?？跇鞘邢拶徚钤馄平?部分政策竟由開發(fā)商掌控

    記者近日在海南省?？谑凶咴L時發(fā)現(xiàn)，該市去年初出臺的樓市“限購令”雖然名義上沒有解除，但實際上，多個樓盤稱外地人可買房，不受限制。海口住建局市場處工作人員稱“一些政策由開發(fā)商掌握，只要開發(fā)商承諾，就可以購買。”

    多樓盤突破“限購令”

    記者在位于?？谑形骱０兜奶┻_(dá)天海國際售樓處發(fā)現(xiàn)，“現(xiàn)房購買零限制”的招貼擺在進(jìn)門處的明顯位置。售樓員介紹，這一招貼是在限購令“解除”之后專門制作的，“解除”時間是今年上半年。售樓員稱，該項目被政府劃分為“旅游地產(chǎn)”，而旅游地產(chǎn)不在限購范圍之內(nèi)。

    在同樣位于?？谖骱０兜奶靷愖u(yù)海灣售樓處，中國證券報記者則聽到了限購令解除的另一個版本。該樓盤的某售樓員表示，這一項目自去年年底開盤后就對外地人開放購買，并沒有實行過限購。售樓員稱，這里是?？诘奈骱０缎聟^(qū)，未來的?？谑姓惨醽泶说?，“離市中心區(qū)有一定的距離，因此不在限購范圍內(nèi)。”

    隨后，記者詢問了位于海口市中心區(qū)龍華區(qū)的高端樓盤“外灘中心”。該樓盤售樓員表示，目前?？诖_實還在執(zhí)行“限購令”，也沒有“分區(qū)域限購”的說法，但其保證通過開發(fā)商的運作，外地人可以在這一樓盤購房。至于如何操作，該售樓員則語焉不詳。

    中國證券報記者以購房者身份致電?？谑凶〗ň?。海口市住建局辦公室工作人員表示，海口的“限購令”一直都沒有解除，但其建議向住建局市場處問詢。海口住建局市場處工作人員先是表示“有些樓盤限購，有些樓盤不限購”，隨后又稱“一些政策由開發(fā)商掌握，只要開發(fā)商承諾，就可以購買。”

    未宣布“限購令”廢止

    2011年2月，海口宣布出臺樓市“限購令”。其主要內(nèi)容包括，嚴(yán)禁本地居民購買第三套及以上住房，限制居民家庭在本地購買第二套住房，對于無法提供納稅或者社保證明非本地戶籍居民家庭，暫停向其售房。

    ?？?ldquo;限購令”出臺之后，與之相關(guān)的新聞一直不斷。就在?？谙拶徚畛雠_不到兩個月之后，?？谑杏嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在公開場合表示，“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相關(guān)實施細(xì)則”。隨著媒體的關(guān)注，?？诮獬拶彽膰L試并沒有繼續(xù)。

    去年年底，各地限購令“到期”的傳聞受到廣泛關(guān)注，?？诼氏裙_表示“限購令”沒有期限，?？谧〗ň止ぷ魅藛T當(dāng)時對媒體表示，?？?ldquo;限購令”沒有期限，將根據(jù)國務(wù)院有關(guān)要求嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場。

    事實上，島外人士占到了海口樓市需求的相當(dāng)大的比例，天倫譽(yù)海灣的宣傳資料在顯著位置標(biāo)明“島外人士購房溫馨提示”。

    中國指數(shù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，?？诔雠_“限購令”后樓市成交和土地出讓金收入都出現(xiàn)大幅下降。2011年上半年，?？谏唐纷≌N售面積65.97萬平方米，同比大降52%；土地出讓金收入1.14億元，同比大降84%。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)還顯示，?？诮衲晟习肽甑臉鞘谐山缓屯恋爻鲎尳鹗杖攵加兴厣＝衲昵?個月，海口市銷售商品住房89.46萬平方米，土地出讓金收入11.57億元。