，更名房分為多種，“直接更名”只是其中一種，即原購房人和新購房人與開發(fā)商到相關(guān)部門進行更名。其他方式還包括：原購房人與新購房人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并支付部分定金，約定在原購房人拿到產(chǎn)權(quán)證后進行房屋買賣過戶；原購房人和新購房者以及開發(fā)商協(xié)商好，原購房人先向開發(fā)商退房，新購房者再從開發(fā)商買進期房等。

    據(jù)義烏多家地產(chǎn)中介介紹，義烏一年難得推出幾個新樓盤，違規(guī)預(yù)售、炒樓花的行為可以說是一個公開的秘密。但由于時下樓市冷清，在售“更名房”大部分是在虧本買賣，如金城高爾夫二期、紫荊公寓、城市花園、總部經(jīng)濟公館等。

    以城市花園為例，“早兩年樓市行情好的時，5萬~10萬的房號經(jīng)過幾次倒手，最后可以賣到60萬~80萬；但現(xiàn)在行情不好，后面接手的買家基本都被套了。在這里掛牌的一套110平方米的城市花園房源，當(dāng)時買進的時候320萬，現(xiàn)在售價是260萬。”交易中心的一位地產(chǎn)中介稱。

    他在推薦的同時，還從網(wǎng)上找出義烏“撥浪鼓市民中心”項目銷售現(xiàn)場錄像。這段錄像，是被浙江某電視臺曝光違規(guī)銷售現(xiàn)場。顯然，這位中介想借此認購盛況，打消記者的疑慮。

    不過，5年建設(shè)未果，至今雜草叢生的金城高爾夫二期，則是義烏市“炒樓花”暗藏高風(fēng)險的最好案例。2006年11月，義烏金城房產(chǎn)有限公司力挫群雄，以13.19億元的價格拿下義烏金城高爾夫中央社區(qū)(即金城高爾夫二期)的開發(fā)權(quán)，一舉成為“義烏地王”。但金城房產(chǎn)由于無法償還高利率的民間資金，從而導(dǎo)致公司資金鏈斷裂。

    金城房產(chǎn)今年6月8日公告，金城高爾夫社區(qū)1-12幢商品房因近期公司資金未籌集到位，以致未在承諾時間內(nèi)把鑰匙交給各位業(yè)主，對此公司請求各位業(yè)主的諒解。而類似的公告，金城房產(chǎn)從2010年1月起，就不定期發(fā)布。