央企頻繁轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 行業(yè)調(diào)整成剝離時機

國資委主任李榮融在25日召開的“全國國有資產(chǎn)監(jiān)督管理工作會議”上透露，2008年中央企業(yè)戶數(shù)已從151家調(diào)整到142家。值得注意的是，近期房地產(chǎn)以及非房地產(chǎn)央企紛紛造訪各大產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓其持有的部分房地產(chǎn)股權(quán)或企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)整合與當(dāng)前階段行業(yè)背景有密切關(guān)系，預(yù)計在行業(yè)景氣度持續(xù)低迷和央企主輔分離期限逼近的情況下，將有更多央企通過產(chǎn)權(quán)交易所剝離或整合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

央企地產(chǎn)股權(quán)扎堆交易所

由于行業(yè)調(diào)整仍未見底，房地產(chǎn)股權(quán)交易近期變得活躍，特別是大型央企近期頻頻亮相產(chǎn)權(quán)交易所，對旗下的房地產(chǎn)企業(yè)或股權(quán)項目等進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓。2008年12月25日，中國中信集團在北交所掛牌轉(zhuǎn)讓深圳市中信星光名庭房地產(chǎn)有限公司(下稱：中信星光)48%股權(quán)，掛牌價格3000萬元。北交所提供的資料顯示，中信星光是一家中型國有參股房地產(chǎn)企業(yè)，截至2007年年底，企業(yè)資產(chǎn)總額7082.28萬元。在前五大股東中，中信集團旗下的企業(yè)為第一大股東，持股48%，而本次所售股權(quán)對應(yīng)評估值3000萬元。

12月新掛牌項目不少

此外，還有多家央企公開掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股權(quán)。24日中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司(下稱：中房集團)掛牌轉(zhuǎn)讓中房集團大地土地發(fā)展公司90%產(chǎn)權(quán)，掛牌價格2038萬元。該央企在12月初，還以30萬元的掛牌價格轉(zhuǎn)讓聯(lián)合發(fā)展投資顧問有限公司90%股權(quán)。12月19日，國家開發(fā)投資公司3940.92萬元的掛牌價轉(zhuǎn)讓其持有的北京岳安實業(yè)股份有限公司27.16%股權(quán)(4900萬股股權(quán))。除北京之外，天津、上海等地產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)12月新掛牌項目數(shù)也不少。

為何扎堆？行業(yè)調(diào)整成剝離時機

針對不是以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的央企來說，地產(chǎn)項目是輔業(yè)，而根據(jù)國務(wù)院要求，這些企業(yè)最終要實現(xiàn)主輔分離。2002年，原國家經(jīng)貿(mào)委等八部門下發(fā)通知，對主輔分離以及輔業(yè)改制提出具體操作辦法，期限為3年。但由于實際操作難度較大，國務(wù)院又發(fā)出通知指出，將主輔分離和輔業(yè)改制相關(guān)政策延長到2008年，這也意味著，2008年是央企完成主輔分離的大限之年。

分析人士稱，2006年~2007年是房地產(chǎn)大牛市，地產(chǎn)項目給企業(yè)帶來豐厚的利潤，因此，實際進(jìn)行剝離的項目很少，而到2008年，由于樓市持續(xù)低迷，成為央企實施主輔分離的最好時機。北交所相關(guān)人士也認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)交易市場最近大項目頻現(xiàn)，一方面反映了大量企業(yè)尤其是央企加快了整合重組的步伐。同時，也反映出企業(yè)對市場環(huán)境的高度敏感。

誰來接盤？剝離資產(chǎn)多回歸央企

另外，市場還關(guān)心的是，在房地產(chǎn)行業(yè)前途未卜，而且這些項目多數(shù)是虧損或負(fù)債累累的條件下，誰將會接盤這些央企剝離出來的地產(chǎn)企業(yè)或地產(chǎn)項目。

北京一家專門從事央企產(chǎn)權(quán)交易的服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)人在接受記者咨詢時表示，從過去的經(jīng)驗看，這些央企剝離的資產(chǎn)多數(shù)還是回到央企手中，只不過是換家主人。

據(jù)了解，早在2004年，國資委已經(jīng)先后多次圈定央企從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的正規(guī)軍。其中包括中房集團、保利集團、華潤集團等，并希望以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)能夠完成對百家央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合。因此，業(yè)界人士猜測，上述從央企剝離出來的地產(chǎn)股權(quán)項目很可能還是回到如中房、保利和華潤等地產(chǎn)正規(guī)軍中。