新一輪樓市調(diào)控引而待發(fā) 專家稱或以維穩(wěn)為主

　　國家統(tǒng)計局最新公布的全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，7月份全國房價環(huán)比漲勢“十足”，50個城市房價環(huán)比上漲，雖然這些城市環(huán)比價格漲幅并不大——均未超過0.7%，但數(shù)量比6月翻了一番。面對近幾個月樓市的“量價齊升”，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓有些擔(dān)憂地告訴《證券日報》記者，從今年前7個月全國商品房銷售成交均價走勢看，2012年上半年全國商品房銷售成交均價同比上漲5.3%，房價呈現(xiàn)逆市觸底止跌之后小幅度撲漲反彈態(tài)勢，下一步，樓市面臨著新一輪“價隨量漲”。

　　二手住宅方面，環(huán)比上漲城市28個，占比40%。雖然上漲城市較上月減少了3個，但是上漲城市中，漲幅超過0.5%的城市有所增加。

　　對于7月全國70大中城市新建商品住宅和二手房均持續(xù)兩月環(huán)比上漲，且同比漲幅額略有提高這種情況，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，中高端成交占比加大會促使房價結(jié)構(gòu)性的上漲。此外，7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位，購房者入市心態(tài)比較積極，房企及業(yè)主對于短期內(nèi)的市場走勢信心十足，價格出現(xiàn)小幅上漲。

　　對于后續(xù)房價走勢，研究人士紛紛表示上漲壓力仍舊比較大。

　　謝逸楓從四個方面分析了房價上漲的壓力所在。首先，城市化的進(jìn)程及大量的民間資本依舊是土地價格上漲的因素。二是各個地方政府調(diào)控微調(diào)城市不斷擴大。三是上半年全國房地產(chǎn)投資和開始建設(shè)數(shù)據(jù)顯示，新開工面積步入負(fù)增長通道后，明年商品住宅供應(yīng)偏緊。四是房價上漲根源未解決，特別是土地制度和商品房預(yù)售制度及貨幣政策等財政稅收分配制度的根本性制度未發(fā)生實質(zhì)改革情況下，地方政府依賴土地財政和地價推漲房價的現(xiàn)象將越來越嚴(yán)重。

　　常清認(rèn)為限購城市的上漲壓力更大。在年初限購城市房價降幅深入的基礎(chǔ)上，經(jīng)過市場的復(fù)蘇，房價漲幅明顯卻高于非限購城市。并且從二手房市場來看，不會受到供應(yīng)節(jié)奏以及預(yù)售價格的限制，房價上漲幅度較為明顯。更能體現(xiàn)出因需求被抑制而導(dǎo)致的集中釋放是本輪房價出現(xiàn)上漲的一個原因。目前從政策上看，當(dāng)前也是樓市調(diào)控政策從行政手段為主轉(zhuǎn)向市場化手段的一個過渡期。采用市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié)更有利于市場的穩(wěn)定。

　　國務(wù)院督查組在調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行情況時傳出消息，若房價持續(xù)上漲則祭出新一輪調(diào)控政策，但是公布的調(diào)查報告中卻只表示“國務(wù)院各有關(guān)部門將在此次督查的基礎(chǔ)上，深入研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果”，目前還沒有做出新一輪調(diào)控的部署安排。

　　謝逸楓以為，新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控主要“維持既有政策，再度調(diào)控加碼的可能較小”。常清也認(rèn)為，未來的政策一方面需要保持目前房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，增強市場未來供應(yīng)的信心。另一方面，盤活存量房市場，增強二手房買賣活躍度，建立高效的流通機制，此外，進(jìn)一步加大保障房供應(yīng)力度，著力解決低收入人群的住房需求。