利好政策接二連三 09年樓市需求有望逐步釋放

百日來(lái)五度降息、中央層面的樓市利好政策接二連三。此間觀察家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心在逐步恢復(fù)的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始跌至有效需求的購(gòu)買力范圍，2009年樓市需求有望逐步釋放。

12月23日起的存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)是我國(guó)今年9月來(lái)的第五次降息。從當(dāng)日股市急跌的反應(yīng)來(lái)看，連續(xù)降息被市場(chǎng)視為經(jīng)濟(jì)前景更加惡化的信號(hào)，此次降息也被一些人士稱為是給“熊伯伯撓了撓癢癢”。但降息給房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方帶來(lái)的是真金白銀的利好，間接提升了需方購(gòu)買力。以50萬(wàn)元、20年的商業(yè)貸款為例，在執(zhí)行0.7倍優(yōu)惠利率情況下，借款人的月供能較五次降息前節(jié)省近700元，20年累計(jì)節(jié)省利息16.8萬(wàn)元。對(duì)大多數(shù)借款人來(lái)說(shuō)，這種累積降息帶來(lái)的實(shí)際利好將在明年1月兌現(xiàn)。

同時(shí)，住房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)減免政策已從11月開(kāi)始落到實(shí)處，業(yè)內(nèi)期待已久的營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整也如愿實(shí)現(xiàn)。貸款成本、交易成本雙向降低的刺激作用在近兩個(gè)月來(lái)已有所體現(xiàn)。渤海證券23日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京、天津、上海、深圳、廣州等12座主要城市房地產(chǎn)總體成交量連續(xù)五周環(huán)比上升。在同比數(shù)據(jù)方面，南京和天津同比回落，上海和武漢連續(xù)三周同比上漲，北京和杭州單周同比上漲，深圳則持續(xù)23周同比上升。

當(dāng)然，由于樓市存貨依舊偏高和明年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂(lè)觀，樓市回暖進(jìn)程不可能一帆風(fēng)順。不少專家認(rèn)為，明年經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)比預(yù)想的要嚴(yán)重，實(shí)現(xiàn)8%的經(jīng)濟(jì)增速面臨諸多挑戰(zhàn)。同時(shí)，不少城市的房屋存貨消化時(shí)間在一年左右，樓市未來(lái)供大于求的矛盾依然明顯，購(gòu)房人信心完全恢復(fù)也尚待時(shí)日。但不少有利因素將推動(dòng)樓市企穩(wěn)。比如，4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激方案有望在明年2季度開(kāi)始顯現(xiàn)；降息、減稅等一系列調(diào)控政策將繼續(xù)出臺(tái)；開(kāi)發(fā)商不斷降低開(kāi)工面積放慢了存貨凈增速度；部分地方政府可能出臺(tái)更大力度樓市利好政策等等。

實(shí)際上，能有效推動(dòng)樓市回暖的主要因素還是高房?jī)r(jià)的適度回調(diào)。市場(chǎng)已反復(fù)證明，那些定價(jià)合適的樓盤往往是銷售火爆，需求旺盛；也只有定價(jià)合理，開(kāi)發(fā)商才能實(shí)現(xiàn)加速銷售回款，緩解資金壓力的目的。而且，未來(lái)進(jìn)一步出臺(tái)刺激住房消費(fèi)的調(diào)控政策已無(wú)多大空間，要使已出臺(tái)政策起到最佳效果，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)進(jìn)行合理促銷，借政策助力縮短樓市調(diào)整周期。