房價(jià)數(shù)據(jù)同比環(huán)比“打架” 或令政策調(diào)控力度加碼

    房地產(chǎn)無疑是近期各界關(guān)注的焦點(diǎn)，先是此起彼伏的各地樓市調(diào)控流言、再是國務(wù)院派出督查組檢查各地樓市調(diào)控，接下來又出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比同比“打架”(環(huán)比上漲但同比下降)。這些現(xiàn)象令各方對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度將加強(qiáng)的預(yù)期明顯升溫。

    8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)(6月為21個(gè)，5月和4月均為43個(gè))，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%；與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)(6月為57個(gè)，5月為44個(gè))，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個(gè)。

    從6月份開始，這已經(jīng)是房價(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅和范圍都有所擴(kuò)大。但據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)計(jì)算，7月份70個(gè)大中城市的平均房價(jià)環(huán)比上漲0.13%，6月份為上漲0.02%，5月份為下降0.1%；但同比數(shù)據(jù)則顯示，7月份同比下降1.23%，6月份為下降1.30%，5月份為下降1.22%。

    房價(jià)出現(xiàn)同比下降，顯示中央持續(xù)不斷、毫不動(dòng)搖的樓市調(diào)控政策已經(jīng)開始見效。而房價(jià)環(huán)比上漲則說明滿足自住性需求的房地產(chǎn)政策微調(diào)正在惠及更多的居民，在提高了他們購買力的同時(shí)，受市場供求關(guān)系影響，房價(jià)出現(xiàn)微幅環(huán)比上升則是市場因素在發(fā)揮作用。

    出于滿足自住性需求需要，目前已有超過40個(gè)城市“微調(diào)”樓市。在這個(gè)過程中，各種關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)的聲音不時(shí)出現(xiàn)，為以正視聽，近兩月內(nèi)，中央及部委、地方政府不斷明確調(diào)控大方向不動(dòng)搖，辟謠各種市場傳言多達(dá)15次。

    此外，對于房價(jià)的環(huán)比微幅反彈，業(yè)界專家稱，央行今年以來兩次降準(zhǔn)和降息對流動(dòng)性的釋放讓壓抑了一年多的剛性需求在近幾個(gè)月內(nèi)集中釋放。這令央行左右為難：從穩(wěn)增長的需求出發(fā)有進(jìn)一步微調(diào)貨幣政策的需要，但放松貨幣政策刺激經(jīng)濟(jì)增長的目的尚未馬上見效，反倒是房地產(chǎn)市場成交量立竿見影地提高了。這也是最近市場降準(zhǔn)預(yù)期高漲卻總是落空的一個(gè)很重要的原因。此外，部分開發(fā)商有意曲解穩(wěn)增長，向市場發(fā)出穩(wěn)增長離不開房地產(chǎn)，這種偏離了政策方向的誘導(dǎo)致使部分地區(qū)出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象，推高了樓市。

    從7月房價(jià)數(shù)據(jù)中，我們可以對房價(jià)走勢做出這樣的判斷：同比下跌的趨勢并不穩(wěn)固，環(huán)比上漲的動(dòng)力不容小覷。

    對于下一階段的房地產(chǎn)調(diào)控，從決策層和各相關(guān)部委透出的信息看，仍將繼續(xù)堅(jiān)決抑制投資、投機(jī)型需求，同時(shí)滿足自住性需求，保障房盡快形成有效供給。

    房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)現(xiàn)上述兩個(gè)目標(biāo)的具體措施包括繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時(shí)對有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，有針對性地及時(shí)制止糾正，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；同時(shí)，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制和政策體系。

    7月下旬至8月上旬，國務(wù)院派出8個(gè)督查組，對16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。從督查情況看，國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí)，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制。督查中發(fā)現(xiàn)，個(gè)別地方存在通過放松限購條件等方式，刺激住房消費(fèi)，督查組已向有關(guān)地方政府提出明確整改意見，要求各有關(guān)地方深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施。

    各界普遍認(rèn)為，國務(wù)院組織督察組赴地方調(diào)研，既是為穩(wěn)定調(diào)控預(yù)期、對樓市運(yùn)行狀況進(jìn)行摸底，同時(shí)也是為后續(xù)調(diào)控政策的出臺(tái)提供各種一手?jǐn)?shù)據(jù)。