房產(chǎn)稅征收或?qū)⒀昙八谐鞘芯用?誰在歡呼？

    全國30多個省（自治區(qū)、直轄市）和計劃單列市的地稅官員正在進行為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓，為全面推行房產(chǎn)稅提供技術和人員儲備。中國房地產(chǎn)稅改革專家組成員曲衛(wèi)東表示，房產(chǎn)稅“擴圍”后，除了對城市所有已購房屋采取“普遍征收原則”，以防在多套房認定上增加征管成本和尋租空間外，還可能對開發(fā)商已建而逾期未售的房地產(chǎn)征稅，以防止捂盤惜售。

    控制房價？房產(chǎn)稅征收恐另有目的

    房產(chǎn)稅由試點全面鋪開已呈山雨欲來之勢，從去年下半年至今，不斷有官方學者和相關官員釋放這方面的信號，為房產(chǎn)稅“擴圍”吹風。眾所周知，房產(chǎn)稅最初是以“抑制房價”面目出現(xiàn)的，因而贏得不少人的支持，但近年來，許多人認為，能否抑制房價已經(jīng)不重要，房產(chǎn)稅征收的真正目的恐怕是增加政府收入，為地方政府提供穩(wěn)定的稅源！

    為什么這樣說呢？有兩點理由。

    首先，此前人們所討論、所設想的房產(chǎn)稅，顯然只是為多套住房或“大房子”量身定做的稅種，只與有錢人和炒房者有關，這大概也是不少人力挺房產(chǎn)稅的一個重要原因。但讓人始料不及的是，房產(chǎn)稅竟然要面向所有城市住房征收，甚至要向逾期未售的住房征稅，若如此，所有城市居民都將不可避免地成為房產(chǎn)稅的納稅人。

    向所有住房征收房產(chǎn)稅，“以防在多套房認定上增加征管成本和尋租空間”這個原因就顯得不堪一擊了。我們可以假設只面向多套房和“大房子”征收，其所得收入有限，房產(chǎn)稅便不足以成為地方政府穩(wěn)定的稅源。為了盡可能多地增加政府收入、最大限度地擴大征稅范圍，向正被房貸壓得喘不過氣來的無數(shù)“房奴”伸手要錢，向幾輩人節(jié)衣縮食才購買一套住房的民眾伸手要錢，也都是有可能的。

    其次，政府明擺著要將房產(chǎn)稅作為調(diào)控的下一步棋，從它的目的來分析，就很容易指向增加財政收入的結(jié)果了。

    房產(chǎn)稅的導致的結(jié)果無外乎兩個：第一、增加購房者的負擔；第二、增加政府的財政收入。調(diào)控的目的是什么呢？穩(wěn)定房價。那么調(diào)控又和房產(chǎn)稅有什么關聯(lián)呢？政府的邏輯是這樣的：征收房產(chǎn)稅，可以打擊炒房、投機的人的熱情，增加其炒房的負擔，從而減少房地產(chǎn)中的投資、投機行為，這樣可使房價穩(wěn)定下來。看似合理的邏輯，其實經(jīng)不起絲毫的推敲。

    調(diào)控現(xiàn)在在做的事情就是通過限購限貸，限制房產(chǎn)的投資和投機，而按照官方給的說法，經(jīng)過兩年時間，大部分的投資投機需求已經(jīng)被擠出房產(chǎn)市場， 再出臺房產(chǎn)稅那不顯得有點多余嗎？

    目前我國實行房產(chǎn)稅試點的為上海和重慶這兩個城市，重慶房產(chǎn)稅稅率為0.5%-1.2%，上海稅率為0.6%，說心里話，按照這么低的稅率，并不能給持有多套房的人帶來巨大的購房負擔，當然也就不可能對炒房客有啥巨大的打擊，事實上上海、重慶房產(chǎn)稅試點的結(jié)果也印證了這點。房產(chǎn)稅既然不可能對投資客產(chǎn)生實質(zhì)性的打擊，為什么還要推行征收房產(chǎn)稅？如此一來，加在投資客身上的成本卻實實在在，增加的成本最后只能轉(zhuǎn)嫁給購房者，這無異于就是提高了房價。這一結(jié)果又于調(diào)控的目的相悖。因此，征收房產(chǎn)稅的目的根本不在于穩(wěn)定房價。

    房產(chǎn)稅征收即將來襲房奴們你準備好了嗎？

    八月份作為政策的窗口期，一直有說法講新的調(diào)控政策的“靴子”將落地。就在10號那天，微博上鋪天蓋地的傳央行是不是有可能再次降息，不過這次傳言的降息并沒有發(fā)生。降息沒有發(fā)生，近期新聞又傳出了即將出臺房產(chǎn)稅的消息，更有媒體報道稱這幾天30余省集訓房產(chǎn)稅評估。房產(chǎn)稅的話題終于又被拿出來炒了，頗有“磨刀霍霍”的味道。這次，只怕要炒出結(jié)果——房產(chǎn)稅真的要全面鋪開了！

    政府在推行一項關乎全國百姓的政策時，有沒有問過百姓是否愿意接受？如果房產(chǎn)稅為了調(diào)控房價，為何又要大面積鋪開，進行普遍收稅？如果非要收房產(chǎn)稅，收上去之后到底怎么花，預算和決算能不能向百姓公布？作為購房者，你是否覺得房產(chǎn)稅能給你的購房帶來幫助？作為炒房客，你是否又擔心房產(chǎn)稅給你帶來的負擔呢？

    就是帶著這么多的疑問，房產(chǎn)稅正邁著步子向我們走來。要降房價，先交稅吧！房奴們，你們準備好了嗎？

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