房?jī)r(jià)回暖倒逼8月出新政？

    日前，有媒體報(bào)道稱(chēng)，重慶房?jī)r(jià)一個(gè)月內(nèi)下跌千元，與此同時(shí)，上海也有媒體報(bào)道稱(chēng)，上海嘉定地區(qū)“地王”樓盤(pán)破發(fā)，跌破樓面價(jià)，“賣(mài)一套虧一套”。不過(guò)，上述房?jī)r(jià)的下跌，卻體現(xiàn)不出最近房?jī)r(jià)整體“回暖”的趨勢(shì)。有數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市連續(xù)兩月環(huán)比上漲，而受到肯定的上海，在國(guó)務(wù)院督察組走后12天內(nèi)，樓盤(pán)價(jià)格較前期均出現(xiàn)不同程度上漲。廣州一手房市場(chǎng)更是創(chuàng)近兩年新高。

    這種調(diào)而不下的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，或?qū)⒈瞥鲂乱惠喎康禺a(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)。

    漲價(jià)“兇猛”

    6月以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比兩月上漲。8月本是房地產(chǎn)淡季，如今卻“淡季不淡”。

    據(jù)廣州市國(guó)土房管局8月14日發(fā)布的《2012年7月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的通報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，7月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積79.67萬(wàn)平方米，同比增加104.5％，環(huán)比增加22.9％，而一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)14305元/平方米，同比上漲8.2%，環(huán)比上漲4.2％，創(chuàng)下了近兩年廣州一手房?jī)r(jià)新高。

    上海情況同樣不容樂(lè)觀。8月2日，國(guó)務(wù)院督察組完成督察，給予了上海房地產(chǎn)調(diào)控充分肯定，并希望上海能夠繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控，確保實(shí)現(xiàn)全年新建住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降的目標(biāo)。然而，表?yè)P(yáng)聲剛落，日前就有媒體報(bào)道稱(chēng)，上海一些新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)一定程度地上漲。同時(shí)，在各個(gè)區(qū)域，部分典型樓盤(pán)報(bào)價(jià)較前期出現(xiàn)不同程度上漲。

    “我們現(xiàn)在業(yè)務(wù)不錯(cuò)，一兩個(gè)月的上漲，就把此前所有的跌幅，都漲回來(lái)了，甚至比此前價(jià)格更高。”一位上海中介陳先生告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，現(xiàn)在買(mǎi)房子有點(diǎn)不劃算。

    逼出新政？

    “7月份房地產(chǎn)成交量、成交價(jià)格提升明顯，才會(huì)引來(lái)相關(guān)部門(mén)對(duì)其督察。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示。也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此漲價(jià)壓力下，調(diào)控力度可能會(huì)加強(qiáng)，8月可能出臺(tái)新一輪政策措施。

    對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭向媒體表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)面臨重新上漲的動(dòng)力，不出新的調(diào)控政策下半年必漲無(wú)疑。調(diào)控的內(nèi)容可能以強(qiáng)化限購(gòu)、限貸、限價(jià)等舊政的執(zhí)行為主，同時(shí)推出少量更有針對(duì)性的新政策，增加抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的砝碼。

    值得注意的是，重慶市房?jī)r(jià)的下跌、A股房地產(chǎn)板塊的集體暴跌或許在一定程度反映新政策出臺(tái)的可能性。

    楊紅旭在微博表示，大跌的主因應(yīng)是調(diào)控面臨升級(jí)。宏觀層面來(lái)看，7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)差。房地產(chǎn)層面而言，有兩個(gè)負(fù)面消息：一是國(guó)務(wù)院樓市督察組定調(diào)從嚴(yán)；二是房地產(chǎn)稅將向存量房開(kāi)征。房產(chǎn)稅2003年開(kāi)始在6-10個(gè)省市空轉(zhuǎn)了7年，去年才在上海、重慶試點(diǎn)實(shí)轉(zhuǎn)。

    “明年，調(diào)控房?jī)r(jià)的壓力，可能比今年還要大。”楊紅旭認(rèn)為，“土地供應(yīng)壟斷、集體建設(shè)用地不能入市、房產(chǎn)稅改革滯后、土地財(cái)政健在、民眾投資無(wú)門(mén)、貨幣發(fā)行量偏大、住房保障亂相叢生……這些深層次的矛盾不解決，房?jī)r(jià)調(diào)控還將持續(xù)15-20年。直至中國(guó)城鎮(zhèn)化、人口增長(zhǎng)等接近尾聲，購(gòu)房需求萎縮。”