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北京住宅租賃市場量價雙漲租房價格上漲12％

2008-12-29 10:08:34 來源：北京商報【瀏覽字號：大中小】

今年北京租房價格上漲12%

在房地產銷售市場并不看好的情況下，今年北京的住宅租賃市場卻迎來了量價雙漲的局面，但專家預言明年這種增速將減緩。記者昨日從多家中介機構獲得的統(tǒng)計數據顯示，截至目前，今年北京住宅租賃市場整體交易量同比增長了15.72%，成交均價為2521元/月·套，比去年上漲了12.09%。

對此，我愛我家副總經理胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)認為，今年北京住宅租賃市場交易量的快速增長除去人口紅利、進京工作等傳統(tǒng)原因外，還與國內房地產銷售市場持續(xù)的觀望氛圍以及股市大幅下挫所致的購買力下滑等因素有關。“熱點成交區(qū)域內的有效房源增加并未滿足市場的新增需求，供需不平衡導致其租金價格持續(xù)走高。”

“但這種價格的上漲速度，在明年將有所減緩。”對于明年北京的租賃市場，胡景暉坦言前景并不樂觀。從承租者狀況分析，由于經濟下滑，企業(yè)效益下降，導致了明年外地進京務工經商人員的數量有所減少以及部分外企出現人員撤離，這一狀況將導致中高端租賃市場的需求受到影響；此外，隨著房價明顯回落，原來通過租房來過渡觀望期的購房者有可能會重新轉向購房市場；再加上保障性住房的交工入住以及北京地鐵網絡的不斷完善，特別是明年地鐵4號線的通車都將向城市邊緣區(qū)域疏散和分流大量市場租賃需求。而業(yè)主方面，奧運會的結束消除了人們的高租金預期，特別是許多在2008年博弈奧運短租的業(yè)主，其對租金的判斷更加理性。

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