承和·書(shū)香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
今年北京租房?jī)r(jià)格上漲12%
在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)并不看好的情況下,今年北京的住宅租賃市場(chǎng)卻迎來(lái)了量?jī)r(jià)雙漲的局面,但專家預(yù)言明年這種增速將減緩。記者昨日從多家中介機(jī)構(gòu)獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,今年北京住宅租賃市場(chǎng)整體交易量同比增長(zhǎng)了15.72%,成交均價(jià)為2521元/月·套,比去年上漲了12.09%。
對(duì)此,我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說(shuō)吧)認(rèn)為,今年北京住宅租賃市場(chǎng)交易量的快速增長(zhǎng)除去人口紅利、進(jìn)京工作等傳統(tǒng)原因外,還與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)持續(xù)的觀望氛圍以及股市大幅下挫所致的購(gòu)買(mǎi)力下滑等因素有關(guān)。“熱點(diǎn)成交區(qū)域內(nèi)的有效房源增加并未滿足市場(chǎng)的新增需求,供需不平衡導(dǎo)致其租金價(jià)格持續(xù)走高。”
“但這種價(jià)格的上漲速度,在明年將有所減緩。”對(duì)于明年北京的租賃市場(chǎng),胡景暉坦言前景并不樂(lè)觀。從承租者狀況分析,由于經(jīng)濟(jì)下滑,企業(yè)效益下降,導(dǎo)致了明年外地進(jìn)京務(wù)工經(jīng)商人員的數(shù)量有所減少以及部分外企出現(xiàn)人員撤離,這一狀況將導(dǎo)致中高端租賃市場(chǎng)的需求受到影響;此外,隨著房?jī)r(jià)明顯回落,原來(lái)通過(guò)租房來(lái)過(guò)渡觀望期的購(gòu)房者有可能會(huì)重新轉(zhuǎn)向購(gòu)房市場(chǎng);再加上保障性住房的交工入住以及北京地鐵網(wǎng)絡(luò)的不斷完善,特別是明年地鐵4號(hào)線的通車都將向城市邊緣區(qū)域疏散和分流大量市場(chǎng)租賃需求。而業(yè)主方面,奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束消除了人們的高租金預(yù)期,特別是許多在2008年博弈奧運(yùn)短租的業(yè)主,其對(duì)租金的判斷更加理性。
6999元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道