上半年38家上市房企收入增1/4 業(yè)界稱最難關已過

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，38家上市房企的總營業(yè)收入達670億元人民幣，同比去年上半年的533億元上漲25.7%。在38家企業(yè)中，營收同比上漲的企業(yè)有22家。業(yè)界稱，房企現(xiàn)金流明顯好轉，地產商最難關已經度過。

    大型房地產機構——北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，今年上半年，知名房企——萬科的營業(yè)收入實現(xiàn)了大幅上漲。截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，較今年年初提高了37%。萬科各類存貨中，現(xiàn)房庫存僅81.9億元，占各類庫存的比例僅為3.62%。在負債率方面，剔除預售賬款，萬科真實負債率只有39.3%，較去年年末下降0.3個百分點。

    從標桿房企上半年的銷售走勢來看，1至2月份，房地產企業(yè)成交量亦陷入低谷。進入3月以來，由于剛性需求集中釋放，再加上市房企加速推出新樓盤，以及低價促銷的策略，使得標桿房企的銷售業(yè)績逐漸回升。5至6月，保利、萬科、中海三家房企連續(xù)兩個月單月銷售金額都超過100億元大關，成為業(yè)界的佼佼者。6月份，標桿房企的總銷售額首次突破700億人民幣，創(chuàng)出歷史新高。

    至于38家上市房企今年上半年營業(yè)收入增長的原因，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，受到樓市調控政策的影響，今年年初樓市低迷，成交量陷入歷史最低點，大部分房企及時調整營銷策略，采取了比較明智的“降價銷售、以價換量”措施，刺激成交量逐漸回暖，為企業(yè)增加了營業(yè)收入。

    今年年初，由于房企銷售業(yè)績持續(xù)下滑，標桿房企的庫存量在今年1月曾一度達到歷史最高值。雖然3月以后市場回暖，庫存消化逐步下降，但是指標下降速度非常緩慢。

    張大偉認為，主要城市的新房庫存量從高位小幅回落，開發(fā)商的去庫存壓力有所緩解。目前，開發(fā)商仍然面臨銷售和資金雙重壓力。他預計，今年下半年，庫存居高難下，消化庫存的任務依然是各家開發(fā)商必須面對的巨大挑戰(zhàn)。