北京公租房標(biāo)準(zhǔn)圖集發(fā)布 建房須“按圖索驥”

▲此次發(fā)布公租房標(biāo)準(zhǔn)圖的最大戶型。本報(bào)制圖何將

▲公租房標(biāo)準(zhǔn)化樣板間，廚房為模塊式設(shè)計(jì)。本報(bào)記者王海欣攝

    昨天，歷時(shí)一年多設(shè)計(jì)，北京在全國(guó)率先推出《北京市公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》（以下簡(jiǎn)稱《圖集》）。圖集共有11種標(biāo)準(zhǔn)戶型方案、21種標(biāo)準(zhǔn)戶型組合平面示例、4種標(biāo)準(zhǔn)戶型廚房和3種標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間及其組合設(shè)計(jì)方案。今后，凡是由政府及其指定機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、持有的公租房須按圖集進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)化”設(shè)計(jì)，優(yōu)質(zhì)公租房可大量快速?gòu)?fù)制。

    政府公租房須用標(biāo)準(zhǔn)圖

    市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，推行公租房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，不僅能保證房屋質(zhì)量、縮短建設(shè)工期、降低成本、提高運(yùn)營(yíng)管理效率，還將為工業(yè)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化建造奠定基礎(chǔ)，使優(yōu)質(zhì)公租房能大量快速?gòu)?fù)制，這種公租房產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的模式也更適應(yīng)當(dāng)前公租房建設(shè)和供應(yīng)的要求。公租房的設(shè)計(jì)時(shí)間將迅速縮短。

    據(jù)了解，今后市、區(qū)縣政府及其指定機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、持有的公租房項(xiàng)目應(yīng)選用《圖集》標(biāo)準(zhǔn)戶型建設(shè)；鼓勵(lì)社會(huì)單位投資的公共租賃住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先選用《圖集》標(biāo)準(zhǔn)戶型建設(shè)。

    這意味著，本市所有由市、區(qū)縣政府持有的公租房的戶型將“按圖索驥”進(jìn)行“標(biāo)準(zhǔn)化”設(shè)計(jì)，市民若入住今年8月后開始批復(fù)建設(shè)的政府公租房，均是此次發(fā)布的11種標(biāo)準(zhǔn)化戶型。

    房間布局改造方案多

    《圖集》共包含4類11種標(biāo)準(zhǔn)戶型方案，建筑面積為30㎡至60㎡不等，套內(nèi)使用面積從20至40㎡不等。其中，30㎡左右的單居戶型1種，40㎡左右的單居戶型或小戶型4種，建筑面積約50㎡的中戶型2種，以及建筑面積控制在60㎡以下的大戶型4種。

    標(biāo)準(zhǔn)戶型可根據(jù)住戶的實(shí)際住宅需要改裝，在原有戶型的基礎(chǔ)上，通過(guò)簡(jiǎn)單改造，可以滿足2人家庭、有小孩的三口之家、老人家庭、有服務(wù)人員同住的老年人家庭，甚至是家有一男一女兩個(gè)孩子需要分隔房間的四口之家住房的需求。

    為了節(jié)約空間，滿足住戶的實(shí)際需求，住戶還能通過(guò)改變餐桌位置、挪動(dòng)電視柜、衣柜等家具改變空間布局。

    戶型雖小廚房陽(yáng)臺(tái)全

    此前，本市發(fā)布的《北京市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》要求，30平方米左右的單居套型應(yīng)具備簡(jiǎn)單電加熱和排煙廚具的條件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型公租房的廚房，使用面積要不小于4平方米。

    這本《圖集》中，11種標(biāo)準(zhǔn)戶型均設(shè)有廚房位置，所有的戶型均有獨(dú)立衛(wèi)生間及小陽(yáng)臺(tái)。

    以面積最小的20㎡左右的單居戶型為例，廚房與進(jìn)門通道合二為一的開放式廚房，面積超過(guò)4㎡。還有獨(dú)立衛(wèi)生間及兼起居功能的臥室以及一個(gè)1.14㎡的小陽(yáng)臺(tái)。

    其他戶型也均滿足日常使用條件，廚房面積超過(guò)4㎡、陽(yáng)臺(tái)因戶而異面積最大3㎡多。

    適應(yīng)性改造方案：（建筑面積40㎡、使用面積26㎡的小戶型）

    年輕夫妻居住方案

    房間平面圖將衛(wèi)生間和廚房設(shè)置在同一側(cè)，平面圖右手側(cè)則規(guī)劃為兼起居室的臥室，使用面積達(dá)17.28平米，適合年輕夫妻居住。

    無(wú)障礙改造方案

    衛(wèi)生間位置不變，戶型圖下方全部設(shè)置為居室。所有通道都進(jìn)行了改造，保證輪椅自由活動(dòng)所需的1.3米半徑，從入口到室內(nèi)，所有的功能空間都能保證輪椅無(wú)障礙穿行。

    多口人居住方案

    與無(wú)障礙改造示例圖的廚衛(wèi)設(shè)計(jì)基本一致，但將居室隔成了2個(gè)可放置單人床的小房間，可適應(yīng)兩人分房居住。