樓市限購政策效果顯現(xiàn) 京籍個人購房比例升至八成

    一紙限購令，把不少非京籍人群擋在了購房門檻外。那么，持有本地戶籍購房者的比例到底能達(dá)到多少呢？偉業(yè)我愛我家市場研究院通過統(tǒng)計新房成交結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，去年限購令執(zhí)行以來，各月京籍個人購房幾乎都在八成以上。雖然這一數(shù)據(jù)證明了調(diào)控政策的效果，但一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，未來北京市場上后續(xù)購房需求可能將逐步衰減。

    由于中國的戶籍制度短期內(nèi)無法改變，而北京戶籍門檻相對較高，受此牽制，北京戶籍人口每年增速有限；而在限購政策下，非京籍人群因為種種限制，很難成為市場主流。以7月為例，擁有北京戶籍個人購房占總?cè)藬?shù)的81%，而通過提供5年以上社保納稅證明、或工作居住證得到購房資格的外地個人僅占16%，這一比例和限購以來各月購房結(jié)構(gòu)大致相當(dāng)。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著市場上剛需人群規(guī)模的越來越少，如果調(diào)控政策依然無法惠及改善性購房需求的話，后續(xù)有資格的人群將會嚴(yán)重匱乏，年底市場交易量很有可能將再度陷入新低谷。

    去年限購之后，有精明的開發(fā)商趁機(jī)推出打政策“擦邊球”的商改住項目，吸引那些無法提供戶籍或5年連續(xù)社保證明的外地籍購房者。但胡景暉分析，隨著各類稅費的嚴(yán)格征收和“住宅禁商”的執(zhí)行收緊，此類需求可能將逐步邊緣化。他建議，政府應(yīng)該盡快出臺引導(dǎo)合理的改善需求正確釋放的政策，以確保房地產(chǎn)行業(yè)不拖整體經(jīng)濟(jì)增長的后退。